В планах девелоперов — возведение в Казани гостиниц в основном «4-5 звезд». По данным мэрии Казани, в конце III квартала 2007 г. в городе действовало 42 и строилось восемь гостиниц.
Лучше дешевле
Иван Кадышников
администрация Казани
«Строительство отеля высокого уровня не всегда путь к большей доходности, иногда даже наоборот, ведь сегмент гостиниц экономкласса в Казани свободен»
По информации Джона О'Брайна, генерального менеджера Korston Hotel & Mall Kazan, номерной фонд города не превышает 4000 мест.
По словам Евгении Лодвиговой, исполнительного директора отеля «Шаляпин-палас», сетевых отелей в регионе пока немного — это «Корстон» и «Сафар» («3 звезды», принадлежит Amaks Grand Hotels).
В основном в городе действуют мини-отели местных компаний.
«За последние три-четыре года в Казани появилось несколько гостиниц, которые удовлетворяют спрос и потребности приезжающих в столицу гостей. Тем не менее есть сезоны, когда спрос на гостиницы превышает предложение», — говорит О'Брайн.
Владелец мини-отеля «Джузеппе» Джузеппе Спарта рассказывает, что в Казани к празднованию тысячелетия города открылось достаточно много гостиниц: «Мираж», «Корстон», «Шаляпин» и др. «Уровень загрузки стал ниже: с 70% он опустился до 45%», — говорит он.
По мнению Лодвиговой, городу мало одной гостиницы на «5 звезд» («Мираж») и эта ниша совсем не насыщена. А менеджер «Сафара» Елена Савеличева, напротив, убеждена, что Казани нужны совсем дешевые гостиницы — 1-2-звездочные (по цене в среднем 500 руб. в сутки), но инвесторы, по ее словам, сейчас демонстрируют интерес к строительству высококлассных объектов явно выше.
«Понятно, что инвесторы хотят более скорой окупаемости для своей гостиницы, но порой создается впечатление, что они плохо изучают ситуацию на рынке», — удивляется Савеличева.
К гостиничному сегменту Казани сейчас присматриваются московские и зарубежные операторы. Например, о своем интересе к отельному бизнесу в Казани заявляли Hilton и Marriott.
Крупнейший проект с участием иностранных инвестиций, анонсированный в начале осени, — гостиничный комплекс австрийской компании R-Quadrat. Этот объект смешанного назначения с пятизвездочным отелем на 250 номеров R-Quadrat построит совместно с казанской ГК «Нур». Объем инвестиций — около $30 млн.
В сентябре 2007 г. состоялась одна из крупнейших за последние годы сделок на рынке недвижимости Казани. Санкт-петербургский Балтийский банк выкупил у администрации Казани за 280,5 млн руб. здание Александровского пассажа на ул. Кремлевской — памятник архитектуры республиканского значения. Девелопер объявил о своем намерении реконструировать его и открыть гостиницу сети Kempinski на «5 звезд».
Еще один анонсированный проект пришлого игрока — многофункциональный комплекс (МФК) от компании «Кловер групп», в котором планируется разместить отель на 180 номеров уровня «4 звезды». МФК общей площадью 120 000 кв. м проектируется на участке в 1,5 га в центральном Вахитовском районе Казани, где сейчас находится здание фабрики «Заря», которое будет снесено. Ввод комплекса в эксплуатацию намечен на 2010 г.
Проекты местных компаний выглядят скромнее. Почти всегда их гостиницы ориентированы на средний класс и строятся в рамках МФК.
Лодвигова видит в стремлении к многофункциональности не только попытки минимизировать риски: «Важный фактор здесь — месторасположение участка и специфика целевой аудитории будущего отеля: в спальные районы Казани постояльцев завлечь нелегко, они стремятся в центр».
Компания «Стройкапитал» заявила проект строительства гостиницы уровня «3 звезды» в МФК на ул. Чистопольской (Ново-Савиновский р-н). Общая площадь здания — 6000 кв. м, фонд отеля — 120 номеров. Строительство планируется завершить к концу 2008 г. Представители девелопера сообщают, что концепция комплекса гибкая и соотношение площадей может изменяться. В зависимости от этого затраты на возведение составят от 150 млн до 200 млн руб.
Также на «3 звезды» ориентируется местный застройщик «Мостаф». В возводимом им на пр-те Ямашева в Ново-Савиновском районе МФК 8500 кв. м займет гостиница на 97 номеров.
«Сувар-Казань» намерена инвестировать около $100 млн в строительство МФК «Ривьера» с гостиницей и аквапарком на берегу реки Казанки. «Весной 2008 г. в “Ривьере” должна открыться гостиница уровня “5 звезд” на 200 номеров. Сторонняя управляющая компания нами привлекаться не будет», — сообщила Надежда Кузнецова, директор будущей гостиницы.
Алина Минибаева Ведомости
Статья о недвижимости получена: IRN.RU
Противовирусные препараты: за и против
Добро пожаловать в Армению. Знакомство с Арменией
Крыша из сэндвич панелей для индивидуального строительства
Возможно ли отменить договор купли-продажи квартиры, если он был уже подписан
Как выбрать блеск для губ
Чего боятся мужчины
Как побороть страх перед неизвестностью
Газон на участке своими руками
Как правильно стирать шторы
Как просто бросить курить
- 3698 -
