Каталог статей
Поиск по базе статей  
Статья на тему Бизнес и финансы » Рынок Недвижимости » Недвижимость регионов » Исследование рынка коммерческое недвижимости крупнейших городов России

 

Исследование рынка коммерческое недвижимости крупнейших городов России

 

 

В ходе проведения исследования были выбраны города-миллионники (с населением от 1 млн. жителей).

Общая социально-экономическая ситуация

Среднедушевой доход
Во всех городах наблюдается рост численности населения. Это обусловлено как миграцией, так и увеличением рождаемости



Объем инвестиций в экономику города
В последние годы объем инвестиций в основной капитал во всех крупнейших городах России стабильно увеличивается. Во многом этот рост вызван притоком иностранных инвестиций в регионы.

загрузка...

 

 

Если раньше основная часть иностранных инвестиций приходилась на Москву и Санкт-Петербург, то теперь западные инвесторы осуществляют проекты в регионах России. Так администрация г. Краснодара, участвуя в различных международных выставках, привлекает западные инвестиции в стратегические проекты (такие как перестройка центральной части города)



Офисная недвижимость

Объем офисных площадей в динамике
Для подавляющего большинства городов не свойственен высокий уровень обеспеченности офисной недвижимостью. В большинстве городов, за исключением Санкт-Петербурга, значительная часть офисов расположена в неспециализированных зданиях (проектные институты, помещения в жилых домах). Другой сегмент - корпоративные офисы, построенные для собственного использования компаниями-заказчиками. Такие площади не сдаются в аренду.



Объем офисных площадей класса «А»
Бизнес-центры класса «А» представлены в ограниченном числе городов. Многие из них были введены в 2005 году. Во всех городах-миллионниках сейчас идет активное строительство бизнес-центров, в том числе и класса «А». Так, в частности, в Краснодаре осуществляется проект по перестройке центральной части города с целью создания зоны деловой активности.



Объем офисных площадей класса «В»
Бизнес-центры класса «В» пользуются наибольшим спросом в связи с расширением деятельности как российских, так и международных компаний, осваивающих регионы России.



Минимальные и максимальные арендные ставки на офисные помещения

В 2004 и 2005 г. во всех городах наблюдался устойчивый рост арендных ставок, который составил более 15% в год.
Растет спрос на качественные офисы в классе «В»





Торговая недвижимость

Оборот розничной торговли
Во всех без исключения крупнейших городах России повышается оборот розничной торговли, что обусловлено во многом ростом доходов населения. Поэтому многие торговые сети начали экспансию в регионы России. Основную часть составляют транснациональные операторы, такие как METRO, Перекресток, Рамстор, IKEA и др. Также на рынки регионов выходят российские операторы, такие как Пятерочка и Магнит.



Объем качественной торговой недвижимости
Сектор торговой недвижимости во всех городах развивается интенсивнее, чем офисной. Крупные торговые сети как национальные, так и международные формируют спрос на качественные торговые площади, но количество этих сетей крайне ограничено.



Обеспеченность торговыми площадями
Во всех городах ведется активное строительство торговой недвижимости, но о перенасыщении рынка говорить пока рано. В крупных городах Европы, обеспеченность торговыми площадями достигает 800 кв. м. на 1000 тыс. чел., хотя эта цифра во многом является условной. На данный момент рынок торговой недвижимости нуждается не сколько в строительстве новых площадей, сколько в приходе новых операторов. В сложившейся ситуации устойчивый рост арендных ставок может замедлиться.



Минимальные и максимальные арендные ставки на торговые помещения
Рост арендных ставок в 2005 2006 г. составил 15 – 20% Увеличение уровня предложений, но спрос устойчиво опережает предложение.





Аналитическая служба НП «Гильдия управляющих и девелоперов».


НП «Гильдия управляющих и девелоперов»
Статья о недвижимости получена: IRN.RU
загрузка...

 

 

Наверх


Постоянная ссылка на статью "Исследование рынка коммерческое недвижимости крупнейших городов России":


Рассказать другу

Оценка: 4.0 (голосов: 16)

Ваша оценка:

Ваш комментарий

Имя:
Сообщение:
Защитный код: включите графику
 
 



Поиск по базе статей:





Темы статей






Новые статьи

Противовирусные препараты: за и против Добро пожаловать в Армению. Знакомство с Арменией Крыша из сэндвич панелей для индивидуального строительства Возможно ли отменить договор купли-продажи квартиры, если он был уже подписан Как выбрать блеск для губ Чего боятся мужчины Как побороть страх перед неизвестностью Газон на участке своими руками Как правильно стирать шторы Как просто бросить курить

Вместе с этой статьей обычно читают:

Цены на жилье в крупных городах России уже доросли до столичного уровня

Цены на жилье в крупных городах России уже доросли до столичного уровня. Правда, не во всех из них, лишь в самых богатых. Но даже в депрессивных регионах динамика цен - положительная.

» Недвижимость регионов - 1716 - читать


Главная дорога изменила рынок коммерческой недвижимости города

В сентябре 2006 года было открыто движение по восточному полукольцу кольцевой автодороги (КАД). Проект, на реализацию которого потребовалось пять лет, изменил рынок коммерческой недвижимости города. А новые транспортные проекты, заявленные в 2006 году, -- например, Западный скоростной диаметр -- обещают еще большие перемены.

» Недвижимость регионов - 2154 - читать


Перспективы развития рынка коммерческой недвижимости Москвы и Петербурга

Офисная недвижимость Москвы и Петербурга развивается различными темпами. В силу своей большей экономической привлекательности Первопрестольная давно обогнала Северную столицу как по качественным, так и по количественным показателям. Однако, анализируя процессы московского рынка, можно сделать выводы о том, как в дальнейшем будет развиваться данный сегмент в городе на Неве.

» Недвижимость регионов - 3031 - читать


Готовится крупнейшая сделка на рынке коммерческой недвижимости

Генеральный партнер проекта "Башня "Федерация""- Внешторгбанк - ведет переговоры с Mirax group об аренде в башне 30 этажей. Общая площадь помещений, которые думает арендовать Внешторгбанком, может составить около 60 тыс. кв. м. Как считают эксперты, ВТБ может и приобрести эти площади в собственность "по взаимозачету".

» Бизнес Недвижимость - 2267 - читать


Крупный застройщик вышел на рынок коммерческой недвижимости

Вслед за крупными застройщиками, такими как " Интеко", СУ-155, " Донстрой", о своем выходе на рынок коммерческой недвижимости столицы объявило и ОАО "

» Бизнес Недвижимость - 1832 - читать



Статья на тему Бизнес и финансы » Рынок Недвижимости » Недвижимость регионов » Исследование рынка коммерческое недвижимости крупнейших городов России

Все статьи | Разделы | Поиск | Добавить статью | Контакты

© Art.Thelib.Ru, 2006-2024, при копировании материалов, прямая индексируемая ссылка на сайт обязательна.

Энциклопедия Art.Thelib.Ru