Компании стремятся занять перспективный рынок

Компания “Бенефит инжиниринг”, специализирующаяся на строительстве элитного жилья в Москве, начинает масштабный проект в Калининграде. Она собирается возвести там целый микрорайон, инвестировав $150 млн. Участники рынка говорят, что после назначения губернатором области Георгия Бооса строить в регионе сторонним компаниям стало проще.

Мэр Калининграда выпустил постановление, по которому ООО “Западный терминал”, дочерняя компания московской “Бенефит инжиниринг”, должна подготовить и застроить участок площадью 569 га в Ленинградском районе города. Заместитель главного архитектора Калининграда Валерий Кузлянов подтвердил эту информацию.

 

 

По словам гендиректора “Бенефит инжиниринг” Александра Имшенецкого, на участке расположена промзона и жилые дома военной постройки, которые находятся в аварийном состоянии. “Бенефит инжиниринг” предстоит застроить район заново.

Будущий район планируется разделить на несколько секторов — квартал высотных зданий, элитные коттеджные поселки с яхт-клубом и полем для гольфа, коттеджные поселки экономкласса, на которые уйдет большая часть выделенной земли. “Стоить такой коттедж будет столько же, сколько стоит квартира в высотном панельном доме”, — рассказывает Имшенецкий. Инвестиции в строительство он оценивает в $150 млн, а источниками финансирования называет собственные средства и банковские кредиты. Строительство планируется начать в июне 2006 г., а завершить проект в конце 2015 г.

Решение строить на калининградской земле в “Бенефит инжиниринг” объясняют отсутствием в Москве хороших площадок. “То, что осталось, застроят за ближайшие пять лет, а это не срок для бизнеса, да и не факт, что вы сможете победить в конкурсе, поэтому наиболее дальновидные пошли в регионы, хотя доходность там и ниже”, — говорит руководитель компании. Калининградский рынок становится лакомым куском для столичных застройщиков. Как рассказал “Ведомостям” первый заместитель руководителя столичного стройкомплекса Константин Королевский, в 2006 г. в Калининграде (с участием московских компаний “Стройинвестрегион” и “Росстрой”, входит в ГК “СУ-155”) будет введено в эксплуатацию около 60 000 кв. м жилья. По его словам, с назначением на должность губернатора Георгия Бооса сотрудничество в этой сфере активизировалось. Недавно достигнуто соглашение с “Росстроем” о выделении федерального транша на $150 млн на развитие магистральных инженерных сетей.

“Так как здесь, в особой экономической зоне, действует упрощенная система налогообложения, при объемах ввода в 160 000 кв. м потребности в жилье в несколько раз больше”, — характеризует Калининград пресс-секретарь компании S. Holding Оксана Басова. А Ирина Сергеева, гендиректор “Стройинвестрегиона”, предупреждает, что рынок Калининградской области ограничен и ежегодно увеличивается не более чем на 250 000 кв. м. “Там проживает всего около 1 млн жителей”, — объясняет она. По словам Сергеевой, у ее компании в Калининграде два проекта — Северный (на 500 000 кв. м) и Южный (на 150 000 кв. м) жилые микрорайоны.

Инвестиционно-строительная компания “Бенефит инжиниринг” работает на рынке недвижимости с 1996 г. Реализовала 10 проектов в области строительства и реконструкции малоэтажных элитных жилых комплексов и бизнес-центров в центре Москвы. Совладельцы и финансовые показатели компании не разглашаются. По данным “СПАРК-Интерфакс”, компания принадлежит частным лицам, выручка за 2004 г. составила 170 000 руб. Всего за 2004 г., по данным мэрии Калининграда, в городе построено и введено в эксплуатацию 166 000 кв. м жилья.

Бэла Ляув, Татьяна Романова Ведомости
Статья о недвижимости получена: IRN.RU

загрузка...