В Новосибирске возрождается движение МЖК, но на новом уровне. Теперь молодые люди намерены строить для себя не многоэтажки в спальных микрорайонах, а индивидуальные дома в пригородных поселках.
Жилье нужно всем. Кто-то ждет милости от родного предприятия или государства, кто-то подсчитывает деньги для того, чтобы взять ипотеку. А есть новосибирцы, которые, объединившись, хотят сами построить себе дома.
Поселок программистов
В данном случае речь в первую очередь идет о молодых семьях, о людях инициативных и мобильных. Они, в отличие от старших поколений, уже не считают, что государство должно обеспечить их жильем.
В прежнее время - да, государство было собственником промышленности, оно же брало на себя обязанность по обеспечению работников жильем. Недаром у нас часто встречается выражение "градообразующее предприятие". Вокруг такого промышленного гиганта и строились поселки, возникали города.
Сегодня этот принцип уже не работает, хотя инициативная группа, решившая построить для себя жилой поселок под Новосибирском, сформировалась как раз на подобной основе: многие ее участники уже давно работают вместе. Их профиль - информационные технологии, поэтому место размещения производства значения не имеет: для программиста это просто рабочий стол. Впрочем, в группу входит уже более 100 семей, и в их составе есть специалисты самых разных профессий. Да и опыт строительства у них уже не первый.
Начинали с развития программы экодома. В ее рамках был построен поселок, на котором отрабатывались технологии строительства. На втором месте тогда были вопросы организационные, но, как оказалось, даже более сложные. Основных моментов два: жители поселка должны быть обеспечены работой, а их дети - системой воспитания и образования. Без этого выжить поселению очень трудно.
Первый опыт остался в прошлом, а теперь группа занимается комплексной разработкой поселения как небольшой социальной структуры. В изменившихся условиях заново решаются вопросы строительства. Им были посвящены два последних года, зато теперь инициаторы уверены: разработанные технологии домостроения обеспечат стоимость квадратного метра в приемлемых пределах - 15 тысяч рублей. Группа уже подала заявку на землю. Как только получит землеотвод - начнет строительство.
Соседи по… Интернету
История второй инициативной группы, также возникшей в Новосибирске, еще более удивительна, ведь началась она всего лишь год назад с записки, оставленной на интернет-форуме. В ней один молодой человек описал, какой дом он хочет построить, и добавил, что мечтает о том, чтобы рядом жили не случайные люди, а такие, для которых понятие дома не заканчивается на собственном пороге. журнал Metrinfo.Ru - помог объединиться инициативной группе, которая зарегистрировалась как некоммерческое партнерство и купила под Новосибирском, близ Верх-Тулы, участок земли, достаточный для поселка в 500 домов.
Сейчас в проекте участвует около 120 семей, внесших вступительный взнос. Разработана система распределения участков под застройку, создается Генплан. Центр поселка, по задумке, должен застраиваться похожими по стилю домами, а строения индивидуалистов, не вписывающиеся в его архитектурный облик, разместятся на окраине. В поселке будет своя школа, больница и все, что положено самостоятельному населенному пункту. Продуман даже механизм, исключающий спекуляцию землей: участок оформляется в собственность члена некоммерческого партнерства только по завершении строительства. Таким образом, каждый участник берет на себя обязательства по постройке дома. Но это, собственно, и есть одна из главных целей проекта.
Вторая цель - отработка механизма, создание алгоритма, который можно было бы передать следующим группам. В планах еще один этапный пункт - создание показательного местного самоуправления. Настоящего, а не только прописанного на бумаге, как это бывает. В некоммерческом партнерстве - самые разные по статусу и профессиям люди, но всех их объединяет общая мечта и желание участвовать в создании своего поселка. Есть и идея зарегистрировать свое муниципальное образование, а не присоединиться к другому. Весь проект рассчитан на пять лет, но промежуточный результат эксперимента будет виден значительно раньше.
Внимание, которое уделяется сейчас индивидуальной застройке, дает поселку-пионеру хорошие шансы. Кроме того, у коллективного подхода есть свои плюсы. Все госпрограммы рассчитаны на одну семью. Это значит, что каждая должна совершить множество шагов на пути к цели - собственному жилью. Если часть пути проделать коллективно, то нагрузка на "ячейку общества" уменьшится. Объединение группы людей позволяет создать организацию, которая будет вести застройку качественно и недорого. Ядро инициативной группы может быть всего 10-15 человек, и этого достаточно, чтобы уже двигать проект.
Комментарий
Александр Шепилов, заместитель начальника управления по делам молодежи Новосибирской области:
- Строительство городов-спутников, поселков - это мировая практика, а теперь уже и новосибирская. В больших городах наблюдается тенденция переселения из центра на окраины. На мой взгляд, это универсальная технология. Проблема в том, что все динамично меняется - и законодательство, и цены на строительном рынке, а такие группы пока единичны. Значительная часть населения их парадигму не приняла, и ждет бесплатные квартиры от государства. И государство отвечает на эти ожидания - запускает программы, создает госкорпорации. Но мир изменился, государство изменилось - и прежнего распределения жилья уже никогда не будет. Проблема обеспечения жильем - коренная, она должна быть решена, а доля участия государства будет постепенно сокращаться.
Григорий Кроних Российская газета
Статья о недвижимости получена: IRN.RU
Противовирусные препараты: за и против
Добро пожаловать в Армению. Знакомство с Арменией
Крыша из сэндвич панелей для индивидуального строительства
Возможно ли отменить договор купли-продажи квартиры, если он был уже подписан
Как выбрать блеск для губ
Чего боятся мужчины
Как побороть страх перед неизвестностью
Газон на участке своими руками
Как правильно стирать шторы
Как просто бросить курить
- 1964 -
