Неинтересный сектор рынка

Эксперты московской компании Swiss Realty Group оценивают существующий объем офисного рынка Казани в 370 000 кв. м. По версии аналитиков, класс А не представлен на рынке вовсе, а предложение, относимое к классу В, не превышает 86 000 кв. м.

Мнение эксперта

Марсель Валиахметов
руководитель отдела коммерческой недвижимости АН «Мегалит»

Наелись.

 

 

«Сейчас крупные специализированные офисные объекты в Казани уже не строятся, и не думаю, что будут строиться в будущем. Девелоперы осторожничают, видя ситуацию на рынке. Если доля невостребованных площадей достигла 30%, то это уже тревожная цифра».

Сколько не хватает
По информации Swiss Realty Group, вакантные площади в конце II квартала в классе В составляли 8%, в других помещениях — 10%.

По словам Елены Стрюковой, консультанта еще одной московской компании — Cushman & Wakefield / Stiles & Riabokobylko (C&W/S&R), сейчас доля свободных площадей во всех бизнес-центрах города составляет 32%, в новых качественных БЦ этот показатель почти в три раза ниже (12%).

Директор АН «Валери» Валерий Абсалямов указывает на то, что строящиеся в Казани крупные коммерческие объекты многофункциональны и офисная доля в них обычно невелика — «девелоперы страхуются».

Ставки застыли
В «Мегалите» летом наблюдали снижение ставок на 15% на офисы в невостребованных местах, заявляет Марсель Валиахметов, руководитель отдела коммерческой недвижимости АН «Мегалит». Риэлтор АН «Альянс недвижимость» Лилия Поликарпова сетует: «Летнее снижение цен и ставок разбаловало арендаторов. Теперь им нужно все больше удобств за все меньшие деньги». В начале сентября офисы с недорогой отделкой в центре города сдавались начиная от 500 руб. за 1 кв. м в месяц, средняя ставка по центральному Вахитовскому району составляла 700 руб., говорит Валиахметов. Дороже всего, по его словам, арендаторам обходились помещения в офисной части «Сувар-плазы» — по 1000 руб.

Цены продаж качественных площадей в БЦ, по данным «Мегалита», могут достигать 60 000 руб. за 1 кв. м, а невостребованное помещение с плохой отделкой не уйдет и за 40 000 руб. Впрочем, по словам риэлтора, сделок по купле-продаже офисов на рынке немного — аренда по-прежнему преобладает.

Новое строительство
В IV квартале 2007 г. в самом центре Казани должен быть введен в эксплуатацию торгово-офисный центр «Европа». Общая площадь здания — 3400 кв. м, объем инвестиций — около $2 млн. Инвестор и управляющая компания — STR Group.

До конца года должен быть сдан офисный центр на ул. Декабристов (девелопер — «Связьстрой»).

На I квартал 2008 г. намечена сдача Международного бизнес-центра (МБЦ), строящегося на пр-те Ямашева. В нем разместятся офисы (2200 кв. м), квартиры (5500 кв. м), гостиница (1100 кв. м), торговые площади (3000 кв. м). Инвесторы проекта — Международный промышленный банк, Идель-банк и Международный бизнес-центр. Как сообщили представители девелопера (Центр оздоровления и отдыха), концепция комплекса может изменяться. Объем инвестиций не разглашается.

Еще один проект с офисной составляющей по пр-ту Ямашева, также многофункциональный, реализует компания «Мостаф» (девелопер и инвестор), сообщила Оксана Дубкина, начальник инвестиционного отдела компании «Мостаф», общая площадь комплекса — 16 000 кв. м. Гостиница займет 8500 кв. м, под торговлю будет отведено 1000 кв. м, а офисы разместятся на 6500 кв. м. Сдача объекта запланирована на первое полугодие 2008 г.

Планы по строительству МФК с большой офисной составляющей имеет местная компания Bauer Group. По словам ее гендиректора Андрея Гаврилова, сейчас разрабатывается его концепция. Большую площадь здания — 30 000 из 35 000 кв. м займут офисы.

Алина Минибаева Ведомости
Статья о недвижимости получена: IRN.RU