Невостребованные районы дорожают

Пермь — Пермские новостройки подорожали за первые три месяца всего лишь на 1%. Риэлторы говорят о стабилизации цен на первичном рынке и прогнозируют, что такая ситуация сохранится до середины года. В то же время объемы предложения нового жилья уменьшаются.

Цены на первичном рынке затормозили свой рост впервые за последние два года. К примеру, в 2005 г.

 

 

удорожание новостроек, по данным корпорации “Перспектива”, составило 42%. Правда, новое жилье дорожало неравномерно. “Существенный спад прошел в декабре минувшего года, когда средняя цена упала с 28 000 до 27 000 руб. за 1 кв. м”, — говорит маркетолог-аналитик корпорации “Перспектива” Регина Давлетшина. По ее словам, это могло предопределить поведение цен и в начале 2006 г.

Прирост цен на квартиры в новостройках в январе 2006 г. составил, по информации “Перспективы”, всего 0,6%, а в феврале цены упали на 1%. С аналитиком не согласен застройщик: генеральный директор строительной группы “Камская долина” Андрей Гладиков утверждает, что цены на строящееся жилье с начала года регулярно растут — на 2-3% в месяц.
Давлетшина приводит несколько аргументов, почему цены должны упасть. По ее словам, на данный момент они достигли определенного пика и в ближайшее время не имеют потенциала роста. “Цены достигли такого уровня, когда платежеспособный спрос на квартиры в новостройках во многом исчерпан и покупатели все активнее обращаются ко вторичному рынку недвижимости”, — считает Давлетшина. К тому же ипотечные механизмы, активно стимулирующие приобретение квартир, в Перми работают лишь на рынке вторичного жилья. Новостройки, будучи более дорогими, чем квартиры в домах старой постройки, раскупаются медленнее. С Давлетшиной согласен директор Пермского агентства по ипотечному и жилищному кредитованию Анатолий Маховиков. По его словам, спроса на ипотечные кредиты на покупку новостроек в Перми почти нет.

Строители считают, что падение объемов ввода жилья в I квартале 2006 г. непоказательно и делать какие-то выводы по их влиянию на цены рано. “В строительной отрасли подводить итоги стоит только по результатам года”, — говорит Гладиков. Эксперты, опрошенные “Ведомостями”, припомнили и январские холода, из-за которых строительство новых объектов было на какое-то время заморожено. По мнению экспертов, новостройки стоит оценивать индивидуально, по объектам. К примеру, квартиры в новых домах Орджоникидзевского района уже в марте 2006 г. подорожали на 6%, по итогам I квартала рост составил более 13%. Что интересно, в 2005 г. новое жилье здесь не дотягивало даже до общегородских ценовых показателей. Сейчас новые квартиры в Орджоникидзевском районе продаются по 21 350 руб. за 1 кв. м, обогнав традиционно более дорогие новостройки Кировского района: там 1 кв. м стоит 20 170 руб. По мнению Регины Давлетшиной, в 2006 г. бывшие аутсайдеры вырвутся вперед — спрос на жилье в них возрастает, что неминуемо приведет к росту цен. Генеральный директор НП “Западуралстрой” Ювиль Каллю согласен с такой оценкой: “Со второй половины 2005 г. спрос на разные районы стал более равномерным. Нельзя сказать, что покупатели предпочитают одни районы другим, сейчас востребованы разнообразные варианты”.

В центральном и пока что наиболее дорогом районе Перми — Ленинском — за I квартал 2006 г. квартиры подорожали в среднем на 6,2%. Стоимость 1 кв. м здешних новостроек сейчас равна 38 100 руб. — аналитики считают, что другие районы к ней подтянутся не скоро. Большинство строящихся здесь домов относятся к бизнес-классу или категории элитного жилья, и поэтому спрос на жилье ограничен платежеспособностью покупателей.

В окраинном Мотовилихинском районе цены на новостройки, наоборот, упали — средняя стоимость квартир уменьшилась за I квартал 2006 г. на 0,2%.

Несмотря на то что наиболее востребованной категорией жилья в Перми вне зависимости от района являются однокомнатные квартиры, больше всего подорожали четырехкомнатные апартаменты: за январь — март средняя цена 1 кв. м в них увеличилась более чем на 1000 руб. — с 26 220 руб. до 27 470 руб. По словам Андрея Гладикова, это можно объяснить изменением покупательских предпочтений в последнее время. Причиной тому эксперты называют рост платежеспособного спроса. “Когда дома начинали строиться, спрос на трех- и четырехкомнатное жилье был низким, поэтому их проектировали в минимальном количестве. Сейчас ситуация поменялась, и на рынке сразу возник дефицит”, — заявил застройщик.

В 2005 г. в Перми, по информации “Пермьстата”, было введено 369 000 кв. м жилья. В I квартале 2006 г. темпы ввода упали: за январь – февраль в Перми было построено 31 400 кв. м, что на 42% меньше, чем за аналогичный период 2005 г. Строящееся жилье, по данным корпорации “Перспектива”, за I квартал 2006 г. в среднем подорожало на 1,1%. Таким образом, рост цен не покрывает даже инфляционных издержек: показатель инфляции в Пермском крае за аналогичный период, утверждает “Пермьстат”, был равен 5,29%.
Сергей Карпов Ведомости
Статья о недвижимости получена: IRN.RU

загрузка...