Нижегородские застройщики боятся конкурентов из Москвы

Нижний Новгород — В январе — марте 2006 г. цены на первичном рынке заметно подросли, некоторые объекты подорожали к концу I квартала на 8%. Если в начале года застройщики или вообще не повышали цены, или накидывали по 1-2% в месяц, то в марте, похоже, решили наверстать упущенное. Но жилье скупалось и по такой цене. И в апреле новостройки продолжают расти в цене.

 

 

Рост цен сами застройщики традиционно объясняют инфляцией, повышением стоимости материалов и строительно-монтажных работ и увеличением спроса. “Цены выросли на все: на железобетон, на кирпич, на цемент, на энергоносители, — говорит Сергей Иванов, генеральный директор компании "Выбор". — Поэтому на своих объектах мы регулярно повышаем цены — в среднем на 1,5-2% в месяц”. С причинами роста спроса все не так очевидно — повышенную активность покупателей строители объясняют по-разному.

“Одной из причин повышения себестоимости строительства является удорожание подготовки проектов и площадок. Свободных площадок в городе не осталось, а расселение становится с каждым годом все дороже из-за общего роста цен на жилье. Все больше застройщикам приходится тратить и на коммуникации”, — говорит директор Нижегородского центра научной экспертизы ТатьянаРоманчева.

Виктория Куфтина, руководитель отдела продаж компании “Лотос-НН”, отмечает благотворное воздействие на население 214-ФЗ “Об участии в долевом строительстве…”: “Закон повысил доверие покупателей к первичному рынку, граждане чувствуют себя более защищенными. Хотя и в новостройках, которые были начаты до его введения в действие, жилье покупается не менее активно, особенно если срок их сдачи близок”.

По мнению Евгения Дорфмана, директора компании “Мастер-Люкс”, на рынок сейчас выходит и отложенный спрос. “В 2005 г. цены на жилье росли медленно, часть покупателей надеялась, что они вот-вот начнут снижаться. Этого не произошло, да и слухи об ажиотаже на столичном рынке жилья долетели до нижегородцев, вот и решили покупок больше не откладывать”, — говорит эксперт.

Как считает Романчева, существенную лепту в рост спроса внесли частные инвесторы: “В некоторых домах инвестиционные квартиры составляют до 40% от общего числа. Есть пример (правда, пока единичный), когда московская финансовая компания купила у застройщика почти все квартиры в доме”.

“Мы часто наблюдаем следующую картину: только мы сдали дом госкомиссии, как тут же часть квартир появляется на вторичном рынке, но уже дороже на 30%”, — рассказала Ольга Сажина, директор по маркетингу “Жилстрой-НН”. По мнению Дорфмана, сейчас на первичном рынке частных инвесторов не так уж и много, гораздо больше тех, кто просто хочет сохранить свои средства от инфляции, вложив их в квадратные метры. “В районе новостроек за магазином "Этажи" в давно уже сданных домах никто не живет, квартиры здесь купили, чтобы сберечь средства”, — соглашается с коллегой менеджер риэлторской фирмы “Чекни” Антон Кузнецов.

Большое число инвестиционных квартир, говорит Романчева, сосредоточено в новостройках нагорной части города, в Нижегородском и Советском районах, где строится больше половины всего городского жилья. В домах заречной части инвестиционных квартир почти нет, поэтому темпы роста цен здесь гораздо ниже.

По мнению Романчевой, особенностью нижегородского рынка новостроек является слабая дифференциация по типам жилья. Безусловно, есть и ярко выраженный экономкласс, например панельные дома в Сормовском и Московском районах, и то, что с некоторой натяжкой можно назвать элитным жильем, к примеру дом на улице Минина на 12 квартир, который строит Волго-Вятская строительная компания. Но большинство домов делится на классы исключительно по местоположению.

По словам менеджера АН “Адвекс” Павла Китаева, спрос на жилье экономкласса пока не удовлетворен, не хватает квартир небольшой площади. “То, что застройщики называют экономклассом, по цене зачастую относится к другой "весовой" категории. Например, "Жилстрой-НН" в Верхних Печерах продает свое панельное жилье по 25 000 руб. за 1 кв. м — для типового жилья это слишком дорого”, — считает Евгений Дорфман. По мнению Романчевой, схожа ситуация и с дорогими новостройками: “Большую часть домов, которые застройщики позиционируют как элитные, к этой категории можно отнести с большой натяжкой. Скорее это бизнес-класс”.

По-прежнему одним из наиболее популярных районов застройки остается микрорайон Верхние Печеры в нагорной части города. Много предложений в микрорайоне рядом с ТЦ “Этажи”, пользующемся высоким спросом из-за близости к центру города, но его застройка завершается, а новых площадок здесь нет. В Советском районе основное предложение смещается на улицу Белинского, где несколько компаний начали квартальную застройку: “Квартстрой” строит микрорайон “Европейский”, “Стройград-НН” — жилой комплекс “Хороши хоромы”, здесь же строит УК “Дороги и инфраструктуры” и получила площадку под строительство московская компания “Пересвет-групп”.

В заречной части города активно застраивается микрорайон Мещерское озеро, строится жилье в Автозаводском, Сормовском районах. Здесь нет элитного жилья, говорят риэлторы, а дома эконом- и бизнес-класса зачастую отличаются лишь местоположением.

В недалеком будущем риэлторы прогнозируют увеличение предложения на первичном рынке из-за прихода в город крупных московских компаний, таких как “СУ-155”, которая при участии областного правительства создала ЗАО “Нижегородкапстрой”. Еще один крупный московский застройщик — ГК “ПИК” купила “Стройинвестрегион”. Получила участок под строительство “Пересвет-групп”. Список варягов увеличивается. Меняется и порядок предоставления площадок под застройку. По предложению нового губернатора Валерия Шанцева в конце 2005 г. был принят закон “О регулировании земельных отношений в Нижегородской области”. Теперь муниципалитет распоряжается земельными участками не более 2 соток. А инвестиционный совет при губернаторе рассматривает крупные проекты и решает вопрос о предоставлении земли застройщикам — по конкурсу или без.

Уже опубликованы первые решения инвестсовета — удовлетворены заявки о предоставлении земельных участков без конкурса компании “Нижегородкапстрой”. Заместитель генерального директора “Нижегородкапстроя” Владимир Белов сообщил, что компания получила участок под строительство на Казанском шоссе. Здесь предполагается построить 100 000-150 000 кв. м жилья. Участок не обременен ветхим фондом, что для Нижнего Новгорода редкость, но зато обременен правами другой компании — он принадлежит на правах бессрочного пользования ООО “Долина”. Правовой вопрос, по словам Белова, решит областное правительство.

А вот нижегородский “Велокс”, чей проект одобрен, будет вынужден покупать землю на торгах. Местные застройщики уже обеспокоены, что окажутся в неравных условиях со столичным конкурентом. Эксперты говорят, что, если столичные компании будут получать землю вне конкурса, да еще и с минимальными обременениями, то это даст им возможность продавать жилье по более низким ценам. По мнению Романчевой, рост объема предложения можно ожидать уже в следующем году.

Без конкурса не положено

ИНТЕРФАКС-ПОВОЛЖЬЕ — Управление Федеральной антимонопольной службы по Нижегородской области (УФАС) 4 мая рассмотрит дело в отношении администрации Нижнего Новгорода по признакам нарушения закона о конкуренции.
Дело в отношении мэрии возбуждено по результатам собственной проверки ФАС. Как установила антимонопольная служба, мэрия в нарушение Земельного кодекса России предоставила участок в Нижегородском районе города для строительства жилого дома ООО “Мастер-Люкс” (Нижний Новгород) без проведения аукциона.

Ранее сообщалось, что прокуратура Нижегородской области по итогам собственной проверки направила в арбитражный суд региона 20 заявлений о признании недействительными распоряжений мэрии о выделении участков под жилищное строительство в обход процедуры, установленной ст. 30.1 Земельного кодекса РФ. Прокуратура оспаривает акты администрации города о выделении земельных участков под жилищное строительство без проведения аукциона, изданные после 1 октября 2005 г.

Ирина Бондаренко Ведомости
Статья о недвижимости получена: IRN.RU

загрузка...