Продавцы на первичном рынке перестали задирать цены

За первые три месяца цены на новостройки Екатеринбурга выросли на 5-6%. К концу I квартала предложение превысило спрос. Риэлторы и застройщики надеются на сезонную активность покупателей, но расходятся во мнениях, в каком именно сегменте и по какой причине она возобновится.

По данным риэлторского исследовательского центра Уральской палаты недвижимости (РИЦ УПН), за январь — февраль цены на первичном рынке выросли на 4%. По словам начальника аналитического отдела РИЦ УПН Михаила Хорькова, в марте новостройки подорожали примерно на 1-2%.

 

 

“В начале года средняя стоимость 1 кв. м на первичном рынке составляла примерно 56 000 руб., сейчас — около 60 000 руб.”, — говорит Хорьков. Эксперт добавляет, что такое повышение характерно скорее для предложения, цены сделок могут быть ниже. “Ситуация на рынке дает покупателям возможность торговаться. Уже были прецеденты, когда квартиры в новостройках продавались ниже заявленной стоимости”, — объясняет он.

Аналитик говорит, что на первичный рынок влияет затоваривание на вторичном, где объем предложения с начала года увеличился на 58%. Директор агентства “1-й центр недвижимости” Александр Бучик соглашается, что сейчас на обоих рынках происходит сбрасывание инвестиционных квартир.

Дестабилизации первичного рынка недвижимости способствовали изменения в законодательстве, предписывающие застройщикам выставить на аукцион те земельные участки, которые были получены на основании разрешительных писем и не успели пройти процедуру согласования до 1 марта 2007 г. Екатеринбургские застройщики даже написали по этому поводу письмо вице-премьеру Дмитрию Медведеву, предрекая крах рынка недвижимости. Решение проблемы нашли в итоге местные власти.

Начальник управления архитектуры, градостроительства и регулирования земельных отношений администрации Екатеринбурга Михаил Вяткин говорит, что разрешительные письма были приравнены к согласовательным документам и все 195 участков оставлены прежним застройщикам. Только шесть из них, предназначенных под комплексную застройку, были частично урезаны. Таким образом, кризис был исчерпан, не успев начаться.

По информации вице-мэра города Екатеринбурга по строительству Владимира Крицкого, в 2007 г. объем реализованных с аукциона земельных площадок будет увеличен в два раза. Чиновник сообщил, что в прошлом году было проведено 34 аукциона, в результате чего городская казна получила от города 456 млн руб. В этом году стоит задача продать с аукциона не менее 60 площадок и выручить около 1 млрд руб. “В связи с изменением в законодательстве с этого года появился новый вид земельных аукционов. Помимо торгов по площадкам, не обремененным правами третьих лиц, теперь предусматривается и развитие застроенных территорий”, — рассказал Крицкий.

По данным мэрии, в январе — феврале 2007 г. было введено в эксплуатацию 22 000 кв. м жилья — это на 50% больше, чем за аналогичный период прошлого года. “Данные за два первых месяца для строительного рынка — это не показательные цифры, основной ввод жилья приходится, как правило, на конец года, но тенденция уже налицо”, — прокомментировал статистику Крицкий. По его словам, в 2007 г. планируется ввести в эксплуатацию не менее 807 000 кв. м жилья (в 2006 г. было построено 733 700 кв. м жилья — исторический максимум для Екатеринбурга. — “Ведомости”).

Застройщики, в принципе, разделяют оптимизм администрации. “В прошлом году застройщики были обеспечены землеотводами, сейчас по ним ведется работа. Если у строительных компаний не будет больших помех, то в ближайшие годы объемы вводимого жилья будут значительными”, — предполагает руководитель “Атомстройкомплекса” Валерий Ананьев. Эксперт считает, что увеличение предложения может привести к стабилизации цен, но только в сегменте экономкласса. “Такого жилья в городе становится все больше, а спрос на него ограничивается только финансовыми возможностями людей, поэтому рост цен здесь может остановиться”, — размышляет Ананьев. Что касается элитного жилья, то спрос на него стабилен и цены будут расти, считает он.

С коллегой соглашается генеральный директор компании “Нова-Строй” Сергей Мямин. По его словам, в 2005-2006 гг. недорогие квартиры покупали в основном с инвестиционными целями, а в 2007 г. их будут активно перепродавать. Соответственно, затоваривание рынка приведет к стабилизации цен. В остальных сегментах жилья в текущем году будет наблюдаться рост цен в пределах инфляции, прогнозирует Мямин. Бучик, напротив, считает, что в 2007 г. будут дорожать квартиры экономкласса. “Такое жилье растет в цене даже во время стагнации, хотя бы на уровне инфляции, так как наиболее востребовано”, — аргументирует он.

По мнению Крицкого, в этом году резкого роста цен ни в одном сегменте не будет. “Причиной прошлогоднего скачка цен была ипотека. Увеличился спрос на вторичное жилье, что спровоцировало рост цен и на новостройки. В этом году рост цен будет в пределах инфляции, т. е. 20-25%”, — отмечает он. Директор КБ “Ярмарка” Дмитрий Гусев, напротив, считает, что ипотека в этом году после небольшой передышки наберет силу. “Роль ипотеки на первичном рынке увеличится. Устранена основная причина, мешавшая ее развитию, — поправка в закон о дольщиках устранила пункт о солидарной ответственности банков с застройщиками. Именно из-за этого условия кредиторы в прошлом году шарахались от рынка новостроек как черт от ладана”, — объясняет он. В этом году, по его мнению, кредитование новостроек станет массовым. Он прогнозирует рост цен на первичном рынке недвижимости “не менее величины инфляции”.

Не хватает цемента
ИНТЕРФАКС-УРАЛ — Дефицит собственных мощностей по производству строительных материалов в Уральском федеральном округе (УрФО) может стать сдерживающим фактором для увеличения ввода жилья. По словам президента Союза предприятий строительной индустрии Свердловской области Александра Лощенко, существующие мощности цементных заводов и предприятий по производству теплоизоляционных материалов не позволяют наращивать объемы жилищного строительства в темпах, предусмотренных нацпроектом “Доступное жилье”.
В настоящее время мощности цементных предприятий Свердловской области позволяют производить 3,5 млн т цемента при необходимых 14 млн т. В ближайшие годы в регионе предполагается строительство ряда новых цементных заводов, введены дополнительные мощности на “Сухоложскцементе” и “Невьянском цементнике”. Новые проекты будут также реализованы в Челябинской области и Ханты-Мансийском автономном округе (ХМАО).

Анна Королева Ведомости
Статья о недвижимости получена: IRN.RU

загрузка...