Регионы обгоняют Москву по доходности вложений в недвижимость

Стабилизация на столичном рынке жилья заставляет частного инвестора обратить внимание на другие регионы, бум на рынке недвижимости которых только начинается. Какие же города могут принести максимальный доход и в какие объекты недвижимости лучше вкладывать деньги?

Аналитический центр IRN.RU 29 ноября проводит семинар «Особенности работы в регионах: теория и практика».

Недвижимость регионов ждет бум

"Московская недвижимость за нынешний год очень сильно прибавила в цене, но, если не случатся новые законодательные эксцессы, повторения такого скачка не будет. В то же время столица задала определенный ценовой уровень, и все города-миллионники будут под него подтягиваться, - уверен Роман Мурадян, генеральный директор Брокерского дома "Золотые Ворота".

 

 

- В следующем году темпы роста цен на недвижимость в регионах будут раза в два выше, чем в Москве. Если в столице удастся заработать около 25% годовых на повышении стоимости квартир, то в регионах уровень доходности может превысить и 40%".

По мнению Эльвиры Ереминой, генерального директора девелоперской компании "Сити-XXI век", региональные рынки недвижимости являются крайне перспективными для девелоперов, и прежде всего интерес представляют города-милионники и другие областные и краевые центры, в которых создан благоприятный инвестиционный климат. Как считает Ольга Побединская, директор по маркетингу Бюро недвижимости "Агент 002", в будущем должны "выстрелить" средние города страны с населением от 500 тыс. до 1 млн. "Сегодня стоимость квадратного метра в них не превышает $700, а в основном колеблется в диапазоне $400-600. Через 5 лет недвижимость в таких городах должна подрасти до $1200-1500, - объясняет она. - Дело в том, что уровень жизни в стране растет постепенно, сначала затрагивая крупные столичные города и со временем доходя до все более мелких населенных пунктов. Анализ развития ряда сетей (телефонной, торговой, информационной, финансовой) показывает, что процесс "обрастания жирком" у жителей средних городов страны начался в 2003-2004 годах и недалек тот день, когда они будут приобретать дорогие автомобили и жилье.

В какие города вкладывать деньги?

"Прежде чем ответить на этот вопрос, нужно понять, с какой целью вы хотите инвестировать в недвижимость. Варианта два - вложить и сохранить деньги или заработать деньги, - рассуждает Сергей Канаев, генеральный директор компании "ПИК-Регион". - Если рассматривать первый вариант, тогда нужно вкладываться в то, что является "вечной ценностью", то есть в ту недвижимость, которая является ликвидной, не упадет в цене, которую, например, можно сдавать. Это, как правило, недвижимость южных регионов России - курорты Сочи, Новороссийск, Анапа, Таганрог, Ейск и курорты континентальной части. Если же рассматривать второй вариант, то нужно обратить внимание на города-миллионники, где строительный бум только начинается, где еще можно купить квартиру в центральной части города, в хорошем строящемся комплексе. Такие вложения могут дать хороший прирост".

По мнению генерального директора Vesco Consulting Алексея Аверьянова, выгодность вложений в города-миллионники и столицы федеральных округов объясняется тем, что спрос на недвижимость в них высок, а темпы ввода новых объектов недостаточны для удовлетворения растущих потребностей жителей. "Выходя в регионы, необходимо в первую очередь выделять города с наиболее обеспеченным населением и дефицитом объектов строительства, - считает он. - Так, привлекательны для инвестирования юг России, ряд городов Сибири, Поволжья и Урала. Среди региональных центров можно выделить в первую очередь Ростов, Краснодар, Новороссийск, Сочи, Екатеринбург, Челябинск, Новосибирск, Тюмень, Самару и Нижний Новгород".

А Павел Комолов, андеррайтер "Независимого бюро ипотечного кредитования", считает, что для инвестора интересны города и регионы, где недвижимость недооценена либо есть сильное ожидание роста ее стоимости. Как же определить, в каком городе ожидается рост цен на недвижимость. "Как правило, рост стоимости недвижимости коррелирует с ростом экономики региона, наличием угодных государству (а также олигархам или крупным ФПГ) предприятий, а также нахождением на ключевых постах региона людей, активно реализующих программы развития малого и среднего бизнеса и большой экономики, - говорит Павел Комолов. - К таким субъектам РФ относятся, например, Ярославская область, Татарстан, Саратовская область, Краснодарский край, Ставропольский край. Также имеет смысл обратить внимание на регионы, в которых просто много денег: Тюменская область, ХМАО, Красноярский край, Якутия".

Лидеры роста

Какие же российские города и регионы наиболее привлекательны для частного инвестора? По мнению вице-президента Группы компаний "Конти" Вячеслава Тимербулатова, это в первую очередь Санкт-Петербург, города-курорты на Черноморском побережье и Калининград. "Калининград - особая экономическая зона, портовый город, через него проходят многочисленные финансовые и людские потоки. В Калининградской области очень развит туризм. Все это позволяет ему быть инвестиционно привлекательным регионом,- говорит он. - В большинстве курортных городов Черноморского побережья активно развивается курортная инфраструктура, создаются и реализуются масштабные проекты, что способствует повышению привлекательности данного региона. Учитывая великолепный климат и интенсивное развитие сервиса, количество желающих приобрести здесь недвижимость будет только увеличиваться".

Эльвира Еремина тоже считает наиболее интересным для инвестора Краснодарский край. "Для вложений интересны новостройки в городах-миллионниках, Краснодаре, Геленджике, Ростове-на-Дону и других областных и краевых центрах, в которых наблюдается высокий экономический рост", - говорит она. Ее мнение разделяет и руководитель департамента инвестиционного консалтинга компании "Новое Качество" Александр Илюхин.

- По сравнению с Москвой здесь меньший входной билет - апартаменты в клубном доме с закрытой территорией, с обслуживанием на уровне фешенебельного отеля по типу "все включено", профессиональной УК можно купить за $120-150 тыс., - отмечает Илюхин. - При этом темпы роста цен здесь на уровне Москвы. На стадии строительства недвижимость дорожает на 20-30%. Общерыночный рост в прошлом году составил порядка 80%. Приобретение недвижимости здесь интересно и с точки зрения последующей эксплуатации - универсальные проекты включают услугу управления приобретенной недвижимостью, то есть вы можете поручить УК сдать ваше приобретение на время вашего отсутствия.

Но деньги можно заработать не только на курортной недвижимости. С точки зрения Александра Гусакова, президента компании HELIOPARK Group, большие барыши сулит промышленный Нижний Новгород. "Привлекательность города обусловлена положительной динамикой его экономического развития, выгодным географическим положением, высокоразвитой транспортной инфраструктурой, стабильной финансово-банковской системой, высококвалифицированными трудовыми ресурсами, - уверяет он. - Компания HELIOPARK Group реализует проект строительства на левом берегу Волги в Борском районе Нижегородской области современного рекреационного комплекса с отелем класса 4 звезды и яхт-клубом. Администрация Нижнего Новгорода заинтересована в развитии внутреннего туризма, привлечении зарубежных и отечественных инвестиций в развитие гостиничной сети, строительство новых гостиничных комплексов, рассчитанных на средний класс, а также в повышении качества предоставляемых услуг. Гостиниц в Нижнем Новгороде катастрофически не хватает. Выход только в том, чтобы в строительство гостиниц вкладывали деньги частные инвесторы".

Аналитический центр IRN.RU проводит семинар «Особенности работы в регионах: теория и практика»

Наталья Барановская Финансовые известия
Статья о недвижимости получена: IRN.RU

загрузка...