Рынок офисов забывает о дефиците

Самара — Некогда острый дефицит качественных офисных помещений стал постепенно снижаться. Начало переменам положил 2005 год, когда на самарский рынок было введено более 100 000 кв. м площадей — преимущественно в специализированных бизнес-центрах. В 2006 г. ожидается ввод еще ряда подобных объектов.

 

 

Участники рынка отмечают, что в последнее время компании предпочитают приобретать, а не арендовать помещения.

“В январе — мае 2006 г. на самарском рынке офисов не произошло ничего экстраординарного, — говорит Максим Хвостов, директор по риэлторской деятельности компании "Дисса". — Рынок развивается стабильно”. Риэлтор отметил лишь умеренный рост цен. По данным Сергея Винтаева, руководителя департамента оценки АН “Спектр недвижимости”, стоимость продажи 1 кв. м офисных помещений за пять месяцев этого года выросла в среднем на 15%. Неудачные офисы подорожали мало, востребованные объекты продемонстрировали значительный рост стоимости. “Все зависит от качества площадей, их характеристик и месторасположения, — отмечает Винтаев. — На отдельные объекты цены поднялись и на 30%”. Риэлторы единогласно отмечают, что сегодня в Самаре растет число продаж офисных помещений. Инвесторы предпочитают продавать, а не сдавать офисные помещения в аренду, чтобы быстрее окупить вложения. Если в конце 2005 г. стоимость 1 кв. м помещений в центральных районах — Самарском, Ленинском — составляла от $900 до $1200, то в мае 2006 г. за 1 кв. м здесь просили уже $1000-1300, иногда $1500. Винтаев добавил, что порой в бизнес-центрах цены при продаже офисных площадей ниже, чем, к примеру, на помещения, расположенные в жилых домах. “В деловых комплексах инвестору, чтобы окупить проект, желательно как можно быстрее продать большое количество площадей за короткое время, поэтому он может пойти на уступки”, — пояснил он.

Владимир Ерофеев, заместитель генерального директора риэлторско-строительного центра “Мабис”, рассказал, что в сданном в конце 2005 г. 9-этажном здании делового комплекса “Витязь” раскуплены уже практически все площади. По его словам, уже распродано большое количество площадей без отделки и во второй очереди “Витязя”, сданного в этом году, несмотря на то что 1 кв. м стоит здесь от $1300 до $1500. По данным риэлторов, остальные заявленные на 2006 г. масштабные проекты — “Вертикаль”, вторая очередь “Делового мира”, “Активный капитал” и др. — будут введены в эксплуатацию в течение 2006 г.

“Арендные ставки за последние месяцы практически не изменились, — убежден Андрей Тюрин, руководитель департамента недвижимости СК "Портал". — Предложения на рынке аренды офисов много, за исключением помещений класса А”. Эксперты говорят, что благодаря вводу большого количества площадей в конце 2005 г. острого дефицита офисных помещений сейчас уже не наблюдается. Винтаев считает, что рост арендных ставок в первые месяцы 2006 г. не превысил 10%. По его данным, в центральных районах за 1 кв. м с арендатора запрашивали около $20-25 в месяц, в отдаленных — $14-18.

“В 2006 г. планируется ввести еще 150 000 кв. м, в планах на 2007-2008 гг. сдача в эксплуатацию делового центра на Московском ш. общей площадью не менее 90 000 кв. м, — рассказал генеральный директор инвестиционной компании "Дом" Евгений Поберезкин. — Рынок начал насыщаться, а в дальнейшем ему может грозить перенасыщение”.

Тюрин говорит, что спрос на аренду офисов по сравнению с предыдущими годами снизился: “Многие компании сейчас предпочитают приобретать помещение под собственный офис, нежели арендовать его”. По его мнению, это дает им возможность не зависеть от повышений арендных ставок, к тому же в дальнейшем офис можно выгодно перепродать. “Арендуют офисы сейчас те, у кого либо нет средств на приобретение помещения, либо федеральные и транснациональные компании, недавно пришедшие в Самарский регион”, — соглашается Юлия Чемпинская, заместитель директора по риэлторской деятельности АН “Поволжский центр развития”. “Эти компании совершают пробные шаги в своей экспансии, поэтому для них предпочтительнее аренда”, — поясняет она.

По словам Галины Сорокиной, руководителя отдела коммерческой и загородной недвижимости компании “Дом”, в структуре потребительских предпочтений за прошедший период 2006 г. не произошло особых изменений. “По-прежнему наиболее востребованы офисы в деловой части города — в Самарском, Ленинском районах — площадью от 70 до 200 кв. м, — говорит эксперт. — Не остались без внимания арендаторов и крупные офисы от 2000 до 5000 кв. м”. По словам Сорокиной, наиболее острая нехватка наблюдалась на офисы совсем маленькой площади — от 20 кв. м. “Как правило, такие помещения нужны частным предприятиям малого бизнеса: парикмахерским, небольшим косметическим салонам”, — пояснила она.

По данным аналитического центра инвестиционной компании “Дом”, в 2006 г. планируется ввод в эксплуатацию 150 000 кв. м офисных помещений. В их числе деловой центр “Активный капитал” (5500 кв. м), последующие очереди “Витязя” (до 64 000 кв. м) и “Делового мира” (19 000 кв. м), “Лазурный” (17 000 кв. м), “Биг-Бен” (13 000 кв. м), “Вертикаль” (8500 кв. м), торгово-офисный центр на пересечении ул. XXII партсъезда и Ставропольской (10 000 кв. м), а также офисы в “Европейском квартале” (9700 кв. м). Для сравнения: в 2005 г. было введено более 100 000 кв. м офисных площадей. Из них две очереди делового центра “Витязь” (9000 кв. м), “Деловой мир” (16 800 кв. м), офисные центры на ул. Ленинской/Вилоновской (10 000 кв. м), на ул. Водников/Пионерской (8200 кв. м).
Оксана Иващенко Ведомости
Статья о недвижимости получена: IRN.RU

загрузка...