Самара: благоприятный для горожан рынок

Самара занимает шестое место среди городов-миллионников России по численности населения и седьмое место – по темпам роста цен на жилье (70% в 2006 году). И, в отличие от Москвы, никаких признаков стагнации на местном рынке не наблюдается. А ипотека здесь развивается быстрее, чем в Москве, в несколько раз.

Степная река
Происхождение названия города объясняют по-разному. Один из вариантов – от греческого слова «купец» или «торговец».

 

 

Другой – город назван в честь притока Волги и переводится как «степная река». Именно на берегах этой реки в 1586 году была построена крепость для защиты Руси от набегов кочевников. Лишь в 1688 году Самара стала самостоятельным городом и практически сразу – крупным торговым центром.

С прошлого века Самарская область – регион индустриальный. Большое количество фабрик и предприятий возникли на своем месте уже в советское время. Некоторые из них были эвакуированы в Самару во время войны из других городов. Фабрики перевозили вместе с их рабочими, и численность горожан значительно возросла. Так как заводы были преимущественно военными, Самарская область после войны стала закрытой.

Как уже сказано, Самара занимает шестую строчку в списке городов-миллионников России: по данным последней переписи, в городе живут 1 158 100, а в области – 3 239 737 человек. Средняя зарплата в городе, по данным на конец прошлого года, находится на уровне: у персонала высшего звена – порядка 38 тыс., а у обычных работников – около 15 тыс. руб.

Бурный рост
Рынок недвижимости Самары развивается весьма бурно. И если в Москве зимой наступила временная стагнация, то в Самаре цены на недвижимость не думали замирать ни на секунду. При этом спрос ощутимо перегоняет предложение: строители не успевают за растущей потребностью в жилье, ведь крупные застройщики пришли в город всего год назад.

К началу года в городе сложилась следующая ситуация. Цены на «хрущевки» и «гостинки» обогнали в росте квартиры улучшенной планировки на 11% и 14% соответственно. Цены на жилье с начала года растут в среднем на 3% в месяц.

Что касается нового жилья, в прошлом году в Самарской области было построено 751 тыс. кв. м, а в самом городе – свыше 600 тыс. кв. м. По генеральному плану, который был разработан силами местных архитекторов, в ближайшие три года на рынок будет выведено около 3,7 млн кв. м. При этом около 1 млн кв. м ветхого жилья будет снесено.

Лучшая ипотека
В городе активно развивается ипотека. Так, за 2006 год в Самаре было выдано более 4 млрд руб. кредитов на покупку жилья. Условия для ипотеки в регионе – одни из лучших по России. В частности, с января 2007 года минимальный размер первоначального взноса уменьшен с 30 до 10%. Максимальный размер кредита составляет 5,7 млн руб.; срок кредитования сейчас продлен до 30 лет.

Участники рынка подчеркивают выдающиеся на общероссийском фоне темпы развития ипотечного рынка города. В частности, банк DeltaCredit выдает в Самаре кредитов больше, чем во второй российской столице – Санкт-Петербурге, притом что сотрудников банка в Самаре меньше, чем в Питере. Объясняется такое развитие ипотечного рынка довольно просто: Самара – один из немногих миллионников, где средний доход жителей сопоставим со стоимостью квадратного метра жилья. Как уже отмечалось, средний доход рядового горожанина – 15 тыс., представителя среднего класса – 38 тыс. руб. А «квадрат», например, в двухкомнатной квартире в старом доме с евроремонтом и лоджией стоит здесь порядка 26 тыс. руб.

Впрочем, не все самарское жилье радует столь низкими ценами. Так, «двушка» в новом доме общей площадью 64 кв. м, с евроремонтом и двумя лоджиями, будет стоить около 4 млн руб., или 62 тыс. за кв. м. Цены, как и следовало ожидать, снижаются ближе к окраине: здесь двухкомнатная квартира общей площадью 69 кв. м с двумя лоджиями и двумя санузлами будет стоить 45 тыс. за «квадрат». Снять такую квартиру можно за 15-18 тыс. руб. в месяц.

Ну, а самые дорогие квартиры Самары расположены на Волжской набережной – и стоимость их доходит до $3000 за кв. м.

Однако самое дорогое жилье еще не означает «элитное». Собственно говоря, элитного жилья, так сказать, в чистом виде в городе пока нет. Ведь «элитность» подразумевает не только улучшенную планировку квартир, но и как минимум соответствующую инфраструктуру.

Если же оценивать элитное жилье исключительно с точки зрения удачных архитектурно-планировочных и дизайнерский решений, а также местоположения дома на карте города, то «элиток» в Самаре наберется несколько десятков. Сегодня местные риелторы относят к таковым кирпичные дома с монолитным каркасом. Общая площадь однокомнатной квартиры в элитном доме составляет не менее 50-60 «квадратов», «двушка» – от 90 до 120, а «трешка» – до 160 кв. м. Стоимость одного кв. м начинается от 63 тыс. руб.

Коммерческая специфика
Что до рынка коммерческой недвижимости Самары, большую часть его объема составляют старые перепрофилированные здания. Отсюда закономерно следует ряд недостатков: отсутствие паркингов и подъездных путей, перебои в электроснабжении – одним словом, по столичным меркам этим помещениям не видать и класса В –.

Иная картина складывается на окраине города, где ведется бурная застройка качественными современными зданиями. Сегодня именно на ближней периферии города строится и вводится в эксплуатацию большая часть объектов высокого класса – здесь уже можно встретить и качественную отделку, и неординарное архитектурное решение, и высокий уровень инженерной инфраструктуры, и центральную систему безопасности, и вместительную автостоянку или подземный паркинг.

Переизбыток торговых площадей и продолжающийся их ввод в эксплуатацию приводит к тому, что многие ТЦ испытывают недостаток арендаторов. Поэтому рост арендных ставок, как для торговых, так и для офисных площадей, практически прекратился, а иногда наблюдается и некоторое снижение. Впрочем, на рынок Самары в последний год активно выходят крупные компании. Значительная часть площадей в качественных ТЦ арендуется ритейлерами федерального уровня и крупными местными операторами, а стоимость аренды в таких случаях может в два-три раза превышать максимальный показатель внутреннего самарского рынка.

На фоне изобилия торговых площадей особенно ощутим дефицит на рынке складских помещений. Только через два года эксперты обещают улучшение ситуации в этом сегменте рынка. Именно на этот срок запланирована постройка более 50 тыс. кв. м складских и производственных помещений. Сейчас стоимость складских помещений составляет от $250 за кв. м. 100-метровое универсальное помещение на цокольном этаже в центре города будет стоить уже $130 тыс. А, например, 400-метровый офис обойдется в $822 за кв. м.

Юлия Палеха, Анна Соловьева Собственник
Статья о недвижимости получена: IRN.RU

загрузка...