“Сибмост” вложится в Iron Hill

Мостостроительная компания “Сибмост” займется девелопментом. Как стало известно “Ведомостям”, компания намерена стать соинвестором строительства бизнес-центра Iron Hill, которое в августе начнут принадлежащие предпринимателям Даниловым компании “Гарант” и “Ским”. Будущий центр позиционируется инвесторами в классе А, но эксперты сомневаются в успехе проекта.

ОАО “Сибмост” (Новосибирск) занимается строительством мостов и прибрежных сооружений. По данным “СПАРК-Интерфакс”, 94% акций принадлежит гражданам РФ, выручка за I квартал 2006 г.

 

 

— 1,65 млрд руб., чистая прибыль — 53,03 млн руб. ООО “Гарант” и ООО “Ским” учреждены предпринимателями Владимиром и Сергеем Даниловыми. “Гарант” выступал заказчиком при строительстве торгово-выставочного центра “Большая Медведица” в Новосибирске. По данным DSO Consulting, на начало 2007 г. в Новосибирске насчитывалось около 1,6 млн кв. м офисных площадей, из них офисов класса А (в основном build-to-suit) — 15 000 кв. м, класса В — 130 000 кв. м, класса С — около 1,4 млн кв. м.

“Сибмост” и “Гарант” ведут переговоры о том, что “Сибмост” вложит в проект бизнес-центра Iron Hill класса А на ул. Военной не менее 300 млн руб., сообщил “Ведомостям” первый заместитель гендиректора “Сибмоста” Владислав Кошкин. Строительство начнется в середине августа 2007 г., окончание запланировано на сентябрь 2009 г. Директор “Скима” (соинвестор проекта, также выполняет функции застройщика) Сергей Данилов подтвердил партнерство с “Сибмостом”. По его словам, в общей площади центра (41 000 кв. м) офисные помещения займут около 21 000 кв. м, торгово-развлекательные площади — около 6000 кв. м, в центре будет фонтан, атриум, панорамные лифты. Высота здания составит 100 м.

Право аренды площадки 0,36 га на пересечении улиц Орджоникидзе и Военной было приобретено компанией “Ским” на муниципальном аукционе в январе 2007 г., рассказал Данилов. Копия договора аренды имеется в распоряжении “Ведомостей”. Как следует из договора, участок предоставлен компании в аренду на три года, годовой размер арендной платы составляет 4,73 млн руб.

По словам Данилова, стоимость проекта — не более 1,5 млрд руб., помимо денег “Сибмоста” средства будут привлечены за счет продажи офисов и торгово-развлекательных площадей. Всего будет продано не менее 70% помещений. “Уже сейчас за счет продаж компании удалось привлечь около 400 млн руб.”, — пояснил Данилов. По его словам, сейчас офисы в будущем бизнес-центре продаются по 80 000-110 000 руб. за 1 кв. м, а с мая 2008 г. цены повысятся до 150 000-200 000 руб. за 1 кв. м, цены на торгово-развлекательные площади составят 150 000-200 000 руб. за 1 кв. м.

Сейчас в нише классов А проекты в Новосибирске реализуют “Росевродевелопмент” (“Росевроплаза”, 27 000 кв. м), “СТ Групп Регион” (ST Plaza, 45 000 кв. м), “Трансервис” (БЦ “Гринвич”, 34 000 кв. м), “Сибакадеминвест” (“Скай Сити”, 64 000 кв. м), “Труд” (“Кобра”, 20 000 кв. м), London & Regional Properties (офисно-гостиничный комплекс, 28 000 кв. м). “Эти объемы не только полностью закрывают сегодняшнюю потребность города в качественных офисных помещениях, но даже значительно превышают ее”, — убежден управляющий партнер DSO Consulting Сергей Дьячков. По его оценке, емкость рынка для офисов самого высокого класса составляет не более 110 000 кв. м. “Девелоперы позиционируют будущий объект как суперпрестижный бизнес-центр, класс которого выше А, — и это удачный маркетинговый ход”, — отмечает директор риэлторской компании “Брокерком” Александр Назаров. Но Дьячков предупреждает: “В дальнейшем придется понизить класс Iron Hill до В, поскольку наличие колхоза собственников площадей не позволит эффективно управлять объектом, ведь по общепринятой классификации класс А предполагает наличие одного, редко — нескольких собственников”.

Зачем “Сибмосту” девелопмент
Это первый девелоперский проект “Сибмоста” с советских времен, до сих пор компания занималась строительством мостов и прибрежных сооружений. “В дальнейшем мы планируем сами инвестировать в строительство коммерческой недвижимости и жилья в Сибирском регионе”, — говорит первый замгендиректора “Сибмоста” Владислав Кошкин. По данным эксперта департамента недвижимости инвесткомпании “Финам” Сергея Харченко, строительство бизнес-центров и более доходно, и не зависит от получения госзаказа. Рентабельность в мостостроении — от 7% до 15%, а в девелопменте достигает 30%, отмечает эксперт.

Яна Янушкевич Ведомости
Статья о недвижимости получена: IRN.RU