Каталог статей
Поиск по базе статей  
Статья на тему Бизнес и финансы » Рынок Недвижимости » Недвижимость регионов » Смольный и ВТБ договорились об условиях строительства "Невской ратуши"

 

Смольный и ВТБ договорились об условиях строительства "Невской ратуши"

 

 

Вчера губернатор Валентина Матвиенко и аффилированное с ВТБ ЗАО "М" подписали контракт, согласно которому городская администрация получит до 100 тыс. кв. м офисных площадей в комплексе "Невская Ратуша", который Внешторгбанк (ВТБ) строит в непосредственной близости от Смольного -- на месте бывшего трампарка имени Смирнова. Администрация выкупит офисы у ВТБ по себестоимости, вернув таким образом ВТБ значительную часть полученных от его перерегистрации в Санкт-Петербурге налоговых поступлений.

Контракт о строительстве новой резиденции петербургских чиновников "Смольный-2" на территории административно-делового центра "Невская Ратуша", инвестором которого выступает ВТБ, был подписан сразу после вчерашнего заседания городского правительства, на котором были изменены инвестиционные условия проекта.

загрузка...

 

 

Проект предусматривает застройку участка площадью около 6 га на месте бывшего трампарка имени Смирнова (между Дегтярным переулком, улицами Моисеенко и Новгородской), где ВТБ сначала намеревался разместить около 240 тыс. кв. м офисов класса А и Б с подземной парковкой на 1,2 тыс. машин, супермаркетом и другими объектами (ориентировочной стоимостью $250-300 млн). ВТБ рассчитывал выделить Смольному не более 44 тыс. кв. м, а чиновники, по данным Ъ, хотели получить по себестоимости почти половину строящейся площади, что, по мнению инвесторов, ставило под угрозу рентабельность проекта. Точку в затянувшихся переговорах поставила лично губернатор Валентина Матвиенко, заставив подчиненных "умерить аппетиты" и согласившись выкупить недвижимость по фактически понесенным инвестором затратам.
В итоге ВТБ, согласно постановлению правительства, обязался продать в собственность городу "не более трети общей площади", которая может максимально увеличиться до 300 тыс. кв. м" (при этом стоимость проекта, планировку которого придется согласовывать заново, превысит $400 млн). На деле доля горадминистрации должна составить "не менее 50 и не более 100 тыс. кв. м". Кроме того, городу достанется до 1/3 площади подземной двухэтажной автостоянки.

Город же обязался оплатить ВТБ строительство своей части зданий с коммуникациями (но без интерьерной отделки) по себестоимости, которая будет определена на момент сдачи объекта - ориентировочно, в 2009-2011 годах. При этом около 40 тыс. кв. м администрация фактически получит по бартеру -- в счет оплаты инвестором земельного участка, расселения расположенных на нем жилых домов и прокладки инженерных сетей. Остальную площадь город оплатит из городского бюджета ориентировочно по цене не менее $1 тыс. за квадратный метр. Уплатить ВТБ необходимую сумму (более $60 млн) Смольный вполне может за счет дополнительных налоговых поступлений от перерегистрации в Петербурге головного офиса ВТБ (которые оцениваются не менее чем $37 млн в год).

Напомним, что такая схема поддержки крупных налогоплательщиков уже опробована городом в целевой программе строительства офисного комплекса "Газпром-Сити". Однако подписавший контракт Виталий Лазуткин, гендиректор ЗАО "М" (компании, аффилированной с ВТБ и выступающей заказчиком проекта), назвал проект "уникальным по инвестиционным условиям". Он уточнил, что "таких сделок в юридическом и финансовом плане еще не было". Пресс-служба ВТБ, а также гендиректор управляющего проектом ЗАО "ВТБ-капитал" Сергей Матвиенко (сын губернатора Санкт-Петербурга) прокомментировать сделку отказались.

По оценке аналитика Сергея Федорова, руководителя отдела развития и продвижения компании Praktis, cебестоимость строительства офисных площадей класса А сегодня составляет около $1,5-2 тыс. за квадратный метр. "Таким образом, инвестиции в строительство 300 тыс. кв. м офисных площадей 'Невской ратуши' составят около $450-600 млн. При условии, что 100 тыс. кв. м отойдут городу и при сохранении нынешнего уровня арендных ставок, проект окупится за 7-8 лет, что для бизнес-центров класса А в Санкт-Петербурге вполне прилично. Угроза проекту возникнет лишь при выводе его на рынок после 2009 года, когда намечен большой объем ввода площадей в бизнес-центрах класса А", -- считает господин Федоров.

Проект ВТБ выглядит тем более выгодным, что "Смольный-2" несомненно окажется якорным объектом, который повысит привлекательность остальной коммерческой недвижимости, большую часть которой, по данным Ъ, будет иметь класс А. В свою очередь, город также сможет с лихвой окупить свои затраты, освободив для более выгодного использования 124,5 тыс. кв. м, которые сейчас занимают более 30 разбросанных по городу комитетов, в том числе в историческом центре в зданиях-памятниках архитектуры. При этом сам Смольный (площадью около 32 тыс. кв. м) останется главной резиденцией городской исполнительной власти, которую свяжет с его филиалом новая магистраль с открытой перспективой на Смольный собор, которую ВТБ обещает пробить в качестве "подарка городу". Изначально предполагалось, что доминантой проекта станут две стеклянные башни бизнес-центра высотой 65 м, что почти вдвое превышает уровень, допустимый в историческом центре города. Однако, после того как градсовет отверг идею появления очередной высотной доминанты, ВТБ, в отличие от "Газпрома", решил не рисковать и во избежание скандала сократил высоту до разрешенной отметки.


Анна Пушкарская Коммерсантъ
Статья о недвижимости получена: IRN.RU
загрузка...

 

 

Наверх


Постоянная ссылка на статью "Смольный и ВТБ договорились об условиях строительства "Невской ратуши"":


Рассказать другу

Оценка: 4.0 (голосов: 16)

Ваша оценка:

Ваш комментарий

Имя:
Сообщение:
Защитный код: включите графику
 
 



Поиск по базе статей:





Темы статей






Новые статьи

Противовирусные препараты: за и против Добро пожаловать в Армению. Знакомство с Арменией Крыша из сэндвич панелей для индивидуального строительства Возможно ли отменить договор купли-продажи квартиры, если он был уже подписан Как выбрать блеск для губ Чего боятся мужчины Как побороть страх перед неизвестностью Газон на участке своими руками Как правильно стирать шторы Как просто бросить курить

Вместе с этой статьей обычно читают:

Особенности учета договоров в строительстве

С. Трухачев, специально для Клерк. Ру Общие требование к автоматизации управления договорами мы рассмотрели в предыдущей статье.

» Безопасность бизнеса - 3110 - читать


Будьте внимательны! Условия хозяйственных договоров не выполнены

«Актуальные вопросы бухгалтерского учета и налогообложения». / В соответствии с обычаями делового оборота, условиями договора, а также требованиями закона обязательства должны исполняться надлежащим образом. Однако так происходит не всегда, и при заключении договоров нужно быть готовым к тому, что партнер может не выполнить свои обязательства. И тогда применяются штрафные санкции.

» Бухгалтерия и аудит - 2607 - читать


Договор долевого участия в строительстве

Материалы подготовлены группой консультантов-методологов «BKR-Интерком-Аудит» тел/факс (095) 937-3451 / Основной инвестор может привлекать для финансирования строительства других инвесторов (соинвесторов, дольщиков), заключая с ними договоры долевого участия (инвестирования). Привлеченные средства других инвесторов - юридических и физических лиц - основной инвестор отражает на счете 86 «Целевое финансирование». Инвестор перечисляет заказчику собственные и привлеченные средс ...

» Бухгалтерия и аудит - 3818 - читать


Исчисление налога на добавленную стоимость по договорам долевого участия в строительстве.

Постоянно меняющееся налоговое законодательство вызывает многочисленные вопросы у бухгалтеров и финансовых работников о порядке исчисления налогов по инвестиционно- строительной деятельности. Особо актуальными являются вопросы, связанные с исчислением и уплатой налога на добавленную стоимость по договорам долевого участия в строительстве. Введение в действие главы 21 НК РФ "Налог на добавленную стоимость", а также Методических рекомендаций по применению главы 21 "Налог на д ...

» Бухгалтерия и аудит - 3646 - читать


Порядок учета и налогообложения операций по доставке товаров покупателю определяется условиями договора (с примерами)

ToT / Порядок учета и налогообложения операций по доставке товаров покупателю определяется условиями договора (с примерами) Источник: АКДИ "Экономика и жизнь"Автор: Т.

» Бухгалтерия и аудит - 2655 - читать



Статья на тему Бизнес и финансы » Рынок Недвижимости » Недвижимость регионов » Смольный и ВТБ договорились об условиях строительства "Невской ратуши"

Все статьи | Разделы | Поиск | Добавить статью | Контакты

© Art.Thelib.Ru, 2006-2024, при копировании материалов, прямая индексируемая ссылка на сайт обязательна.

Энциклопедия Art.Thelib.Ru