Соцреализм питерских кварталов.

Жилые дома массовой застройки похожи друг на друга, но и они несут на себе отпечаток разных исторических периодов развития города. Даже в таком моностилевом городе, как Санкт-Петербург, помимо дворцов, особняков и доходных домов, представляющих его центральную часть, на окраинах можно отыскать «дома для народа», построенные в эпоху Брежнева, Сталина, Хрущева. Каждый тип жилья — это определенная страница градостроительной летописи. Более ранние образцы массовой застройки — так называемые «кировки», по имени С. М.

 

 

Кирова, который руководил городом с 1926 по 1934 год. Многие горожане путают их со «сталинками», и этим, к сожалению, пользуются мошенники, выдавая дешевое жилье за более дорогое и престижное.

Конструктивизм на практике

Период 20–30‑х годов прошлого века связывают с началом массового жилищного строительства в Ленинграде. Чтобы преодолеть разруху, оставшуюся после революции и гражданской войны, и обеспечить жильем рабочий класс, было принято решение о строительстве домов‑коммун. Предельный функционализм в организации жизни и быта населения в сочетании с идеями социалистического реализма определил особый стиль новой жилой застройки — конструктивизм.

Основная идея состояла в том, чтобы сама среда воспитывала в людях дух коллективизма. Характерная черта домов‑коммун — простота архитектурных форм; их возводили в соответствии с принципами социалистического общежития: комнаты‑спальни, фабрики-кухни, где все жители коммуны принимают пищу, общие банно-прачечные комбинаты, детские и медицинские учреждения. Все объекты, обеспечивающие инфраструктуру, размещали в центре квартала. На его территории находились скверы, площадки для отдыха и занятий спортом. Такая организация пространства отличалась от плотной застройки старого Петербурга.

Жилые кварталы состояли из нескольких кирпичных домов, обычно четырех-пятиэтажных. «Кировки» могли иметь и семь‑десять этажей, конечно, без лифта. При этом в центральной части располагали трех-четырехэтажные дома, а по краям — более высокие.

В квартирах — дощатые полы, нет ванны (и, что еще хуже, место для ее установки не предусмотрено), площадь индивидуальной кухни, если такая имелась, не больше шести квадратных метров, поскольку бытовые нужды граждане должны были удовлетворять за счет инфраструктуры микрорайона. Дома подобного типа сосредоточены в основном в Кировском, Невском и Выборгском районах Петербурга. Здесь в 1939–1940 годах развернулась массовая жилищная застройка. Классический пример «кировок» — дом 55 на Каменноостровском проспекте, на Петроградской стороне.

Достоинства и недостатки

Кировские дома, дожившие до наших дней, не пользуются большим спросом, но все‑таки свои покупатели у них есть.
Одно из главных достоинств «кировок» — большие просторные комнаты. Высота потолков — 2,7–3,0 м, что лишь немного ниже стандартов сегодняшних новых домов. Перекрытия чаще всего деревянные или смешанные. По мнению специалистов, состояние кировских домов зависит от степени износа несущих конструкций и коммуникаций. Встречаются и достаточно крепкие здания.

Если для покупателя важно жить, например, неподалеку от станции метро «Лесная», «кировка» — не самый плохой вариант. Жилье здесь в целом недорогое по сравнению с квартирами и комнатами у других станций метро Выборгского района. «Кировки» у «Лесной» приобретают в основном люди со средним уровнем доходов, те, кто здесь родился и вырос, а также те, кому в силу разных причин необходимо жить в этом микрорайоне. Чтобы такая квартира стала более комфортной, многие делают перепланировку, что требует значительных вложений.

Поскольку эти дома для рабочих и интеллигенции строили в сжатые сроки (нужно было как можно быстрее переселить людей из бараков и подвалов), качество стен в «кировках» оставляет желать лучшего. Главный же недостаток — отсутствие ванных (туалетные комнаты есть), а кроме того, маленькие прихожие и узкие неудобные лестничные марши.

Ликвидность «кировок» зависит от района, в котором они находятся, но, как правило, на 10–15 % ниже, чем ликвидность «сталинок». В зависимости от района меняется и стоимость одного квадратного метра в кировских домах. Так, в Выборгском районе его цена порядка 970–990 долл., в Кировском чуть ниже — 960–980. Самые дешевые «кировки» в Невском районе — 940–950 долл.

«Кировки» или «сталинки»

Сегодня некоторые дельцы пытаются продать «кировки» подороже, выдав их за дома сталинской постройки. Такой обман легко распознать, обратив внимание прежде всего на документы, в частности, на дату постройки здания. «Сталинки» строили с 30‑х по 60‑е годы, а «кировки» десятилетием раньше. В отличие от кировских домов в «сталинках» предусмотрена ванная комната.

Часто с «кировками» путают строения в Приморском (у станции метро «Черная речка») и Калининском районах («Академическая»), на юго-западе города («Нарвская»). На самом деле дома здесь построены после войны, в 1949–1952 годах, пленными немцами. Как правило, они представляют собой двухэтажные здания с внутренними деревянными маршами и такими же перекрытиями.

Татьяна Чуприна Недвижимость и цены
Статья о недвижимости получена: IRN.RU

загрузка...