Строители не справляются со спросом

Екатеринбург — За январь — июль 2006 г. цены на первичном рынке выросли на 38%. За весь прошлый год они поднялись всего на 18%. Основные причины роста — все увеличивающийся спрос, темпы роста которого превышают темпы ввода новостроек, и неработающие нормы нового законодательства по предоставлению земельных участков под застройку.

Несмотря на увеличение объемов строительства, спрос остается неудовлетворенным.

 

 

“Все квадратные метры, попавшие в статистику, уже проданы. Сейчас объем предложения очень мал”, — констатирует директор агентства “Рынок недвижимости” Владимир Родионов. По его словам, на первичном рынке на стадии строительства можно купить только неликвидные объекты: на нижних этажах или с видом на стену соседнего дома. Остальные квартиры, особенно одно- и двухкомнатные, продаются на последних стадиях строительства или после сдачи дома уже гораздо дороже.

Исполнительный директор риэлторской компании “Тим” Евгений Манторов добавляет, что спрос на новостройки увеличивается и за счет развития ипотеки, роста благосостояния граждан, отсутствия других надежных инструментов инвестирования. “Нужно учитывать и отложенный спрос, — уверен Манторов. — Даже рекордные за последние 20 лет объемы строительства не компенсируют недостатка жилья, который возник в 90-е гг.”. Дисбаланс спроса и предложения, по мнению эксперта, не разрешится до тех пор, пока не будет упрощена схема получения участков под строительство и реализованы крупные проекты, как, например, микрорайон “Академический” (девелопер “Ренова-Стройгруп”).

Пока что, по данным администрации Екатеринбурга, за 2006 г. было проведено всего три аукциона на заключение договора аренды земельного участка (в конце мая, июня и июля). С торгов были проданы шесть участков под жилое строительство, три из них, под индивидуальную застройку, достались физическим лицам. Остальные участки (в 58 366 кв. м, 2530 кв. м и 19 667 кв. м) получили соответственно Спортивно-строительное предприятие “Свердлоблспортстрой”, Архитектурно-строительный центр “Правобережный” и компания “ФинансСтройУрал”.

Как сообщили в “Свердлоблспортстрое”, участок под строительство коттеджного поселка обошелся им в 40 млн руб. В “Правобережном” и “ФинансСтройУрале” отказались рассказать о результатах торгов.

В отделе аукционных площадок управления архитектуры, градостроительства и регулирования земельных отношений администрации Екатеринбурга пояснили, что большинство площадок до торгов не доходит, а отдается по начальной цене единственному участнику аукциона. “Мы публикуем в открытом доступе информацию о состоявшихся торгах, о тех аукционах, которые не состоялись, законодательство сообщать не требует”, — заявили в отделе. Тем не менее чиновники признают, что даже с учетом несостоявшихся торгов количество подготовленных и представленных на аукционе площадок очень мало, и склонны обвинять в этом надзорные органы. “Сейчас на подготовку участка уходит от 10 до 14 месяцев. Необходимо либо упрощать процедуры согласований с федеральными структурами, либо в разы увеличивать штат администрации. Если в городе 200 застройщиков и каждому нужен хотя бы один участок, то нужно 200 человек, которые смогут подготовить площадку для аукциона”, — считают в администрации Екатеринбурга.

Недостаточный объем предложения привел к значительному увеличению цен на первичном рынке недвижимости. По данным Уральской палаты недвижимости, индекс средней стоимости 1 кв. м новостроек за семь месяцев 2006 г. вырос на 38% и составил на начало августа 38 250 руб. Один квадратный метр в однокомнатной квартире в новом доме обходился покупателю в среднем по 39 600 руб., двухкомнатной — 37 848 руб., трехкомнатной — 37 251 руб., четырехкомнатной и больше — 38 735 руб. “В 2006 г. наиболее востребованными объектами на первичном рынке по-прежнему остаются одно- и двухкомнатные квартиры, — говорит директор департамента реализации новостроек компании "Ман" Наталья Рогожникова. — Именно они подорожали больше всего — от 25% до 57%”.

Цену новостроек утяжеляет и дополнительная инфраструктура. К примеру, компания “Метеорит” строит жилой комплекс с расположенными на нижних этажах частной пивоварней, мини-аквапарком и большим фитнес-центром. Андрей Климанов, директор “Метеорита”, говорит, что подобные излишества появляются далеко не во всех новостройках. “Просто нам неинтересно строить обычное жилье, хотелось бы создать что-то уникальное”, — рассказывает он, затрудняясь сообщить что-то определенное о сроках окупаемости этих объектов. Комплекс будет обслуживать специально созданная застройщиком компания “Метеорит сервис”. По словам Климанова, в первой очереди комплекса наличие инфраструктуры не будет влиять на рыночную цену 1 кв. м, но повысит стоимость жилья во второй и третьей очередях, “когда будет что показать покупателю”.

По данным главы Екатеринбурга Аркадия Чернецкого, за семь месяцев 2006 г. в эксплуатацию было сдано 174 000 кв. м нового жилья. Это на 36% больше, чем за аналогичный период прошлого года. По его прогнозам, всего по итогам года будет построено более 700 000 кв. м. Скорее всего, отмечает Чернецкий, будет побит рекорд 20-летней давности, когда в эксплуатацию было введено 727 000 кв. м.

Людмила Черных Ведомости
Статья о недвижимости получена: IRN.RU

загрузка...