Неделю назад на совещании в Кремле первый вице-премьер Дмитрий Медведев привел статистику антимонопольной службы, по которой 90% земельных участков под строительство жилья в нарушение закона выделяется местными властями без открытых аукционов. Большинство из них “простаивают и не осваиваются, а их собственники ожидают игры на ценах <...>, чтобы положить какие-то деньги в свой карман”, — констатировал куратор нацпроектов.
В ответ Путин предложил Госдуме “подумать над тем, как решить вопрос об изъятии [таких земель]”. Через несколько дней полпред президента в Южном округе Дмитрий Козак заявил, что отбирать у строителей выделенные с нарушениями участки можно и по действующему законодательству.
Прокуратура Нижегородской области решила подтвердить правоту Козака. Она потребовала у местного арбитражного суда признать недействительными 20 распоряжений мэрии о выделении участков под жилищное строительство, сообщил “Ведомостям” прокурор отдела по надзору за исполнением законов в сфере госуправления Денис Воронин. “Застройщики получили землю под строительство без проведения аукциона, хотя Земельный кодекс с 1 октября 2005 г. это запрещает”, — говорит Воронин. Мэрия, по данным прокуратуры, незаконно предоставила участки Ипотечной компании Сбербанка (ИКС, на 100% принадлежит Сбербанку), компаниям “Жилстрой”, “Дельта строй”, “УКС Инвест”, “Нижновинжинирингстрой”, “Инжилс”, “Жилстройресурс”, “Новострой”, “Ристи”, “Энерготехстрой”, “Том плюс”, “Техносервис”, “Центрэнергожилстрой”, “Мастер люкс”, “Яшма”.
В мэрии уверены, что обвинения необоснованны. Ни одного земельного участка после 1 октября 2005 г. без конкурса горадминистрация не выделила, но застройщики получали зарезервированные за ними ранее участки, говорит вице-мэр Сергей Гладышев. Эти строители затратили средства на проектирование зданий и расселение жителей и “кидать инвесторов, когда половина дела сделана, не к лицу ни одной власти”, поясняет Гладышев. Областной арбитражный суд принял иски прокуратуры к рассмотрению, рассмотрение первых дел назначено на начало мая.
Всего в IV квартале мэрия выделила по старой процедуре 24 участка, отмечает начальник отдела антимонопольного контроля УФАС по Нижегородской области Игорь Девятайкин. Но антимонопольщики нарушений в этом не увидели, поскольку участки были выделены на основании принятых раньше распоряжений “о предварительном согласовании места”, которые действуют три года.
Крайне удивлены и строители. Представитель компаний “Мастер люкс” и “Энерготехстрой” Евгений Дорфман говорит, что причин для изъятия участка нет. В 2003 г. строители получили одобрение городской инвесткомиссии, в 2004 г. — на проектирование, а разрешение на строительство — в начале октября, рассказывает он. Уже возведены первые этажи. А Ипотечная компания Сбербанка ведет поэтапное строительство на выделенных ей участках с 2000 г., в инженерную инфраструктуру вложено 45 млн руб., говорит гендиректор Павел Солдатов: “Если использовать подход прокуратуры, то всю стройку в Нижнем надо объявлять незаконной”. Такая же ситуация и у “Инжилса”, уже сдавшего два дома госкомиссии, говорит гендиректор Евгений Крылов (еще один дом будет сдан госкомиссии в 2006 г. и один — в 2007 г.).
Отобрать у строителей участок, дом на котором уже построен, а права на него зарегистрированы, невозможно, говорит партнер юркомпании Legas Анна Кожушко. Если строительство только ведется, это возможно, но прокуратуре придется доказать, что предоставление участка конкретному застройщику нарушает чьи-либо права. В случае изъятия участка застройщик может взыскать с мэрии расходы на его освоение, говорит она. Нижегородский политический аналитик Олег Маслов уверен, что прокуратура помогает губернатору Валерию Шанцеву перераспределить землю: “Земля достанется в основном столичным компаниям, а нижегородские окажутся в роли субподрядчиков”.
Роман Фильцов Ведомости
Статья о недвижимости получена: IRN.RU
Противовирусные препараты: за и против
Добро пожаловать в Армению. Знакомство с Арменией
Крыша из сэндвич панелей для индивидуального строительства
Возможно ли отменить договор купли-продажи квартиры, если он был уже подписан
Как выбрать блеск для губ
Чего боятся мужчины
Как побороть страх перед неизвестностью
Газон на участке своими руками
Как правильно стирать шторы
Как просто бросить курить
- 3195 -
