У кого выгоднее покупать квартиру в новостройке

Квартира в новостройке: «а за углом дешевле!».

Порой квартиры в одной новостройке продают одновременно генподрядчик, агентство-соинвестор, девелопер. Причем цены у каждого свои! В таком многообразии покупателю немудрено и запутаться. И все-таки, у кого же выгоднее купить жилье?

 

 

Однозначного ответа нет, все зависит в основном от обстоятельств.

Допустим, покупатель не хочет «заморачиваться» и покупает жилье у «первого встречного».

Раньше в таких случаях клиент переплачивал, а изучив внимательно рынок и все имеющиеся предложения, клиент экономил. Это вполне логично. Но сегодня, уверяют эксперты, ситуация поменялась кардинально. Во-первых, предложение превысило спрос из-за кризиса, квартиру стало сложнее продать, чем приобрести, поэтому услуги агентств недвижимости сейчас оплачивают не покупатели, а девелоперы. Во-вторых, рынок недвижимости стал более цивилизованным, а потребители - более грамотными, поэтому если тот же объект дороже предлагать, чем «за углом», шансы реализовать его сводятся к нулю. В-третьих, теперь большинство застройщиков с подрядчиками и инвесторами уже не расплачиваются квартирами, бартер почти полностью уступил место денежным сделкам. Впрочем, в регионах до сих пор распространена бартерная практика, да и в столице она встречается. В агентства иногда обращаются подрядчики столичных новостроек, которым за выполненный объем работ заплатили квартирами.

Бывает, что девелоперу срочно нужны денежные средства для продолжения строительства, но не может продать квартиры физическим лицам, так как 214-ФЗ разрешает реализовывать объект только после согласований и получения всех разрешений. На помощь всегда готовы прийти компании-инвесторы, готовые за определенную скидку купить целый подъезд в новостройке и даже дом в строящихся комплексах. Но и инвесторы, и подрядчики уже не пытаются самостоятельно продавать жилье, а случаев обращаются к риелторам в 90%.