Австралийскому санузлу не грозят европейские конфликты

На недавней международной специализированной выставке "Инвестиции. Строительство. Недвижимость-2007", которая состоялась в Экспоцентре на Красной Пресне, особенно бросалась в глаза международная составляющая экспозиции - 202 компании из 21 страны. Австралия, ОАЭ, Кипр, Хорватия, Великобритания, Австрия, Болгария, стенды Германии, Египта, Латвии, Польши, США, Турции, Швейцарии... - есть из чего выбрать.

 

 

Специалисты рынка четко разделяют три "вида" покупателей зарубежной недвижимости в зависимости от цели приобретения. Первый - это те, кто приобретает недвижимость для отдыха, - таких большинство. Второй - те, кто намерен таким образом заработать деньги. В третью, самую немногочисленную, группу входят те, кому крыша за рубежом необходима для проживания, работы или и того, и другого.

Наиболее популярный сегодня сегмент рынка - курортная недвижимость. Особенно широко на выставке была представлена недвижимость на курортах Болгарии и Турции. Болгары, кстати, занимали едва ли не половину "международного отдела" краснопресненской выставки, причем предлагали не только домики и виллы в приморских регионах, но и вблизи горнолыжных трасс. Связано это с относительной дешевизной такой собственности. Квадратный метр жилья в новостройках стоит здесь порядка $1000-1500. На вторичном же рынке цена падает до $300-500 за квадратный метр.

Недвижимость в Турции вообще поражает доступными ценами. К примеру, арендовать небольшую симпатичную квартиру на анталийском побережье можно за $350 в месяц. А пятикомнатные апартаменты, меблированные по высшему разряду и с видом на море из всех окон, потянут на $2800. В российской столице столько стоит аренда не самой шикарной "трешки" в районе Садового кольца.

Но лучше даже не арендовать в Турции недвижимость, а покупать - пока страна не вступила в Евросоюз и цены не подскочили раза в три, как это обычно бывает. Сегодня в Турции вполне реально приобрести на вторичном рынке квартиру за $20 тыс. Все специалисты уверены, что покупка недвижимости в Анталье, Измире или Бодруме - очень удачное вложение средств. Ведь жизнь в Турции значительно дешевле, чем в Европе или даже в России.

Ясно, что, купив недвижимость в Турции, нет необходимости проводить там весь год. Агентство, которое продало вам квартиру, или туристическое агентство - зачастую компании эти функции совмещают - возьмет квартиру или дом в доверительное управление за 10% комиссионных от годового дохода.

Сейчас в Болгарии за 100 тыс. евро можно приобрести двухэтажный дом. Вилла площадью 300-350 квадратных метров с бассейном обойдется в два-три раза дороже - в зависимости от престижности места. Еще больше за подобный дом попросят на Острове любви - Кипре - 215 тыс. местных фунтов, то есть $420 тыс. За апартаменты - приблизительно $100-140 тыс. Это цены первичного рынка, на вторичном рынке цены ниже - $80-90 тыс.

Желающим пожить в Испании придется выложить 100-150 тыс. евро за бунгало площадью 100 квадратных метров на Коста-Брава или Коста-дель-Соль. Но самые высокие цены в Средиземноморье -- это Лазурный Берег Франции. Сравните: самые дешевые квартиры здесь стоят около 250 тыс. евро. Впрочем, неудивительно, когда цены на роскошные виллы пишутся и с семью нулями.

Спектр предложений широк. Есть компании, предлагающие недвижимость в Доминиканской Республике, в США, на Мадагаскаре, на Маврикии, в Объединенных Арабских Эмиратах - восточная "ярмарка тщеславия" недавно разрешила продавать жилье иностранцам. Само собой разумеется, востребованы Великобритания и Швейцария.

Особо интересно поговорить про Австралию. Предлагающие Зеленый континент находят весьма любопытные доводы. Оказывается, "менталитет жителей Австралии очень напоминает наш, но в то же время это правовое государство с реальной демократией". Отмечается, что "в стране иммигрантов вы с первого дня чувствуете себя местным жителем". Ну и наконец - "в наше неспокойное время можно чувствовать себя в полной безопасности от всех возможных европейско-азиатских конфликтов". Плюс необычная природа и качественная экология. В жилом комплексе "Центрум" на Золотом Берегу близ Брисбена квартира площадью 81 квадратный метр - спальня, студия, санузел и балкон - стоит $292 тыс. Если количество спален и санузлов, а также величину балкона увеличить вдвое, то цена составит $368 тыс.

А тех наших соотечественников, кто намерен не жить в приобретенной за рубежом недвижимости, а получать с нее доход, эксперты предупреждают о достаточно низкой окупаемости такой собственности - в среднем 15 лет при доходности инвестиций 3-5% в год. Большей прибыльности способствует только покупка многоквартирного дома - доходность инвестиций возрастает до 12-15% в год.

Также следует учитывать, что в большинстве европейских стран спекуляции с недвижимостью не приветствуются. К примеру, во Франции в случае продажи квартиры в течение года после приобретения нужно заплатить треть ее стоимости в качестве налога. Каждый следующий год несколько снижает эту сумму. В Турции подобный сбор составляет 25% стоимости недвижимости, в Германии он колеблется в размере от 10 до 15%.

Михаил Гуревич Финансовые известия
Статья о недвижимости получена: IRN.RU

загрузка...