Для чего покупать недвижимость в Греции

Эллада - безопасная страна. Многие из тех туристов, кто приехал в Грецию на волне всеобщего ажиотажа в этом году, после Турции, Египта и других стран открыли для себя, что Грецию отличает возможность выйти из отеля и отправиться в самостоятельное путешествие по округе, где россиянина всегда ждет греческое радушие и гостеприимство. Если Вы остановите свой выбор на островной Греции, то, как утверждает www.bsn.ru, не закрывать автомобиль и дом Вам еще придется себя заставлять.

Греция открыта для иностранцев, желающих приобрести недвижимость
Большинство, конечно, ищет в Греции уединения и спокойствия от суеты. Но есть и такие, кто ведет свой бизнес из Греции, так как современная инфраструктура телекоммуникаций позволяет быть на связи даже находясь на собственном острове в Эгейском море.

 

 

При подготовке к Олимпиаде 2004 года Греция подверглась значительной модернизации. Кроме спортивных сооружений в стране были построены новые дороги, мосты и другие объекты инфраструктуры. На волне обновления и реформ новое правительство принимает законы, поддерживающие иностранные инвестиции в экономику страны. В последний год российско-греческие отношения развиваются по всем направлениям. В то время как четыре года назад, эти отношения можно было охарактеризовать одним словом - застой. Сегодня мы наблюдаем заметный рост активности и в политике, и в бизнесе, и в туризме, и в культуре.

На этой волне взаимного интереса не стоит забывать, что стоимость недвижимости растет, а в Греции она растет на десятки, а иногда и сотни процентов. И здесь многое зависит от выбора места расположения объекта недвижимости и собственно от объекта, его последующей ликвидности. Так, например, всего за несколько лет южные дачные пригороды Афин у моря превратились в городские окраины, где живут наиболее состоятельные афиняне.

Кроме жилой недвижимости греки предлагают россиянам приобретать отели, рестораны, развлекательные заведения и другую коммерческую недвижимость. После принятия в Греции нового закона о поддержке частных инвестиций, эти проекты становятся весьма интересны российским бизнесменам.

Греция открыта для иностранцев, желающих приобрести греческую недвижимость. Любой иностранец имеет на это право. Только в приграничных районах страны не гражданам ЕС необходимо получить разрешение на покупку от Министерства Обороны Греции, что занимает несколько месяцев.

Цены на земельные участки с коммуникациями в районе небольших курортных городов Дилеси, Оропос, Авлида стартуют от 50 Евро за 1кв.м. Столько стоит квадратный метр участка, расположенного с панорамным видом на залив и остров Евия на возвышенности в километре от моря. Чем ближе к воде, тем дороже: в 500 м от берега - до 300 Евро за кв.м, в 10-15 м - до 600Евро за кв.м.

Опережение спроса по сравнению с предложением способствует резкому росту цен на недвижимость в этих районах. Так, например, цены за 1 кв.м участков под застройку в Рафине варьируются от 400 до 800 Евро, в Неа Макри - от 300 до 600 Евро, в Грамматико и Марафоне - от 200 до 500 Евро, Оропосе и Дилеси - от 200 до 550 Евро. Цены на земельные участки вне плана стартуют за 1 кв.м от 100 Евро и достигают 250 Евро.

Цена на готовое жилье на первичном рынке тоже заметно выросли за последние годы. В Рафине они достигают 2.400 Евро за 1 кв.м готового жилья, в Неа Макри - 2.200 Евро, в других районах - 1.800 Евро. Не отстает и так называемая "вторичка": цены за 1 кв.м готового жилья на море варьируются от 2.100 до 2.600 Евро

Наиболее активно строительство ведется сейчас в северных и восточных пригородах столицы, т.е именно в тех районах, которые представлены выше. Цены на землю здесь увеличиваются в геометрической прогрессии. В последние годы - это 40-60% годовых. Поэтому смело можно гарантировать, что деньги, вложенные в недвижимость в этих районах, не только не обесценятся, но и принесут Вам значительную прибыль. Для сравнения: цены на землю в элитных районах, таких как Глифада, Кавури или Вулиагмени на другой окраине Афин - 4500-5000 Евро за кв. м., а ежегодный рост стоимости земли не превышает 15-18%.

Аналогичны и цены аренды жилья в этих районах. Стоимость аренды дома в восточных пригородах греческой столицы площадью от 70 до 100 кв. м. составляет от 400 до 700 Евро в месяц. Сезонная аренда (с июня по сентябрь) такого дома равна 2.500- 3.500 Евро.

Самым выгодным и безопасным способом вложения Ваших денег является приобретение участка земли и последующее строительство на нем дома. Уже при продаже недостроенного дома Вы получаете прибыль в 30-40%. Продажа готового дома принесёт Вам 80-100% прибыли. А построить этот дом Вы сможете всего за 8-12 месяцев.

Долгосрочный (30-40 лет), гарантированный стабильный доход Вы получите, сдав построенный или купленный дом в аренду. В этом случае Ваш доход ежегодно составит 10-15% от коммерческой стоимости недвижимости. В связи с тем, что процент на вклад в европейских банках не превышает сегодня 3-4%, греки вкладывают деньги в недвижимость. Они покупают или строят два - три дома, часто в одном районе. В одном из этих домов они живут, а другие сдают в аренду, выплачивая при этом из полученной суммы ипотечный кредит. А если кредит не оформлялся, то сумма арендной платы достаточна для безбедной жизни.

Другой вариант. Построив один дом, можно эксплуатировать его с двумя целями: жить в нем и одновременно сдавать в аренду. Для этого дом планируют так, что в одной его части проживают сами хозяева, а другая часть дома сдается. По греческому законодательству арендный договор с жителями Греции оформляется на срок от одного до трёх лет. Арендная плата повышается на 10% ежегодно, что соответствует законам страны. Этот вид бизнеса при нулевом проценте риска обеспечивает долгосрочный доход. Прибыль значительно увеличивается, если Вы сдаете Вашу виллу туристам. В этом случае у Вас появляется реальная возможность быстро заработать много денег. Сумма арендной платы резко возрастает. Ваш ежедневный доход при такой краткосрочной аренде приближается к ежемесячному при долгосрочной. Но это только в сезонные летние месяцы, количество которых разное в разные годы.

Почему именно Греция? Трудно не влюбиться в греческую природу, в греческую кухню и в греческий образ жизни после первого посещения Эллады. Вместе с объектом недвижимости Вы получаете море, солнце, воздух и всю атмосферу греческого благополучия в свое распоряжение. Однако покупка недвижимости в Греции не гарантирует получения европейского гражданства. В ближайшее время в Греции вступит в силу закон, принятый европейским парламентом, согласно которому любой иностранный гражданин, являющийся собственником недвижимости на территории ЕС, получает вид на жительство. Парламент Греции сейчас работает над принятием ряда подзаконных актов, в которых будут обозначены условия получения вида на жительство на этом основании (размер необходимого постоянного дохода, медицинская страховка и т.д.).

Личные Деньги
Статья о недвижимости получена: IRN.RU