Джентельмены предпочитают Лондон

В то время как состоятельные иностранцы только мечтают обзавестись недвижимостью в Лондоне, богатые россияне активно скупают жилье в самых респектабельных районах английской столицы. Наши соотечественники уже приобрели в собственность свыше 200 тыс. объектов на берегах Темзы. Причем спрос на нее среди граждан РФ остается высоким.

По сведениям Knight Frank, в минувшем году доля россиян на лондонском рынке жилья стоимостью от 1 млн фунтов стерлингов составила 2% от всего объема заключенных сделок.

 

 

Если же говорить о покупке дворцов, особняков или квартир, выставленных на торги по цене свыше 5 млн фунтов стерлингов (около $10 млн), то здесь доля «наших» составила и вовсе 17%. Учитывая, что 30–35% самой дорогой недвижимости в Лондоне приобретают иностранцы, вклад граждан РФ довольно внушителен. В любом случае, как свидетельствует статистика, сегодня уже каждый 15-й особняк в семимиллионной столице Соединенного Королевства принадлежит нашему соотечественнику.

Чем объяснить притягательность Лондона для наших деловых людей? Прежде всего, общепризнанной и безупречной репутацией английской столицы как мирового экономического и финансового центра. А ведь солидные люди обязаны постоянно подтверждать свой высокий статус – не только успехами в бизнесе или связями в высшем свете, но и наличием дорогого жилья.

Резервации для аристократов
Элитными кварталами издавна считаются известные городские районы – Челси, Кенсингтон, Белгравия, Мейфер (место рождения королевы Елизаветы II), Найтбрич и Мейда Вейл, с которыми связаны имена многих выдающихся англичан: Исаака Ньютона и Джорджа Байрона, Чарльза Дарвина и Эрнеста Резерфорда и других. Историческая архитектура, великолепный ландшафтный дизайн, истинно аристократическое окружение – все это привлекает сюда богатых покупателей. Именно здесь соседом может оказаться принц крови, нефтяной король или финансовый магнат. А также звезда спорта, моды, шоу-бизнеса или кино – Дэвид Бэкхем, Наоми Кэмпбел, Мадонна, Шон Коннери, Брюс Уиллис, Кевин Костнер и т.д.

Сегодня в Лондоне успешно развивается рынок «рефербишментов», то есть реконструированных старинных зданий. Дом сохраняет внешний облик, допустим, викторианской эпохи, а внутри выполняется современный дизайн под заказ потенциального владельца. Популярно среди иностранцев и новое элитное жилье в фешенебельных комплексах, таких как «Мейфер 21», «Тревор Сквер», «Викомб Сквер» и Парклэйн 129-130.

Примета последнего времени: некоторые ранее ничем не примечательные лондонские районы сегодня переходят в разряд элитных. Это, прежде всего, Ноттингэм Хилл, который получил мировую известность после выхода в прокат одноименного фильма. За четыре года стоимость недвижимости здесь поднялась на 18–20% с устойчивой тенденцией к дальнейшему росту. Не менее активно развивается рынок престижного жилья в районе Сант-Джонсис Вуд, расположенном рядом с Риджентс-парком – одним из лучших в городе. Наконец, на звание нового элитного комплекса претендует сегодня и лондонский портовый район Доклэндс. Сейчас он масштабно застраивается, и, по мнению специалистов, в ближайшие два-три года стоимость жилья в нем может возрасти на 25–30%, главным образом за счет неослабевающего интереса иностранных инвесторов.

В отличие от Москвы жилая элитная недвижимость в английской столице продается исключительно с отделкой. Более того, на начальной стадии застройщики обязательно возводят демонстрационный офис, в котором представляются готовые апартаменты, варианты их планировки и дизайна. Это удобно: будущий покупатель имеет право внести свои изменения еще на начальной стадии строительства.

Особенности национального ценообразования
Средняя цена фешенебельной квартиры общей площадью не менее 120 кв.м с двумя спальнями в любом из престижных районов английской столицы составляет примерно $2,5 млн. Покупка таунхауса обойдется не менее чем в $5 млн, а средний дом в викторианском стиле в историческом квартале города стоит от $15 млн.

Несколько дешевле недвижимость в столичных пригородах, расположенных примерно в часе езды от центра Лондона. Прежде всего это окрестности популярного Гринвича, Уимблдона, а также Кембриджа и Оксфорда, где грызут гранит науки дети многих российских предпринимателей и политиков. Там для будущих бакалавров и мастеров теннисной ракетки состоятельные родители могут подыскать однокомнатные квартиры по цене от $700–900 тыс.

Одна из особенностей английского рынка недвижимости в том, что на стоимость элитного жилья часто влияет наличие рядом станции метрополитена, кстати, старейшего в Европе. Чем она ближе, тем выше цена жилья. Даже самые состоятельные англичане часто предпочитают перемещаться по центру города на метро. Во-первых, чтобы не зависеть от автомобильных пробок – бича всех столиц мира. Во-вторых, это дешево. В третьих, любовь к метрополитену – отличительная черта истинного лондонца, что-то вроде традиции.

Еще один немаловажный фактор, влияющий на ценообразование, – жесткая (но оправданная) позиция муниципальных властей по отношению к застройщикам. Лондонские чиновники крайне неохотно и с откровенной предвзятостью выделяют участки земли под строительство, особенно в исторической части столицы, ландшафтно-архитектурный ансамбль которой тщательно охраняется. Вносить в него какие-то изменения, а тем более возводить на месте бывшего особняка новодел для англичан неприемлемо. Отсюда все возрастающий дефицит земли и ее дороговизна.

Технологии сделки
Если говорить о процедуре покупки лондонской недвижимости российскими инвесторами, то с юридической точки зрения она очень проста. Необходимо выбрать объект, оплатить услуги юриста – все сделки с недвижимостью в Великобритании происходят между юристами обеих заинтересованных сторон, в обязанности которых входит сбор установленного пакета документов. Покупатель, в свою очередь, предоставляет документ, удостоверяющий личность (паспорт, водительские права), и документ, подтверждающий физический адрес покупателя (коммунальные счета). Этот этап сделки не налагает на ее участников никаких юридических обязательств, и до обмена договорами любая из сторон может выйти из сделки. Услуги юриста стоят приблизительно 400–500 фунтов стерлингов. Примерно 4% от стоимости объекта уходит на налоги и сборы.

Отдельно стоит отметить процесс получения ипотечного кредита для граждан России. Согласно установившимся правилам английские банки предоставляют российским покупателям до 80% от общей суммы недвижимости. К тому же потенциальный покупатель обязан иметь более внушительный набор документов и свой счет в английском банке, что напрямую связано с британским законом о противодействии отмыванию денег.

Галина Кириллова Мир и Дом
Статья о недвижимости получена: IRN.RU

загрузка...