Группа РЕСО идет на Запад

Как стало известно "Бизнесу", группа РЕСО открыла свою девелоперскую компанию на Украине. Эксперты убеждены, что сделано это очень вовремя: инвестировать средства в настоящее время уместно абсолютно во все сектора коммерческой недвижимости этой страны.

Недавно акционеры группы РЕСО объявили о планах развития холдинга. По словам президента РЕСО Андрея Савельева, основная задача - превратить группу в финансовую корпорацию, для чего было выбрано несколько отраслей для инвестирования средств. Основной акцент группы останется на страховании (в группу входит крупный страховщик "РЕСОгарантия" и перестраховщик Unity Re).

 

 

Также приоритетными являются девелопмент и лизинг. "В среднесрочной перспективе инвестиции в эти направления составят $1 млрд., по $500 млн. на девелопмент и лизинг соответственно",- рассказал господин Савельев.

По данным "Бизнеса", в рамках реализации этой стратегии РЕСО создала девелоперскую компанию на Украине, которая на днях начала свою работу. Андрей Савельев подтвердил эту информацию, однако от подробных комментариев отказался, отметив, что проект "находится на начальной стадии". Детали появления на свет новой девелоперской структуры "Бизнесу" отказались сообщить и в украинской компании "Просто-страхование" (контрольным пакетом ее акций владеет группа РЕСО), сославшись на отсутствие информации.

По мнению опрошенных "Бизнесом" экспертов, рынок коммерческой недвижимости Украины сейчас очень привлекателен для девелоперов. Отчасти потому, что во всех его секторах спрос значительно превышает предложение. "В Киеве общее предложение качественных складских помещений сейчас составляет около 160 тыс. кв. м, тогда как в Варшаве этот показатель в десять раз больше. Если посмотреть на сегмент торговой недвижимости украинской столицы, то предложения, которые можно считать качественными, суммарно не превышают 290 тыс. кв. м. Это соответствует показателю развития рынка Варшавы 1999 года",- сказала "Бизнесу" начальник отдела исследований консалтинговой компании DTZ Регина Лочмеле. Такой же дисбаланс, по ее словам, наблюдается и в остальных секторах коммерческой недвижимости Украины.

С этим согласен и управляющий партнер консалтинговой компании Colliers International Сергей Гипш: "Украинский рынок гораздо моложе российского. Практически во всех форматах имеется большой неудовлетворенный спрос". Эксперты утверждают, что даже в Киеве очень мало, к примеру, качественных офисных зданий, а грамотно построенные торговые центры можно пересчитать по пальцам. "То есть вкладываться выгодно в любой сегмент",- полагает Гипш.

Однако на украинском рынке есть ряд проблем. "С одной стороны, благоприятная ситуация для девелопмента стимулирует выход многих игроков на этот рынок. С другой- девелоперы сталкиваются с проблемой поиска и получения земельных участков под застройку. Ведь многие хорошие участки в последние годы были приобретены или взяты в долгосрочную аренду местными компаниями",- пояснил "Бизнесу" глава украинского представительства консалтинговой компании Jones Lang LaSalle Андрей Назаренко. В силу этих обстоятельств он убежден, что в первую очередь девелоперам придется обратить внимание на вторичный рынок. "Безусловно, с точки зрения доходности сейчас выгодно вкладывать средства в любой сектор. Но по уровню сложности вложений и возврата средств сегодня самыми выгодными можно назвать складской и офисный сегменты",- уверен Назаренко.

Александр Кадушин, Владимир Новиков Бизнес
Статья о недвижимости получена: IRN.RU

загрузка...