Крымский подход

Крым, бывшая "русская Ривьера" и прошлая "всесоюзная здравница", сегодня старается вернуть себе утраченные курортные позиции. В Крыму бум строительства. О том, что, где и для кого строят сегодня на полуострове, рассказывает Екатерина Истомина.

Дворцы утраченного времени
Массированной застройке в первую очередь подвергаются города-курорты Южного берега Крыма (ЮБК). Это летняя столица Крыма Ялта и ее пригороды (Ливадия, Ореанда, "Ласточкино гнездо", Никитский ботанический сад, Массандра, Мисхор, Гаспра, Кореиз -- так называемая Большая Ялта), а также Гурзуф, Партенит, Алушта, Алупка.

 

 

Собственно, только ЮБК и можно считать настоящей, истинной Ривьерой с мягким субтропическим климатом, горами и открыточного вида побережьем.

Именно с Южного берега когда-то и началась история цивилизованной крымской недвижимости: в 1820-х годах в Алупке заложил себе дворец первый генерал-губернатор Крыма Воронцов. Этот дворец можно считать дебютной цивилизованной постройкой полуострова -- прежние хозяева крымские татары сумели построить только Ханский дворец в своей столице Бахчисарае, а в остальном ограничились деревянными лачугами.

На возведение этого фантастического дворца в мавританском стиле, построенного из диабаза (камень добывается только в Крыму), потребовалось более 20 лет. Но эта постройка долго оставалась единичной -- до следующих настоящих, размашистых дворцов, Массандровского, Ливадийского, Юсуповского, должно было пройти несколько десятилетий. Все они строились в 1860-1890-е годы, а Большой Ливадийский дворец, где в феврале 1945 года состоялась Ялтинская конференция, был возведен в начале XX века (впрочем, на месте старого, частично разрушенного землетрясением).

Сегодня застройщики на ЮБК активно торгуют топографическими легендами дореволюционной России. Яркие рекламные проспекты обещают состоятельным гражданам роскошную виллу на месте бывшего дворца Гагариных, фешенебельный особняк на месте семейной виллы Голицыных, небольшой дворец со всеми удобствами на месте виллы, парка и особняка еще какой-нибудь известной аристократической фамилии -- хотя бы, например, фамилии Ришелье. Такое предложение мы нашли в Гурзуфе -- самый настоящий француз Ришелье, любивший Россию больше, чем свою историческую родину, действительно жил здесь в 1820-х годах. Сегодня именем Ришелье назван новый курортный дом в Гурзуфе.

Дворцы, виллы, особняки застройщики действительно возводят -- и на них можно даже взглянуть издали, если спуститься с горного автобана на так называемую нижнюю автомобильную дорогу, которая тянется почти вдоль моря. Эти кирпичные дворцы с бетонными башенками окружены высокими заборами с почти пулеметными вышками, на окнах французские шторы, какие обычно вешали в советских филармониях, а за забором обязательно бегает злая собака, "за покусы которой хозяева ответственности не несут" -- именно так нас предупредила табличка на одной из пуленепробиваемых калиток.

Как правило, подобные помпезные постройки не имеют своих выходов к морю, собственных пляжей и яхт-пристаней. И этому есть объяснение: все выходы и пляжи много лет назад оказались "блокированными" различными санаториями и пансионатами. Советские люди ведь имели право на пляжный отдых, и вот это право теперь отобрать очень трудно: санатории и пансионаты -- заведения ведомственные, зачастую принадлежащие серьезным организациям вроде налоговой службы.

Стилистически частные дворцы, особняки и виллы, которые строятся на ЮБК, можно отнести к развитой "лужковской" архитектуре -- колонны, башенки, псевдоготические и неорусские элементы. И в этом смысле весьма удивительно, что богатейшая архитектурная практика царской России не оказывает почти никакого влияния на творчество современных крымских архитекторов. Нет вилл в восточном, мавританском стиле, нет дворцов в духе неогрек или неоклассики, нет и ренессансных новостроек, которые так любил главный крымский архитектор конца XIX -- начала XX века Николай Краснов. Во всем царит коммерческий эклектизм: чем богаче, тем лучше.

Новые курортные поселки
Пышные частные застройки -- это лишь часть, пусть и самая заметная, нынешнего строительного бума в Крыму. Весьма популярны и курортные поселки, например симпатичный "Дельфин" под Алуштой или куда менее симпатичная "Санта-Барбара" (она находится недалеко от той же Алушты в местечке "Утес", что по дороге на Ялту). Суть этих курортных поселков сводится к тому, чтобы построить все "с нуля", создать жилье, отвечающее духу времени, с парковками, хорошими и надежными коммуникациями и новыми подъездными дорогами.

Например, алуштинский кооператив "Дельфин" представляет собой собрание трех или четырехэтажных домов с квартирами, которые называются эллинги. На территории поселка есть пляж, купальни, продуктовый магазин и кафе. Поселок "Санта-Барбара" больше "Дельфина" -- здесь также стоят небольшие дома на несколько квартир, есть собственный галечный пляж, продуктовые магазины, спортивный клуб и несколько частных отелей (хозяева которых, впрочем, готовы расстаться с гостиницами, так как они не приносят ожидаемого дохода -- об этом свидетельствуют рекламные объявления).

Однако строительство и "Дельфина", и "Санта-Барбары" началось еще в конце 1990-х годов. И тогда многие вещи, которые сегодня кажутся очевидными (например, проблема пресловутых парковок), выглядели гораздо скромнее. Сегодня обитатели этих курортных поселков сталкиваются с банальной перенаселенностью квартир и пляжей, с проблемой плохих коммуникаций и незащищенности своего имущества от природных стихий, например от схода селя, грязевого потока (а это одно из самых распространенных природных бедствий на ЮБК). Многие обещания, которые давались строителями в начале проекта, так и остаются невыполненными, как, например, защита невысоких строений в "Дельфине" от селевых потоков. Это заставляет многих продавать квартиры.

Большим достоинством курортных поселков остается наличие прибрежной зоны: и у "Дельфина", и у "Санта-Барбары" есть собственные пляжи с небольшими причалами, где можно ставить пусть и не яхты, но все же прогулочные моторные лодки.

Именно это обстоятельство -- близость моря, его доступность -- заставляет застройщиков искать новые места для подобных поселений. Так как на Южном берегу мест почти не осталось (собственно, из-за санаториев и пансионатов их и было-то немного), застройщики перемещаются в восточную сторону -- от Алушты к Рыбачьему и Морскому. За последние два года здесь появилось четыре прибрежных курортных кооператива.

Многоэтажные курорты
Точечная многоэтажная застройка в крупных крымских городах, причем не только Южного берега, еще один вариант курортного строительства (бум строительства разноцветных многоэтажек начался три года назад). Причем многоэтажные дома возводят не только в Ялте, Алуште, Гурзуфе, Симеизе, но и в Феодосии, Судаке, Коктебеле, Евпатории, Балаклаве, Севастополе и совсем уж не курортном Симферополе.

Редко бывает, что многоэтажные жилые корпуса строят из кирпича -- дорого. Куда дешевле и быстрее строить дома из панелей. Быстрота -- вот еще одна важная заповедь курортного строительства, где все стараются поспеть к очередному курортному сезону.

Застройщики стараются следовать самым модным современным веяниям -- в прибрежных городах новые многоэтажки обязательно снабжаются парковкой, бассейном, фитнес-центром и салоном красоты. Что обоснованно, ведь в Крым приезжают отдыхать, каждый хочет купаться и загорать. Пусть и не в море и на пляже (а хороший пляж -- это самая большая редкость в Крыму), то хотя бы рядом с собственной квартирой. "Элитные" многоэтажные дома прибавляют к списку еще какой-нибудь зимний сад, ресторан или кинозал. Площади и планировки квартир весьма богаты -- от 40-метровой "однушки" до почти пентхауса в 150 квадратных метров.

Основными покупателями недвижимости в Крыму считаются жители Киева и Москвы. Причем, что характерно, москвичи, имеющие жилье в Крыму, считают, что "все лучшее уже давно скупил Киев", в то время как киевские жители в этом смысле грешат на москвичей. Жители Петербурга и других крупных городов России не проявляют никакого интереса к крымской недвижимости, а вот резиденты Днепропетровска, Донецка, Львова и Харькова охотно приобретают квартиры и виллы. Если для москвича жилье в Крыму -- это скорее ностальгический поступок, то для украинца -- это вопрос престижа. Что такое недвижимость в Крыму для крымского татарина -- а вопрос татарских самозахватов земли и незаконного строительства по-прежнему болезненный, знает только сам крымский татарин.

Екатерина Истомина Коммерсантъ
Статья о недвижимости получена: IRN.RU