Личный курорт на море эконом-класса

Россия – огромная страна. Однако тепла, солнца и моря, что называется, бог не дал. Стоит ли удивляться тому, что на рынок недвижимости нашего Черноморского побережья существует сильнейшее давление?! Весной этого года стоимость сотки земли в Сочи достигала $100-150 тыс., а после объявления этого города столицей зимней Олимпиады-2014 достигла $300 тысяч. Цены огромные даже по меркам Москвы, а большинству россиян остается только облизываться на такую недвижимость.

 

 

Тепло, мелко и дешево

Парадоксально, но у нас есть еще одно теплое море, однако о нем постоянно забывают. Это Азов. Даже самое поверхностное знакомство с ним показывает, что забывают напрасно. Климат практически тот же. Более того, Азовское море мелкое (14 метров максимум против нескольких километров глубины Черного), так что вода там всегда теплее. В среднем – на два градуса, но это в среднем… Гости черноморских курортов хорошо знают, как в разгар лета могут подняться слои воды из глубины: на улице +30, а вода +16-18, и купающиеся выскакивают из нее, как сказал классик, в трех метрах впереди собственного визга. На Азове такого не бывает в принципе: весь август температура воды колеблется в пределах +23-26. Даже скучно немного…

Есть и еще причины, делающие омовения в Понте Миотском (название, данное Азову древними греками; Черное они называли Понтом Евксинским) многоприятными. Дно повсеместно песчаное, никаких скользких и острых камней. Глубина небольшая, абсолютно нет ям, метров до 30 от берега детишки могут плескаться без забот, не вызывая инфаркта у наблюдающих за ними мам. Вода значительно менее соленая, чем в любом другом море, включая Черное.

Но самый, вероятно, «бронебойный» для многих аргумент – всеобщая дешевизна. В окрестностях Темрюка (а автор этих строк побывал именно там, и об этом городе может говорить с определенным знанием предмета) все как минимум на 30% дешевле, чем в находящейся всего в 55 км Анапе. Жилье – от 200 руб. с человека в сутки (15 минут пешком до моря, дом с «удобствами на улице») до 400-600 руб. в современном частном пансионе. Килограмм помидоров на рынке – 20 руб. Ну а после того, как за завтрак в кафе «советского» образца с меня попросили 25 руб., я просто впал в легкий ступор. Для людей, желающих потратить больше, сообщу, что есть там и другой общепит – там можно при некотором усилии потратить и полторы тысячи. Так что приемлемое для себя найдет человек с любым кошельком.

Собственно о недвижимости

Темрюк (да не обидятся на меня его обитатели) – город, совершенно неинтересный для покупки недвижимости. То есть его жителям квартиры, конечно, нужны, но вот приезжему из других регионов они совершенно без надобности. Расположен город как-то странно: вроде бы и на море (имеется порт), но моря в нем нет. От города до него полоса каких-то болот, промзоны…

Куда интереснее находящаяся в 12 км станица Голубицкая – она стоит как раз на побережье. Именно туда ездят отдыхать сами темрючане (автобус так и называется: «город – пляж»). И именно здесь находится сегодня центр курортной активности.
Голубицкая в прошлом достаточно захолустная станица, где по пыльным улицам (какой асфальт, что вы – он только на центральной Советской!) бродили гуси. Сегодня все иначе, все магистрали облагорожены. Традиционное для прошлых лет использование участков (небольшой домик-мазанка, а все остальная площадь под огородом) сохранилось дай бог если для 20% – все остальные хозяева построили у себя «отели». Под этим словом здесь понимается двухэтажное здание из красного кирпича, в котором находятся до 20-30 комнат. Их и сдают отдыхающим.

Краткое изучение местного рынка принесло такие результаты. Неосвоенные участки стоят по 250-300 тыс. (рублей, рублей – это не Сочи) за сотку – это самая дорогая земля, в пределах 500 м от моря, с подведенным электричеством и газом. Если до берега 1,5-2 км, с коммуникациями проблемы, то землю можно купить и по 50-70 тыс. за сотку. Эта информация, полученная от местных риелторов, полностью подтвердилась: гарный кубанец, у которого я покупал виноград, сразу же предложил купить у него еще и половину его 20-соточного участка – за 700 тыс. По глазам ушлого аборигена было видно, что и за полмиллиона он тоже согласится.

…Что вызывает искреннее восхищение, так это темпы роста цен. Какие там спады, кризисы! В целом стоимость земли в Голубицкой, говорит Михаил Кумушев, генеральный директор агентства недвижимости «Таманский центр услуг», растет в последнее время минимум на 20% ежегодно. Причем в год бывает два периода быстрого роста – в апреле (это понятно – накануне очередного отпускного сезона) и в сентябре-октябре. Последний объясняется тем, что владельцы частных отелей, заработавшие за лето деньги, осенью начинают расширять свой бизнес: покупают новые участки, чтобы потом за зиму построить на них новые корпуса. Тут их и поджидают продавцы земли – с заново переписанными ценниками.

Помимо Голубицкой, есть в Темрюкском районе и другие населенные пункты у моря. Это Пересыпь (20 км от райцентра) и еще более отдаленные Кучугуры. В целом они напоминают Голубицкую, но с опозданием года на четыре: те же частные отели, но в куда меньшем количестве. Но местные жители полны оптимизма и надеются, что их станицы ждет такой же инвестиционный бум. «Море везде одинаковое, а Голубицкая не резиновая!» – говорят они. Марк Твен, как мы знаем, с ними бы согласился («Покупайте землю! Ее больше не делают!»).

Об инвестировании

Как известно, инвестирование – это способ потратить деньги так, чтобы они приносили еще больше денег. В этом смысле просто приобретение недвижимости вряд ли можно считать инвестированием: появляются новые расходы (налоги, эксплуатационные затраты) и никаких доходов. Поэтому единственный на сегодня способ действительно сделать покупку инвестиционной – это организовать на своем участке тот самый частный отель.

Прогулки по станице с пластиковым стаканчиком вина (оно продается там на розлив повсеместно) привели к выводу, что эта мысль посетила меня, мягко скажем, не первого. Многие владельцы отелей – приезжие из самых различных мест. Вот бывшие жители Кемерова, вот – Североморска. Был даже человек откуда-то с Дальнего Востока. Единственные, кого нет, – это «лиц кавказской национальности». Все-таки Голубицкая – казацкая станица, там богатые традиции весьма специфического отношения к горцам…

Кроме того, чтобы вести гостиничное дело самому, можно попытаться найти управляющего из местных. Занятие это тяжелое (Карамзин не зря охарактеризовал ситуацию в России одним емким словом «воруют»), но постараться стоит. В Краснодарском крае немало людей получают «сумасшедшие» зарплаты в 5-7 тыс. в месяц (не долларов – рублей!) – врачи, учителя. Отыщите человека почестнее, предложите ему коренным образом изменить жизнь – и, может быть, вам повезет. И станете вы владельцем целого гостиничного бизнеса, заплатив за него в пределах трех миллионов рублей стартового капитала – это меньше, чем стоит сегодня в Москве однокомнатная квартира.

Василий Андреев Собственник
Статья о недвижимости получена: IRN.RU