Лондонские Тауэры

Лондон — В городе, где небоскребам за их необычные очертания дают имена — скажем, “Огурец” или “Уоки-токи”, легко понять, отчего непосвященным заоблачные цены на офисную недвижимость в Лондоне кажутся остроумной шуткой. Эксперты, впрочем, склоняются к тому, что в обозримом будущем рост цен на офисы в этом почтенном городе действительно может притормозить.

Лондонский Вест-Энд удерживает мировое лидерство в области цен на офисную недвижимость. Об этом свидетельствует рэнкинг 50 глобальных рынков, составленный по итогам I квартала риэлторской брокерской фирмой CB Richard Ellis. Вест-Энд, где к тому же находится много лондонских театров и кинотеатров, застроен невысокими зданиями времен викторианской эпохи.

 

 

Их-то и облюбовали для себя медиакомпании и менеджеры хедж-фондов. По расчетам CB Richard Ellis, обитание в этих помещениях, включая стоимость аренды, налоги и расходы на содержание, обходится приблизительно в $1900 за 1 кв. м. Таким образом, Вест-Энд превзошел даже центральный район Токио, где 1 кв. м офисной площади обходится пользователю в $1300 в год.

В лондонском Сити, финансовом центре, где высится 40-этажный небоскреб, благодаря своей характерной форме известный под названием “Огурец”, занял в рэнкинге 3-е место — здесь обитание на 1 кв. м офисного пространства обходится в год “всего” в $1270.

Впрочем, несмотря на дороговизну, Сити по-прежнему нравится финансовым организациям. Банк J. P. Morgan Chase приступил к поискам места под новые торговые площадки. Речь идет о 14 000 кв. м. Представитель банка пояснил, что новая площадка заменит несколько старых, однако при этом сама фирма по-прежнему будет занимать офисы в нескольких зданиях.

На сколько же смогут вырасти арендные расценки на лондонские офисы и будут ли они расти вообще?

Некоторые наблюдатели полагают, что в недалеком будущем арендаторы смогут перевести дух: девелоперы буквально вырывают друг у друга новые проекты. Другие менее оптимистичны. На их взгляд, устойчивая репутация Лондона как одной из наиболее почтенных финансовых столиц мира, где в один день можно поработать с партнерами как в Азии, так и в США, не будет способствовать снижению цен.

“Это можно сравнить с тем, как впервые в жизни пробуешь виски, — говорит Мэтью Персер, управляющий директор лондонского офиса Studley, брокерской риэлторской конторы, представляющей интересы арендаторов. — Вы знаете, что напиток крепкий, но вкус новый, и он пересиливает”.

Вероятность дальнейшего роста арендных ставок на рынке офисной недвижимости в сочетании с тем, что поток корпоративных денег на мировом рынке офисов неуклонно увеличивается, привели к рекордному росту продаж. В прошлом году консолидированный объем сделок, заключенных на рынке офисной недвижимости в центральной части Лондона, по данным Jones Lang LaSalle, составил $28,1 млрд. Верхний порог цен на офисы во II квартале вырос до $35 000 за 1 кв. м в Вест-Энде и $22 000 за 1 кв. м в Сити. Для сравнения: по состоянию на 1 июня 2006 г. средняя цена на офисы в центре Манхэттена составляла около $6500 за 1 кв. м. Как утверждает Дэн Фазуло, директор по маркетинговому анализу нью-йоркской корпорации Real Capital Analytics, кое-кто пытается поднять цену и до $10 000 за 1 кв. м.

Есть в Лондоне районы не такие дорогие, как Сити или Вест-Энд. Скажем, район Докландс, в который входят и пригороды, и знаменитый комплекс Canary Warf. По оценке CB Richard Ellis, годовая цена аренды в дорогих офисах в пригородах Лондона колеблется в пределах $450-550 за 1 кв. м. Это заметно меньше, чем $890 в Сити и $1570 в Вест-Энде.

Вместе с тем во всем Лондоне и его окрестностях, где живут 7,5 млн человек, растет число рабочих мест. Скажем, к июню 2005 г. за год этот показатель вырос на 0,9% против 0,8% по всей Британии. А в этом году, по прогнозам аналитиков из Сambrige Econometrics, в июне 2006 г. к тому же периоду 2005 г. рост занятости в Лондоне составит 1,1%.

Планируется, что в период с 2006 по 2008 г. девелоперы сдадут около 1,2 млн кв. м новых офисных площадей. По оценке CB Richard Ellis, это добавит примерно 6% к 20 млн кв. м офисных площадей на лондонском рынке по состоянию на I квартал текущего года.

Майк Хасси, управляющий директор лондонским портфелем в Land Securities, рассказывает, что его компания возводит или только что сдала в общей сложности примерно 200 000 кв. м. Однако, по его словам, в Land Securities, одной из крупнейших в Британии компаний на рынке недвижимости, сейчас намерены решить вопрос с предварительной арендой существующих площадей, прежде чем приступать к новым проектам.

Поэтому, продолжает Хасси, компания тянет с определением сроков реализации проекта строительства 45-этажной башни в одном из финансовых районов Лондона. Несмотря на то что этот проект находится пока только в стадии планирования, здание уже получило свое прозвище — “Уоки-токи”: изогнутыми линиями оно напоминает первые мобильные телефоны. “Спрос вполне может вырасти, но на рынке так много новых проектов, что нас это беспокоит”. (WSJ, Екатерина Кудашкина)

Мора Уэббер Садови Ведомости
Статья о недвижимости получена: IRN.RU

загрузка...