Лондонские Таунхаусы

Понятием «таунхаус» все чаще оперируют участники рынка недвижимости: строительные компании и риелторы, представляющие объекты к продаже, органы власти, описывающие перспективную стратегию застройки, покупатели, выбирающие оптимальное жилье.

По мнению аналитиков, в России у таунхаусов большой потенциал. Спрос на данный тип недвижимости постоянно растет. В связи с этим интересно обратиться к опыту других стран, ведь практически по всей Европе можно найти примеры подобного строительства. Скажем, в Голландии таунхаусы — это расположенные вдоль каналов узенькие, стиснутые между собой дома.

 

 

В Шотландии такие жилища из-за серости каменных стен больше похожи на крепости. Париж запоминается красивейшими старинными кварталами XVII века, где акцент сделан на центральное здание с менее помпезными присоединенными объектами. Яркий тому пример — старейшая площадь города Плас де Вог (Place des Vogue).


Законодатели моды
В Англии, где таунхаусы стали визитной карточкой многих населенных пунктов, это жилье не считается исключительно загородным вариантом. Многие улицы полностью состоят из так называемых террасных домов. Название появилось благодаря террасным садам, расположенным на разных уровнях выше земли. И действительно, если смотреть на такое строение сбоку, хорошо видно, что балконы и выступы этажей формируют подобие террас. Еще англичане называют такие дома линейными (row houses). Слово вошло в обиход в XVI столетии, когда в районе Норфолк (Norfolk) поставили в ряд идентичные здания, формирующие узкие линии улиц.

Первые улицы, застроенные таунхаусами, появились во время восстановления Лондона после печально известного пожара 1666 года, превратившего город в гигантское пепелище. Тогда возникла необходимость в кратчайшие сроки построить новые кварталы. В то время и были заложены основные принципы строительства таунхаусов, при которых несколько сблокированных домов делят одну, максимум две боковые стены, причем каждое здание зеркально повторяет внешний вид соседнего. Строения такого типа, выросшие на площади Гровенор (Grosvenor) в 1727 году, задали моду на величественный облик домов, где в основу было положено богатство фронтального оформления королевских дворцов. Стену, выходящую на главную улицу, украшали массивными колоннами, огромными окнами и лаконичными входными арками. Стиль подхватили модные архитекторы Джон Вуд, Томас Кубит и Джон Нэш, превратившие его в настоящую классику. Комплекс таунхаусов Нэша вокруг района Риджент-Парк (Regent’s Park) и похожие по стилю сооружения в популярных районах Белгравия (Belgravia), Челси (Chelsea) и Кенсингтон (Kensington) стали одними из самых желанных мест проживания для состоятельных людей. Кроме центрального расположения эти дома могут гордиться английской дипломатичной красотой, где приоритетны роскошь и царственность.

В XIX веке террасными стали называть однотипные совмещенные здания, выстроенные в линию. В тот период стране, переживавшей индустриальную революцию, требовалось больше жилья для работников заводов и фабрик. Чтобы сделать объекты недвижимости доступнее и ускорить строительство, таунхаусы упростили. Они стали чрезвычайно скромными: как правило, не более трех этажей, никаких балконов и архитектурных излишеств. Чуть позже, когда жилищный вопрос потерял свою остроту, «индустриальные» здания начали строить с учетом индивидуальных пожеланий заказчиков. Появлялись уникальные детали внешнего оформления, предлагалась улучшенная планировка. Но в любом случае это не ломало единый стиль улицы и всего проекта в целом.

Такими домами застраивали районы вне старинной части населенных пунктов и тогдашние пригороды.

В таунхаусы превращались и сооружения, изначально не предназначенные для проживания. Многие из тех, кто попадает в Лондон впервые, удивляются улице, носящей название Конюшенная (Mews). Дело в том, что раньше в невысоких, чаще всего двухуровневых строениях действительно размещались стойла для лошадей. Чтобы не сносить их и сохранить исторический облик города, эти дома реконструируют и превращают в новый вид таунхаусов. Они также делят общую стену, для каждой семьи предусмотрен свой вход. Как правило, здания имеют единый вид, небольшие вариации возможны лишь в планировке — две или три спальни (именно так характеризуются дома в Англии), одна или две ванные комнаты. В одних таунхаусах есть садик, разбитый на крыше, в других — камины или террасы, куда можно выйти из гостиной. В отличие от классических «собратьев» XVIII–XIX столетий такие постройки не обязательно формируют улицу. Часто они образуют некое подобие колодца, где фасадные стены обращены внутрь двора. Владельцы жилья имеют общий внутренний дворик и совместно решают вопросы обслуживания кондоминиума.


Какой успех!
Наряду с многоквартирными домами и отдельно стоящими особняками таунхаусы у англичан достаточно популярны. Причины этого очевидны. В первую очередь, конечно, подкупают плюсы объединенного проживания, но при этом жилье остается отдельным, похожим на загородную резиденцию. Немаловажен фактор архитектурной гармонии. Здания выдержаны в едином стиле и цветовой гамме, все детали продуманы. Участки строений, обращенные к главной улице, открыты. Следуя принципу уважительного отношения к соседям, никто не ставит забор или глухую дверь. Жители некоторых наиболее престижных террасных домов в центре города имеют уникальную возможность насладиться тихими прогулками в частном парке. Такой зеленый оазис обнесен витой оградой, ключ от нее получают только хозяева квартир в соседних таунхаусах.

Понять, чем подобный вариант размещения привлекает городские власти и строительные компании, тоже несложно. Каждый современный город из-за уменьшения свободных площадей рано или поздно вынужден уплотнять застройку. Таунхаус оказался отличным решением проблемы, увеличив выход построенных объемов жилья на сотку земли. Экономится территория, отведенная для придомового обустройства, тратится меньше материалов на возведение зданий, снижаются затраты на инфраструктуру и инженерные коммуникации.

Тех, кто нацелен приобрести такую недвижимость, порадуют результаты исследования, проведенного в 2003 году независимым агентством Heritage Counts. Выводы опровергают мнение, что старые дома дороги в эксплуатации. Наоборот, по сравнению с новостройкой здание, возраст которого насчитывает больше 100 лет, обходится на 1000 фунтов стерлингов (2000 долл.) в год дешевле. Это объясняется качеством работ и высококлассными материалами того времени.

Известным недостатком таунхаусов в исторической части Лондона является отсутствие подземного паркинга. Единственный выход — попытать счастья в поиске свободного места на общественных автостоянках под открытым небом. Порой это так сложно, что владельцы машин предпочитают пользоваться метро, благо станции расположены недалеко друг от друга.


Красота по-английски
Высота большинства таунхаусов в английской столице не превышает пяти этажей. Самые высокие — престижные здания XVIII века. Первоначальный план обустройства многоуровневых таунхаусов подразумевал вертикальную планировку с разведением комнат и подсобных помещений по разным этажам, что сделало планировку достаточно универсальной.

Схема размещения комнат диктуется расположением коммуникаций и высотой потолков (она уменьшается к последним этажам). На первом уровне находятся подсобные и технические помещения, включая, например, прачечную. На втором предусмотрены самые высокие потолки (до четырех метров). По традиции здесь наиболее представительная комната — гостиная. Тут есть и кухня, иногда совмещенная с обеденной комнатой. Этажом выше — спальни. Далее в зависимости от этажности дома, фантазии и финансовых возможностей владельца могут быть обустроены кабинет, библиотека и спальни для гостей. Комнаты под крышей, как правило, с самыми низкими потолками в доме. Порой они не выше наших хрущевских пределов.

Такая планировка не каждому по душе. Большое количество перегородок, делящих этажи и комнаты, создают впечатление тесноты и затемненности. Да и перемещаться много раз в день с уровня на уровень нравится не всем. Неудивительно, что в последнее время прослеживается устойчивая тенденция к реорганизации домов. В ходе капитального ремонта площадь делят горизонтально, создавая, таким образом, отдельные квартиры. И тогда уже в таунхаусе селятся несколько семей — по одной или две на этаже.

Иногда встречаются уникальные варианты планировки, рассчитанные на взыскательных покупателей. Так, три новых здания площадью по 134 кв. м каждое по улице Кларевил (Clareville) в Кенсингтоне спроектированы с учетом всех возможных пожеланий клиента. На первом этаже пятиэтажного здания, расположенном ниже уровня земли, находятся домашний кинотеатр, комната для занятий спортом, сауна и помещение для обслуживающего персонала. Выше — гараж (большая редкость в Лондоне) и кухня, выходящая на террасу. Огромная гостиная полностью занимает весь третий уровень. Через ее панорамные раздвижные окна можно выйти на солнечный балкон. Этажом выше размещена большая спальня с гардеробной и двумя ванными комнатами. Рабочий кабинет расположен тоже здесь. И на последнем этаже есть две дополнительные спальни с туалетом, которые можно переоборудовать в детские. Эти таунхаусы особенно понравятся тем, кто уделяет значительное внимание экологически ориентированным вариантам. Для уменьшения энергопотребления в домах установлены солнечные батареи, ветровые турбины для кондиционирования помещений и новейшая геотермальная обогревающая система.

Более поздние по времени постройки двух- и трехуровневые здания не дают возможности такого многофункционального деления. Однако разведение спален и гостиной — непреложное правило.


Цена вопроса
Лондон, будучи мировой финансовой столицей, экономическим и культурным центром, привлекает все новых новоселов. В первую очередь обеспеченных. Более 20% покупателей роскошных объектов составляют россияне. Их опережают лишь сами англичане, которые стараются активно вкладывать в землю и недвижимость. Замыкают тройку лидеров арабские шейхи, на которых приходится около 13% продаж.

Все желающие приобрести дом или квартиру в столице туманного Альбиона понимают: инвестиции в жилье чрезвычайно ликвидны. Постоянно увеличивающийся спрос при уменьшающемся объеме строительства влияет на рост цен, которые бьют все новые рекорды. Мода на лондонскую недвижимость и ее востребованность провоцируют агентства очень высоко оценивать объекты. Что удивительно, даже явно завышенные предложения рано или поздно находят своих покупателей.

Основные определяющие факторы ценообразования таковы: расположение здания, время постройки, близость к парковым зонам, удобство транспортного сообщения.

Таунхаусы, возведенные в XVIII–XIX столетиях, всегда были лакомым кусочком, рассчитанным на весьма состоятельных покупателей. Сейчас жить в старинном доме или иметь в нем квартиру считается настоящим шиком. Разумеется, цены кусаются. В элитной Белгравии предложения начинаются от пяти и доходят до 25 млн фунтов стерлингов.

Стоимость «антикварных» зданий в центральных, но менее фешенебельных районах также колеблется в широком диапазоне. Стартовая отметка тут несколько ниже — от 2,45 млн фунтов. За эту сумму продают шестиэтажный дом начала XIX века (площадь 476 кв. м, шесть спален). Он очень удобно расположен — за пару минут можно дойти до станций метро «Холборн» (Holborn) или «Рассел‑Сквер» (Russell Square). Здание отреставрировано, модернизировано и соответствует самым высоким стандартам. Здесь есть все: подвал, который можно оборудовать под хранение вина, небольшой садик, солидная кухня, четыре комнаты, отводимые под гостиные, обеденные и кабинет. Кроме того, есть помещение, которое по желанию может стать небольшим кинотеатром. И главная изюминка — обсерватория на последнем этаже. Не жилище, а мечта! За 5 млн в том же сегменте недвижимости продается семикомнатный дом, стоящий в тихом сквере. По заявлению представляющего его агентства, строение сохранило свое истинное лицо, не претерпев никаких внешних изменений со дня возведения.

«Индустриальные» таунхаусы, которые еще в 1960–1970‑х были многим по карману, вдруг резко подорожали. Причиной стала общая тенденция к увеличению цен на недвижимость. Еще и творческая элита, обосновавшаяся тут, сделала эти бывшие рабочие районы ультрамодными. В 2001 году риелторы зафиксировали беспрецедентный рост рыночной стоимости данного типа таунхаусов, и цены продолжают стремительно расти. Сейчас потолок стоимости определить сложно. Есть варианты за 950 тыс., 1,85 млн, 2,8 млн фунтов. Можно найти и дешевле. Скажем, хорошо расположенный дом в районе Кэмден-Таун (Camden Town) на северо-западе Лондона оценивают в 500 тыс. фунтов. Хотя по английским меркам он скромный по размерам, но тут есть все, что нужно небольшой семье: две спальни, камин в гостиной, обеденная комната и даже небольшой внутренний дворик, выходящий на южную сторону.

Современные таунхаусы, не имеющие в нагрузку дорогостоящей истории, застройщики предлагают по более приемлемым расценкам. Так, 12 недавно возведенных домов в Южном Норвуде (South Norwood), в 30 минутах езды на электричке до Лондона, оценивают в 315 тыс. фунтов каждый. В них есть четыре спальни, гардеробная, уже отремонтированные и обставленные кухня и ванные комнаты, выделенное парковочное место, небольшой внутренний дворик. Конечно, чем больше площадь особняка или квартиры, чем лучше планировка, чем ближе жилье к центру города и, соответственно, престижнее район, тем большую сумму придется заплатить.

Появившись много веков назад, таунхаусы превратились в один из самых востребованных видов недвижимости. И не только на своей родине — в Англии, но и во многих других странах.
Чернова Екатерина Недвижимость и цены
Статья о недвижимости получена: IRN.RU

загрузка...