Недвижимость класса Бенилюкс

В 1948 г. Бельгия, Нидерланды и Люксембург объявили о создании единого экономического пространства и с тех пор сокращенно именуются странами Бенилюкса. Сегодня их объединяет, прежде всего, высокое качество жизни при достаточно либеральной иммиграционной политике. Неудивительно, что доля российских покупателей на рынке элитного жилья Бенилюкса неуклонно растет.

Королевство Бельгия

На родине Рубенса и Метерлинка, где говорят на трех языках – французском, фламандском и немецком, цены на комфортную недвижимость не слишком высоки – в среднем от 500 до 1000 евро за кв.м.

 

 

Самыми востребованными городами остаются Брюссель – неофициальная столица объединенной Европы почти с миллионом жителей, а также Антверпен – крупный морской порт и мировой центр огранки алмазов. Квартиру общей площадью 100 кв.м в этих городах можно приобрести в среднем за 70 тыс. евро, а вот великолепное бунгало где-нибудь в Тонгерене (Фландрия) с участком 1483 кв.м, бассейном, гаражом на две машины, 4 спальными комнатами, патио и т.д. сегодня обойдется примерно в $230 тыс. На периферии жилье дешевле: от 15 тыс. евро за скромную квартиру для ребенка-студента до 40 тыс. за небольшой уютный домик с видом на горы. С начала 2005 г. специалисты отмечают тенденцию к росту цен, что делает вложения в местную строительную индустрию – как в центре, так и в провинции – особенно выгодными.

В Бельгии и арендные ставки на престижное жилье находятся в пределах разумного. Например, 3–4-комнатные апартаменты размером до 100 кв.м брюссельские риэлторы и их представители в РФ сдают приезжим за $700–780 в месяц с учетом коммунальных расходов. Тот, кто располагает вдвое большей суммой, может без проблем снять коттедж с меблировкой, оборудованной кухней и гаражом. Ну а самые состоятельные арендаторы чаще всего ориентируются на просторные (до 8 жилых комнат) виллы с зелеными участками площадью не менее половины гектара – стоит это от $4 тыс.

Спрос на первичном и вторичном рынке жилья настолько велик, что предложение едва поспевает за ним. Притом что в стране развернуто грандиозное строительство: по данным бельгийского Национального института статистики, в сравнении с прошлым годом количество разрешений на возведение новых домов увеличилось на 8,6%. По отдельным видам жилья (главным образом элитного) оно выросло на 12,2%, а по реконструированным зданиям (в том числе старинным замкам и дворцам) – на 8,8%. Все это позволяет экспертам утверждать, что, после Лондона и Парижа, бельгийский рынок недвижимости – самый динамичный и перспективный. Тем более что солидные зарубежные инвесторы охотно переводят сюда свои штаб-квартиры с персоналом, снимают офисные помещения, арендные ставки на которые в бельгийской столице на 50–70% ниже, чем в крупнейших городах Европы, а также приобретают жилье своим управленцам.

Оформление сделки купли-продажи занимает в среднем 2–3 месяца. Будущий собственник жилья сначала должен заключить у местного нотариуса предварительный договор с продавцом и выплатить последнему 10% стоимости объекта. Лишь после этого юрист берется за подготовку документов: проекта договора, аттестации земельного кадастра, подтверждения отсутствия невыполненных обязательств со стороны владельца объекта. Он же выясняет наличие спорных вопросов, соответствие данных, указанных в предварительном контракте, действительному состоянию дел и т.п.

Если недвижимость приобретается по ипотечному кредиту (он выдается сроком до 30 лет в размере от 50 до 80% при ставке 5–6% годовых), то жилье сразу же оформляется на имя покупателя, после чего он становится его официальным хозяином. Более того, при фиксированных ежемесячных взносах по кредиту банк, по желанию клиента, может менять сроки выплаты основного долга, что довольно широко практикуется.

В случае когда жилье покупается на вторичном рынке, к его продажной цене добавляется регистрационная пошлина в размере до 12,5% от суммы контракта, и ее следует перечислить в бельгийскую казну не позднее чем через четыре месяца со дня совершения сделки. НДС на рынке вторичного жилья платить не надо. Если же покупается новый или недостроенный дом, 12,5-процентный сбор взимается только со стоимости земли, тогда как сама постройка облагается 21-процентным налогом на добавленную стоимость.

Королевство Нидерланды

В стране тюльпанов и свободных нравов, где официальным языком считается нидерландский, наличие собственного дома или квартиры является одним из обязательных условий получения вида на жительство. Как и в Бельгии, цены на недвижимость по российским меркам здесь весьма приемлемые. Например, квартиру площадью 50–100 кв.м можно приобрести за $65–90 тыс., а покупка дома 120–200 кв.м обойдется примерно в $120 тыс. Однако все зависит от месторасположения жилья. Например, в Амстердаме, студенческом Утрехте, крупнейшем морском порту Роттердам, старинной Гааге, на курорте Шевенинген, в городах Венло и Эйндховен недвижимость стоит на 10–50% дороже. Немаловажное значение также имеют рентабельность объекта (в случае сдачи внаем), год постройки, техническое состояние и используемые строительные материалы.

В любом случае покупать дома в Голландии выгодно. Во-первых, они устойчиво растут в цене (за год в среднем на 1,5–5%) на протяжении вот уже 30 лет. Во-вторых, доход частного лица от продажи недвижимости не облагается налогом. К тому же здесь выгодно сдавать площади в аренду. Норма прибыли составляет 12% в год для жилых домов и квартир, 8–10% для офисных помещений, 8–9% для магазинов и торговых центров и 9–11% для промышленных зданий. Наконец, владелец голландской недвижимости имеет законное право не только получить вид на жительство, но и открыть собственный бизнес, а через пять лет легального пребывания в стране можно претендовать на гражданство.

Общие расходы на приобретение недвижимости таковы: от 1,5 до 2,2% от стоимости объекта и до 1% от суммы кредита берет с покупателя риэлторская компания, налог на приобретение недвижимости составляет 6%, нотариальный сбор и расходы по оформлению документов – 0,7–1,5%, а банковский сбор за открытие ипотечного кредита (если понадобится) не превышает 1,5% от суммы кредита. Налог на недвижимость составляет 0,3% в год, годовая страховка – 0,16%, коммунальные услуги – от $1300 до $1800 в год.

Великое герцогство Люксембург

Специалисты называют это государство страной полиглотов, так как помимо официальных языков – французского, немецкого и люксембургского – большинство жителей свободно владеют еще и английским. Об уровне жизни говорит тот факт, что граждане, зарабатывающие менее 4 тыс. евро в месяц, освобождаются от налогов, так как их доходы считаются низкими.

Цены на элитное жилье колеблются от 250 тыс. до 3 млн евро. Средняя стоимость 1 кв.м в престижных городских кварталах может превышать 2 тыс. евро. При этом последние десять лет стоимость объектов – и на первичном рынке, и на вторичном – ежегодно возрастает на 2–3%. Учитывая, что в стране постоянно проживают десятки тысяч иностранцев, владельцы квартир или домов без труда и с выгодой их продают. А также сдают, благо в арендаторах недостатка здесь, как и в остальных странах Бенилюкса, не наблюдается.

Отличительная особенность рынка жилья в Люксембурге состоит в том, что здесь не существует налога собственно на недвижимость. Зато есть подоходный налог на имущество. Для домовладельцев он составляет 1,52% в год от общей стоимости объекта. В случае, когда дом окружен садом, дополнительно выплачивается ежегодный земльный налог в размере 100–150 евро. Еще один нюанс: иностранец, желающий стать законным владельцем недвижимости, должен оформить покупку не на физическое, а на юридическое лицо. То есть сначала нужно открыть в Люксембурге свой бизнес, хотя бы самый скромный. Однако это недешево: только оплата услуг местных юристов потребует от будущего собственника почти 5 тыс. евро. Открывая дело, зарубежный гражданин должен внести в казну около 40 тыс. евро в качестве уставного капитала; распоряжаться этими деньгами он сможет только после регистрации фирмы, ежегодно отчисляя банку около 8 тыс. евро за обслуживание своего люксембургского бизнеса (после получения гражданства бизнесмен освобождается от этой повинности).

Процесс регистрации фирмы занимает не более недели. Затем можно сразу же обращаться в Министерство юстиции с просьбой о предоставлении вида на жительство. Для этого помимо копии купчей на дом (квартиру) следует обязательно предоставить выписку с банковского счета, гарантирующую финансовую состоятельность претендента – необходимо иметь как минимум 2 тыс. евро в месяц на каждого взрослого члена семьи. Если с финансами все в порядке, остается только ждать: заявка на ПМЖ рассматривается властями в течение двух лет. Все это время заявитель обязан проживать в стране не менее шести месяцев в году.

После получения вида на жительство и соблюдения всех формальностей иностранец вправе претендовать на приобретение статуса гражданина Великого герцогства. Одно из обязательных условий при этом – сдача государственного экзамена на знание одного из трех официальных языков.

Галина Кириллова Мир и Дом
Статья о недвижимости получена: IRN.RU

загрузка...