Недвижимость в Португалии

Португалия — страна, которую можно назвать тихой европейской провинцией, где девственная природа безмятежно соседствует с развитой туристической инфраструктурой, а национальные обычаи мирно уживаются с общеевропейскими традициями. Недвижимость в Португалии — это перспективное направление рынка зарубежной недвижимости, за которым очень хорошее будущее, считает руководитель отдела зарубежной недвижимости корпорации «БЕСТ-Недвижимость» кандидат исторических наук Юлия Титова.

Португалия — одно из самых недорогих и приятных мест Европы. Прошлое этого государства тесно связано с историей мореплавания. А нынешняя Португалия — это прекрасные морские курорты, города и поселки, где национальный колорит сохраняют не в угоду туристам, а по‑настоящему живут им; это оливковые рощи, виноградники и пшеничные нивы, без китча, с достоинством соседствующие с превосходными полями для гольфа и роскошными яхт-клубами.

 

 

Четыре десятилетия диктаторского режима отдалили страну от прогресса, от развитых государств. Более 20 лет потратила она на возобновление связей с европейским сообществом, реструктурирование экономики, стараясь при этом сохранить все лучшее в национальной культуре, не поддаваться иностранному влиянию.

Сегодня Португалия, являющаяся полноправным членом Евросоюза, не только прекрасный вариант отдыха для искушенных туристов, редкий край, где каждый сможет найти что‑то по душе, но и отличная возможность инвестиций в недвижимость. Одних сюда привлекают нетронутые ландшафты, поражающие удивительным разнообразием, столь нетипичным для государства с небольшой территорией, других — величественные памятники прошлого, третьих — обширные песчаные пляжи и суровые прибрежные скалы. Отправляясь в Португалию, нужно знать, что пляжный отдых бывает разным. Огромные волны в некоторых местах дают прекрасные возможности для занятий серфингом. Океан не оставит равнодушными настоящих рыбаков: здесь можно охотиться на акул и гигантских, до полутонны весом, марлинов, ловить камбалу, окуня, золотистую макрель. Популярностью пользуется местная школа яхтинга со старинными традициями, уходящими корнями в XV век. А всевозможные аквапарки, парки развлечений и природные заповедники порадуют детей любого возраста.

Для потенциальных покупателей недвижимости наибольший интерес представляют два региона: Лиссабонская Ривьера и самая южная провинция страны — Алгарви.

В столице Португалии есть международный морской порт и аэропорт. Лиссабон обладает всеми атрибутами современной европейской столицы. При этом в нем достаточно большую территорию занимает историческая часть с кривыми пешеходными улочками и средневековыми зданиями — здесь все отмечено потрясающим колоритом, сочетающим в себе европейское и арабское влияние. Для отдыха привлекателен не столько сам Лиссабон, сколько его окрестности, так называемая Лиссабонская Ривьера (города Эшторил, Кашкайш, Капарика, Сезимбра, Каркавелуш). Когда‑то она была местом отдыха европейской знати. Частично утратив этот статус, курорты Лиссабона по‑прежнему притягивают богатых и знаменитых. В Эшториле часто отдыхает Ее Величество королева Англии. Здесь облюбовала себе виллу небезызвестная Линда Евангелиста. Страстным поклонником Португалии является актер Джон Малкович. Роскошные виллы, широкий песчаный берег, эвкалиптовые рощи, изысканные рестораны, превосходные казино, гольф-поля мирового класса и знаменитая трасса «Формулы-1» — все это привлекает множество туристов, а в последнее время и иностранных покупателей недвижимости.

Алгарви — самая южная провинция Португалии с почти 200‑километровой береговой линией и роскошными пляжами. Температура воздуха летом +24... +30°С, зимой +13... +14°С. В городе Фару, столице провинции, находится международный аэропорт, а рядом раскинулось множество популярных курортов: Прайа-да-Роша, Вале‑де-Лобу, Виламура, Албуфейра. Изумительные пляжи, живописные скалы, обилие кафе и ресторанов с потрясающей рыбной кухней, множество исторических памятников, природные заповедники, открывающие посетителям своеобразный животный и растительный мир, рыбалка и, конечно, казино, гольф и яхты… Фирменное сочетание цветов Алгарви — белый (песчаные пляжи), красный (скалы), изумрудный (океан) и ярко-зеленый (буйная зелень) — производит неизгладимое впечатление на туристов и заставляет возвращаться сюда вновь и вновь. Тем более что стиль жизни и гостеприимство португальцев весьма располагают к этому.

Процедура покупки недвижимости в Португалии в значительной степени похожа на аналогичные действия в других европейских странах, в особенности в Испании. Потенциальный покупатель знакомится с предложениями сначала виртуально, затем реально и только после этого принимает решение. Для осуществления своего намерения он должен в местном налоговом офисе получить фискальный номер (Numero de Contribuinte) в виде карты, которую необходимо предъявлять во время платежей и проведения расчетов. Получить его помогает агентство, которое собирает также и другие необходимые сведения и документы, подтверждающие юридическую чистоту объекта и полномочия продавца. Для грамотного проведения сделки необходимы следующие основные документы:

* свидетельство о собственности (Certidão de Teor), которое выдает местный регистр собственности (Conservatoria do Registo Predial). Оно необходимо для подтверждения полномочий продавца на продажу, свидетельствует о том, что он является собственником продаваемого имущества, а также подтверждает отсутствие претензий со стороны третьих лиц, задолженностей по платежам и обременений;
* лицензия на использование (Licença de Utilização). Ее следует получить в местном муниципалитете в случае, если покупатель предполагает производить строительство и иные работы на купленном участке или использовать недвижимость для собственного проживания;
* налоговый документ на собственность (Caderneta Perdial). В нем указывают вид собственности (жилая, коммерческая, промышленная), ее налоговый номер, все осуществленные ежегодные платежи. Для новых зданий застройщик выдает временный налоговый сертификат.

Выбрав недвижимость и имея на руках необходимый пакет документов, можно приступать к самой сделке. Первый шаг — заключение предварительного договора (Contrato Promessa de Compra e Venda), содержащего все основные условия продажи. Контракт подписывают продавец и покупатель в присутствии нотариуса. На этом этапе покупатель обязан заплатить продавцу депозит в размере 10 % от продажной стоимости недвижимости. Оплату можно осуществить кредитной картой, наличными деньгами, чеками, дорожными чеками, банковским переводом. Предварительный договор юридически связывает продавца и покупателя. Покупатель в случае отказа от сделки теряет депозит, а если от сделки отказывается продавец недвижимости, он обязан вернуть депозит в двойном размере.

Подписание заключительного контракта (Escritura de compra e venda) знаменует завершение сделки. Его также проводят в присутствии нотариуса. При этом продавец и покупатель проводят между собой окончательные расчеты. (Исключением является покупка недвижимости на стадии строительства, когда график платежей предполагает оплату по частям в соответствии со сроками ведения работ.) Между подписанием предварительного и заключительного договоров проходит около месяца. За это время осуществляется нотариальная проверка недвижимости и оплата покупателем передаточного налога, нотариальных и страховых платежей. После подписания заключительный контракт передают на регистрацию в регистр собственности, одновременно один экземпляр направляют в местный налоговый орган.

В Португалии широко распространено ипотечное кредитование, причем условия получения кредита иностранцами несложные, а сроки и процентные ставки привлекательные. Кредиты выдают под залог приобретаемой недвижимости. Обычно их размер — 50–80 % от оценочной стоимости объекта. Срок кредитования — 10–30 лет. Процентная ставка — 3,5–5 % годовых («плавающий» процент). Комиссия по выдаче кредита составляет 500 евро, оценка имущества — 175 евро. Ответ банка и условия ипотеки зависят от оценки недвижимости (оценка стоимости жилья банком занимает от двух до семи дней) и предоставленных документов. В каждый платеж входит амортизация, то есть возврат кредита, и проценты. Клиент может выбрать ежемесячную и ежеквартальную форму оплаты.

Время получения ипотечного кредита составляет две-три недели. Банк перечисляет деньги на счет продавца недвижимости и затем со счета покупателя ежемесячно или ежеквартально (в соответствии с условиями ипотечного контракта) снимает суммы для погашения кредита. Если на депозите не оказалось средств на оплату очередного взноса, банк повышает процентную ставку за просрочку платежей. Когда покупатель не может уплатить очередной взнос в течение двух-трех месяцев, банк через суд забирает собственность. Досрочное погашение кредита до 25 % освобождается от штрафов, свыше 25 % — облагается штрафом в размере 3 %.

Выплату всей суммы кредита и завершение ипотеки оформляют нотариальным актом и подписанием финального соглашения. Недвижимость, приобретенная в кредит, является собственностью покупателя, что удостоверяет нотариальная купчая. Но поскольку имеются кредитные обременения, владелец обязан оповещать банк обо всех переделках, а также о решении продать недвижимость.

Для получения кредита кроме паспорта и договора купли-продажи клиенту придется предоставить документы, подтверждающие его платежеспособность, а именно справку о доходах и выписку с банковского счета. Справка должна быть напечатана на фирменном бланке с печатью и переведена на английский или португальский язык. Заработную плату указывают в евро.

Дополнительные расходы при покупке недвижимости в Португалии ниже, чем в Испании. Один раз при покупке уплачивают передаточный налог, нотариальную пошлину (0,8 % от стоимости недвижимости) и гербовый сбор (360 евро). Размер передаточного налога (Imposto Municipal sobre Transmissões) — 0–8 % в зависимости от стоимости недвижимого имущества, а с учетом налогового вычета еще меньше — 0–6 %.

Ежегодный налог на недвижимость колеблется в диапазоне от 0,2 до 1,3 % годовых. Его определяют местные органы в зависимости от провинции, в которой расположена недвижимость, и ее принадлежности к категории городской или сельской.

Стоимость недвижимости, евро	Ставка налога, %	Налоговый вычет, евро
До 80 000 включительно	0	0
80 001 – 110 000	2	1600
110 001 – 150 000	5	4900
150 001 – 250 000	7	7900
250 001 – 500 000	8	10 400
Более 500 000	6	—

Недвижимость в Португалии не подлежит обязательному страхованию, но наличие страховки весьма желательно. Годовая стоимость страхования составляет около 200–400 евро.

Цены на недвижимость в Португалии зависят от ее расположения, близости к океану, вида из окон, престижности, метража, наличия бассейна, сада и других традиционных факторов. По сравнению с соседней Испанией цены ниже в среднем на 30 %. Их стабильный годовой рост в последние годы составляет около 10 %. Стоимость квадратного метра начинается с отметки в 1,5–2 тыс. евро и в редких случаях (элитные объекты) доходит до 6 тыс. В основном стоимость вилл колеблется от 180 до 600 тыс. евро. Большинство апартаментов попадают в ценовую категорию от 50 до 250 тыс. евро.

Помимо стабильного роста цен недвижимость в Португалии приносит неплохой доход от сдачи в аренду — приблизительно 10 % годовых. Таким образом, суммируя рост цен на недвижимость и доход от сдачи в аренду, приходим к выводу, что апартаменты или вилла окупят себя за достаточно короткий срок — примерно за пять-шесть лет.

Владение недвижимостью в Португалии дает право на получение годовой многократной шенгенской визы.

Недвижимость и цены
Статья о недвижимости получена: IRN.RU

загрузка...