Остров для премьер-министра

До сих пор не установлено, какой народ первым освоил Сардинию, но зато доподлинно известно, что каждый, кто приходил на остров в качестве нового завоевателя, оставил в истории Сардинии свой след и обогатил ее самобытной культурой.

Природа Сардинии манит тропическими красотами, привлекая туристов своими величественными крепостными сооружениями, а любителей паcсивного отдыха - маленькими заливчиками, белым песком и хрустально-прозрачной водой.
Летом, особенно в августе, в этих местах жизнь бьет ключом - сюда съезжается элита политики и бизнеса, мелькают лица эстрадных кумиров и кинодив.

Самые престижные места на Сардинии это, конечно, Коста Смеральда, Порто Черво с его роскошными виллами и портом, где пришвартованы превосходные яхты; Порто Ротондо, где находится вилла премьер-министра Италии Берлускони. Кстати, именно здесь он принимал президента Путина во время его визита.

 

 

Цены на недвижимость здесь высоки - на элитное жилье они стартуют от 2 миллионов евро.

Тем, кто любит спокойствие и уединение, подходит центр Сардинии. Около Арбатакса есть небольшие селения с чудесными пляжами, а цены на недвижимость существенно ниже. Особняк здесь можно приобрести от 160 до 200 тысяч евро. Наши сограждане в последнее время полюбили юг Сардинии, а самые расторопные уже приобрели недвижимость, считая это выгодным вложением капитала.

ТРИ СТУПЕНИ К ЦЕЛИ

Покупка жилья на Сардинии потребует от иностранца терпения и самообладания. Приобретение недвижимости в Италии иностранными гражданами проходит в три этапа.
Первый - Proposta irrevocabile d acquisto, или "неотменяемое предложение по сделке". После того как цена и другие вопросы относительно покупки недвижимости покупателем и продавцом установлены, агент направляет письменное "неотменяемое предложение по сделке" продавцу, ибо устное намерение для него является не достаточным. На этой стадии покупатель должен оплатить продавцу депозит (или caparra) подтверждающий серьезность своих намерений (от 2600 до 8000 евро). Caparra обеспечивает гарантию соблюдения условий сделки как для покупателя, так и для продавца. В случае если покупатель будет не в состоянии выполнить условия предварительного контракта, он теряет выплаченную сумму. Если продавец остановит сделку по каким-либо причинам, он будет обязан выплатить покупателю депозит в двойном размере за невыполнение условий контракта. Кроме того, это служит гарантией покупателю, что продавец не будет вести переговоры по продаже объекта с третьей стороной. Сумма депозита засчитывается в стоимость покупки. Подписывая proposta irrevocable d'acquisto, обе стороны считаются юридически обязанными подписать contratto preliminare или compromesso (предварительный контракт).
Предварительный контракт - это стандартный итальянский документ, в котором содержится описание объекта недвижимости и ее структуры (как зарегистрировано в Nuovo Catasto Edilizio Urbano - Регистре Недвижимости). В контракте продавец дает гарантию, что недвижимость не обременена финансовыми и юридическими обязательствами, а также берет на себя полную ответственность (термины могут меняться в зависимости от конкретного контракта) за продаваемую недвижимость. После подписания Сompromesso, составленного нотариусом, покупатель юридически обязан приобрести данную недвижимость.
Государственный нотариус, представляющий округ, где находится недвижимость, готовит исторический обзор из местного Регистра Недвижимости (Registro Immobiliare), в котором дается юридическая справка с описанием недвижимости, ее статуса, и всей истории за последние 20 лет.
Предварительный контракт прописывает официальную стоимость объекта и устанавливает дальнейшие сроки выплат. Во время подписания предварительного контракта покупатель выплачивает 30 процентов стоимости, остальная сумма погашается в соответствии с оговоренными в контракте сроками. Сумма переводится на счет нотариуса и основная работа агентства недвижимости на этом этапе заканчивается.
Спустя 1-3 месяца после подписания предварительного контракта (точные сроки в нем оговариваются), продавец и покупатель подписывают заключительный контракт - Final Contract. На этом этапе покупатель переводит заключительный платеж и право собственности переходит к нему.

НАЛОГИ

Итальянские налоги на приобретение недвижимости достаточно высоки - в среднем они составляют 18 процентов. Из чего складывается эта цифра? Во-первых, это 10-процентный налог на покупку недвижимости, который может быть снижен до 4 процентов только в случае приобретения не элитной ( до 160 кв.м.) и первой недвижимости в Италии и при условии предоставления ему Residency (права проживания) не позже чем через 12 месяцев. Здесь необходимо уточнить, что налог этот платится по кадастровой стоимости недвижимости, которая почти всегда значительно ниже и может доходить до половины рыночной стоимости. Поэтому в результате клиент заплатит гораздо меньше.
Во-вторых, она включает 5-6 процентов комиссионных агентству по продаже недвижимости.
Еще 1 процент составляют расходы на услуги нотариуса. Но это опять-таки приблизительная цифра, которая может быть и гораздо меньше, но ни в коем случае не больше. И еще 1 процент включают прочие мелкие налоги.
Итальянский закон предполагает две формы владения недвижимостью: эксклюзивное владение одним человеком или совместное владение супружеской парой. Это определяется в присутствии нотариуса и документируется в нотариальном контракте.
Ежегодный подоходный налог на недвижимость выплачивается муниципальным органам власти и зависит от размера недвижимости (включая земельный участок) и вида недвижимости (отдельный дом, обычная квартира или роскошная вилла). Обычно этот налог не очень высокий.
Если есть " residenza" и вид на жительство, он составляет 0%.
В случае непостоянного проживания он колеблется от 20 до 30 процентов гипотетического кадастрового дохода от недвижимости (например, сдача в наем). Кадастровый доход гораздо ниже реального (до 50%). К примеру, если реальная стоимость недвижимости - 300 000 евро, то кадастровая составит 180 000 евро, кадастровый доход от недвижимости будет равен 1/ 100, или 1800 евро, соответственно 20 процентный налог составит 360 евро.
Для владельцев квартир существуют обязательные платежи. Они также включают плату администратору кондоминиума. Все владельцы квартир в доме образуют кондоминиум. Кондоминиум коллективно принимает решения относительно общей инфраструктуры дома и коммунальных затрат на содержание всего дома.
Чтобы провести реставрационные работы, придется получать специальное разрешение от местных властей. В этом отношении итальянский закон очень строг, особенно, если недвижимость представляет собой историческую ценность.

Салонъ Недвижимости
Статья о недвижимости получена: IRN.RU

загрузка...