Европейцу довольно трудно освоиться в этой восточной стране, проникнуться ее традициями, понять менталитет жителей. Но, побывав в Китае, люди возвращаются сюда снова и снова, очарованные его неповторимой красотой.
И особенной притягательностью обладает столица Китайской Народной Республики — Пекин.
В китайской транскрипции название города звучит как «бейцзин», что означает «северная столица». Город существует более трех тысяч лет, но до образования народной республики (1949 год) он был небольшим. После присвоения Пекину статуса административной единицы, находящейся в непосредственном подчинении Центральному народному правительству, его территорию расширили до 17 793 кв. км, включив сюда соседние уезды. В настоящее время столица Китая является одним из главных индустриальных городов страны, культурным центром одного из самых населенных столичных регионов мира (в Пекине проживают около 17 млн человек).
Город расположен в северной оконечности Северо-Китайской равнины, у подножия Сишаньских гор. В окрестностях Пекина протекает несколько рек, в том числе Байхэ и Юндинхэ, которые являются главным источником водоснабжения столицы. Умеренно континентальный климат обуславливает четкость смены времен года. Зима здесь достаточно морозная и снежная, лето — жаркое и влажное, весной город наполняется ароматом цветущих растений. Но самая прекрасная пора в Пекине — осень, когда стоит ясная и тихая погода.
Гармония симметрии
В архитектурном облике Пекина нашли воплощение многовековые традиции китайского зодчества, также в нем угадываются черты, обусловленные главенствующей ролью города в империи. Территория старого Пекина разделена на две части — Внутренний, или Татарский, город на севере и Внешний, или Китайский, город на юге. Центральная магистраль, идущая строго с севера на юг, не только связала обе половины древней столицы, но и стала ее градообразующей осью. Принципу симметрии и четкости расположения улиц здесь не изменяли и в дальнейшем.
Татарский город появился в эпоху правления монгольских завоевателей в XIII веке и был построен как мощная крепость. Кирпичные крепостные стены высотой 12 м, с воротами и надвратными башнями окружали поселение с четырех сторон. В центре Внутреннего города располагался Императорский, также обнесенный стенами. Эта обширная территория предназначалась для многочисленной челяди правителей Китая. Ядром Императорской части стала еще одна крепость — Пурпурный, или Запретный, город, ныне музей Гугун, а в прошлом — резиденция китайских императоров. Постройки Запретного города образуют комплекс императорского дворца. В основном это храмы и одноэтажные павильоны с легкими деревянными стенами и многоцветными крышами, поднятые на мраморные террасы и чередующиеся с белыми площадями, тенистыми садами, двориками и беседками. Крыши старинных китайских построек с характерными загнутыми краями не опираются на стены — их поддерживают прочные деревянные колонны. Запретный город — один из крупнейших императорских дворцов мира, включающий 9999 больших и малых помещений.
С южной стороны в стене Запретного города были сделаны ворота Тяньаньмэнь («Ворота небесного спокойствия») и площадь с тем же названием, служившие передним входом в императорский дворец. В ходе реконструкции, проводимой в 1950-е годы, площадь расширили, и в результате она стала самой большой в мире: на 440 тыс. кв. м могут поместиться до 1 млн человек.
Тяньаньмэнь — сердце и символ Китая. Именно здесь в 1949 году Мао Цзэдун объявил об образовании народной республики. Каждый день с восходом солнца тут проходит церемония поднятия национального флага, а с закатом солнца — церемония спуска стяга. На площади в дни больших праздников устраивают грандиозные демонстрации и фейерверки. Здесь расположены Памятник народным героям, Мемориальный зал Мао Цзэдуна и Дом всекитайского собрания народных представителей, по границе же проходит Чанъаньцзе («Проспект вечного мира») — главный бульвар Пекина.
До 1950-х годов южная стена Татарского города проходила южнее площади Тяньаньмэнь, и, хотя позднее заграждение было разобрано, линию, вдоль которой оно тянулось, можно определить по сохранившимся каналам — бывшим крепостным рвам, заполненным водой. За этими стенами начинается Внешний, или Китайский, город. Первоначально он представлял собой территорию, занятую торговыми и увеселительными заведениями.
Жилая застройка Внешнего города разнообразна. Старые одно- и двухэтажные дома сохранились еще с тех пор, когда императорский закон запрещал строить здания выше храмов Запретного города, четырех- и пятиэтажки построены до 1949 года, семи-, десяти- и тринадцатиэтажки появились позже. Наконец, многочисленные высотки — примета сегодняшнего Пекина.
Симметрия и четкая прямоугольная планировка — характерные черты китайской архитектуры и градостроительства. Пекин словно разлинован, вписан в сетку прямых улиц, протянувшихся с востока на запад и с севера на юг, а также хутунов — узких переулков, образующих традиционные кварталы старого города. По обеим сторонам переулков тянутся сплошной стеной дома с дверьми, но практически без окон. Это типичные сыхэюань — строения, образующие в проекции квадрат с внутренним двором. В лабиринте хутунов легко заблудиться, но они пользуются большой популярностью у туристов. Здесь находятся магазины, рестораны, рынки.
Современный Пекин
За последние 50 лет Пекин широко разросся во всех направлениях. Часто трудно определить, где начинаются пригороды. Появились новые жилые дома, фабрики, административные здания.
Первоначальные планы расширения Пекина предусматривали концентрацию промышленных объектов на юго-востоке города, чтобы свести к минимуму угрозу загрязнения воздуха с учетом преобладающего направления ветра. Однако существуют исключения, например крупный Шицзиншаньский металлургический комбинат, расположенный в 19 км к западу от города. На юго-западе от центра Пекина размещен один из главных научно-исследовательских ядерных центров Китая. В южных и восточных пригородах находится ряд крупных промышленных комплексов. В северном секторе сосредоточены в основном культурные и научные учреждения, а также несколько парков, спортивные комплексы и зоопарк.
Пекин — крупный индустриальный центр, где действует множество производств. Этот город, кроме того, является центром развития художественных народных промыслов Китая. Он славится своими традиционными перегородчатыми эмалями, резьбой по лаку, нефриту и слоновой кости, а также художественными изделиями из бумаги. Важную экономическую роль играет также сельскохозяйственное производство в пригородной зоне Пекина.
В столице отсутствует центральный деловой район. Вместо него по всему городу разбросаны крупные и мелкие торговые центры, что позволяет людям делать покупки большей частью в тех же районах, где они проживают. Наиболее оживленной торговой магистралью Пекина является улица Ванфуцзин, которая проходит к северу от Чанъаньцзе — главного вектора столицы. Чанъаньцзе протянулась на 38 км с востока на запад.
Внутри города перевозки пассажиров осуществляются автобусами и троллейбусами. В дополнение к этому первая линия современного пекинского метро связывает Пекинский вокзал, расположенный в старом Китайском городе, с пригородом Шицзиншань, находящимся приблизительно в 16 км к западу от него. Вторая линия метро, охватывающая кольцом древний Татарский город, была введена в строй в 1980-х.
Парк личного транспорта в Китае увеличивается год от года, нагрузки на дорожную сеть растут, и в часы пик образуются пробки. Велосипед также широко используется как транспортное средство, в том числе для перевозок пассажиров и небольших грузов.
Пекин является одним из главных транспортных узлов Китая. Новый пекинский аэропорт, расположенный примерно в 16 км к северо-востоку от города, связан авиарейсами с основными городами Китая и зарубежными странами. В Пекин ведут также четыре крупные железные дороги.
Культура, наука и спорт в Пекине
В Пекине — множество высших учебных заведений, в том числе некоторые наиболее престижные университеты Китая. Среди них — Пекинский университет, университет Цинхуа (ведущий университет Китая в области естественных и гуманитарных дисциплин), Китайский народный университет и целый ряд других институтов. Крупнейшая в Китае пекинская библиотека имеет уникальное собрание классических трудов, унаследованное от императорских династий и собиравшееся на протяжении почти 1200 лет.
В китайской столице — более 25 театров, где ставят драматические произведения в западном стиле, оперы, современные китайские мюзиклы, проходят концерты, акробатические и танцевальные представления. Кино также пользуется в городе популярностью.
Пекинцы уделяют много внимания поддержанию хорошей физической формы, и каждое утро улицы и парки города наполняются группами людей, занимающихся ушу и традиционной китайской гимнастикой. В столице проводят соревнования по различным видам спорта, таким как баскетбол, настольный теннис, гимнастика, легкая атлетика, плавание. Ночная жизнь города красочна и экзотична: в Пекине немало роскошных ресторанов, представляющих все кухни мира.
Ответ Пекина на квартирный вопрос
Пекин стал первопроходцем в жилищной реформе Китая. В 1995 году Госсоветом КНР была объявлена новая жилищная программа — «Национальный проект удобного жилья». Она стартовала именно в Пекине. Одной из главных задач проекта явилась продажа государственного жилья с целью обеспечения квартирами граждан со средними и низкими доходами, а также для вовлечения сбережений граждан в жилищные инвестиции. В 2006 году правительство Пекина приступило к реализации проекта «Жителям города — доступное жилье», который является одним из самых приоритетных в плане 11-й пятилетки.
Согласно проекту городские власти создают систему социального жилищного обеспечения и регулируют генеральную схему освоения недвижимости. В ближайшие пять лет предусмотрено уменьшить масштабы строительства элитного жилья и увеличить объемы коммерческого — с квартирами небольшой площади, а также возводить дома, предназначенные для сдачи внаем по доступным ценам для населения со средними и низкими доходами. Несмотря на принимаемые меры, в столице Китая жилая недвижимость продолжает стабильно дорожать. На снижение темпов роста цен на жилье не влияют даже увеличивающиеся объемы строительства. Причем вторичка дорожает быстрее, чем новостройки, поскольку большая ее часть находится ближе к центру города.
В 2006 году горожанам было предоставлено более 10 тыс. квартир экономически доступной категории, однако в таком жилье нуждаются свыше 130 тыс. городских семей. Существует проблема дефицита квартир среди низкооплачиваемой части населения. В Пекине на человека в среднем приходится 32,86 кв. м жилья, это третий по стране уровень, уступающий только провинции Чжэцзян и городу Шанхай. В среднем же в Китае на одного гражданина приходится 26,11 кв. м жилой площади.
В первом квартале этого года был побит ценовой рекорд: пекинское жилье в «Центре Иньтай» было продано по цене 49 215 юаней (6392 долл.) за 1 кв. м. Но это дорогое жилье. Цены на коммерческую недвижимость (имеются в виду жилые помещения по рыночным ценам, без социальных льгот) составили в 2006 году в среднем 8792 юаня за 1 кв. м (около 1127 долл.), что на 16,7 % больше, чем в 2005 году. В первом квартале этого года в Пекине цены на квартиры в новостройках выросли на 7,6 %, во втором квартале — на 9,5 %, в июле нынешнего года — на 11,1 %. В Пекине не хватает жилья для сдачи в аренду по доступным ценам. За 2006 год более 70 тыс. нуждающихся семей столкнулись с этой проблемой.
Среди экономистов существует мнение, что в Пекине, как и в Москве, быстрый рост цен на рынке недвижимости вызван разрывом между предложением и спросом. Недостаток предложения в сочетании с постоянно растущей стоимостью земельных участков и строительных материалов приводит к увеличению цен на жилье. Ежегодно в Китае не находит удовлетворения 40 % спроса, причем речь идет о жилье экономкласса. По оценкам, Китай каждый год нуждается в 1 млрд кв. м, однако за период с 1999 по 2006 год в стране строили примерно по 600–800 млн кв. м жилья в год.
Правительство предпринимает немало усилий для снижения цен в столице. Однако аналитики полагают, что в преддверии Олимпиады, которая пройдет в Китае в 2008 году, пекинское жилье неизбежно станет дорожать. Отмечена тенденция сокращения площадей жилых новостроек в 2007 году по сравнению с предыдущими годами. Это связано с тем, что сдача большинства объектов была приурочена к Олимпийским играм. Есть опасение, что снижение объемов сдаваемых в эксплуатацию домов после Олимпиады спровоцирует новый рост цен.
Помимо строительства жилья в Пекине развивается инфраструктура. В период 11-го пятилетнего плана (2006–2010 годы) столица Китая вложит 100 млрд юаней (около 12,5 млрд долл.) в реализацию более 2000 проектов в таких областях, как автодорожное строительство, энергетика и охрана окружающей среды новых городков и деревень. До 2010 года в Пекине будет построено 360 км скоростных автострад. До 50 % общего объема капиталовложений планируют направить на развитие пригородных территорий.
В Пекине проводят мониторинг землепользования для наведения порядка в строительстве. С помощью трех спутников ведется наблюдение за городом с целью выявления незаконно возведенных объектов. Это связано с тем, что в 2006 году в Пекине подобные случаи были обнаружены.
Приобретение жилья в Пекине иностранными гражданами
После присоединения КНР к ВТО граждане иностранных государств получили право приобретать в Пекине жилье. Администрация столицы утвердила документ «Порядок передачи прав на недвижимость в Пекине», который получил силу с 1 декабря 2003 года. Согласно этому законодательному акту в городе разрешена передача прав на недвижимость зарубежным физическим и юридическим лицам и организациям. Исключение составляют случаи, противоречащие другим законам и законоположениям КНР. Процедуру оформления покупки квартир также упростили. Иностранцы могут покупать коммерческие квартиры в Пекине при наличии только официального действующего удостоверения личности.
Однако не так давно в связи с ростом инвестиционных покупок жилья иностранными гражданами правительство Китая установило новые правила, ограничивающие права иностранцев на приобретение жилой недвижимости в Пекине. Иностранные граждане, желающие стать собственниками жилья, должны доказать, что они более года проживают в Китае, приехав сюда на работу или учебу. Также запрещено сдавать в аренду приобретенное жилье. Новые правила затронут в том числе иностранных дипломатов. Им придется получать разрешение на покупку недвижимости в МИД КНР.
Олимпиада 2008 года
Девиз Олимпийских игр 2008 года в Пекине — «Один мир — одна мечта». Китайская столица очень серьезно готовится к проведению всемирного спортивного праздника. Во время Олимпиады будет задействовано 37 спортивных сооружений, из них 11 заново построенных объектов, восемь реконструированных, остальные возводят на временной основе. Непосредственно в Пекине расположен 31 объект игр, еще в шести китайских городах пройдут соревнования по конному спорту, парусная регата и матчи футбольного турнира.
Уже возведен главный объект Олимпиады — национальный стадион («Гнездо»), рассчитанный на 80 тыс. зрителей, идет строительство крытого дворца для водных видов спорта («Водяной куб»). Олимпийская деревня занимает территорию в 66 га, она расположена в прекрасном парке. В 2007 году к Олимпиаде будет сдана в эксплуатацию еще одна линия метро, завершена реконструкция Пекинского международного аэропорта, откроется новое здание Национального большого театра.
После 2008 года эксплуатацию ряда спортивных объектов решено производить на коммерческой основе, некоторые из них превратятся в торгово-развлекательные комплексы. Продажа коммерческого жилья в Олимпийской деревне, которым будут пользоваться участники Олимпийских игр, началась с конца 2006 года. Покупатели квартир смогут переселиться в них только после завершения Олимпиады. Первое предложенное на продажу жилье — 342 квартиры в восьми домах. Минимальная цена — 16 800 юаней (около 2165 долл. за 1 кв. м).
Начиная с 2003 года в Пекине стартовал Проект гуманитарной Олимпиады, предполагающий реставрацию древних сооружений. Уже восстановлено более 50 строений из 121 существующего. Особое внимание столичные власти уделяют экологии. За 2006 год в охрану окружающей среды было инвестировано 20 млрд юаней (1,3 млрд долл.). Запущен проект по очистке воздуха в Пекине. Выбросы в атмосферу города вредных химических соединений уменьшаются год от года при одновременном росте объемов промышленного производства. К Олимпиаде хотят остановить деятельность крупнейшего пекинского металлургического комбината «Шоуган», вывести из города несколько химических заводов. Уже в текущем году в Пекине планируют разбить 30 новых парков, а к 2010 году каждому городскому жителю надо будет пройти лишь 500 м, чтобы оказаться в парковой зоне.
Пекин становится все более привлекательным для бизнесменов. Город растет год от года. А Олимпийские игры 2008 года значительно повысят его статус в мире, дадут импульс к дальнейшему развитию.
Валентина Павлова Недвижимость и цены
Статья о недвижимости получена: IRN.RU
Противовирусные препараты: за и против
Добро пожаловать в Армению. Знакомство с Арменией
Крыша из сэндвич панелей для индивидуального строительства
Возможно ли отменить договор купли-продажи квартиры, если он был уже подписан
Как выбрать блеск для губ
Чего боятся мужчины
Как побороть страх перед неизвестностью
Газон на участке своими руками
Как правильно стирать шторы
Как просто бросить курить
- 2083 -
