Праздник Первомая для кипрской недвижимости

Прогнозы. Кипр 1 мая войдет в Евросоюз, и желающим прикупить домик на острове надо поторопиться. Уже сейчас европейцы проявляют повышенное внимание к кипрской недвижимости, существенно подогревая рынок.

Пока эксперты не готовы говорить о конкретных цифрах, но все они прогнозируют, что рост цен на кипрскую недвижимость будет продолжаться и, возможно, более высокими темпами, чем до сих пор. По разным прогнозам, он может составить от 20 до 40% в год.

 

 

Учитывая, что за последние два-три года цены и без того выросли в два с лишним раза, кипрская недвижимость становится менее доступной, но не менее привлекательной для инвестиций. По данным Kouroushi Bros Ltd, в 2001 году апартаменты с одной спальней (двухкомнатная квартира в нашем понимании) на второй линии от моря (500 метров) в пригороде Пафоса стоили 30,5 тыс. кипрских фунтов, или $54,9 тыс. (1 к. ф. = $2,1), в конце 2003 года - 60 тыс. к. ф., или $126 тыс. Сейчас цены на квартиры с одной спальней начинаются от 50 тыс. к. ф., или $110 тыс., на бунгало или коттеджи - от 100 тыс. к. ф., или $210 тыс., на виллы - от 150 тыс. к. ф., или $315 тыс. В среднем стоимость одного квадратного метра кипрской недвижимости составляет $1,5-2,5 тыс. в зависимости от месторасположения объекта и других параметров. То есть цены такие же, как в Москве, хотя еще пару месяцев назад разница была ощутимой.

Фактор местности. Самым дорогим считается район Пафоса. Древний город с узкими улочками и памятниками архитектуры живет тихой размеренной жизнью, что привлекает туда англичан. Чуть дешевле - Лимассол, город с весьма развитой индустрией развлечений. Многим по ритму жизни он напоминает Москву. Может быть, из-за этого Лимассол так полюбился россиянам. Там большая русская община, а многие официанты в ресторанчиках и продавцы магазинов говорят по-русски. Более чем обеспеченные люди предпочитают престижный район Коралл Бэй, застроенный исключительно виллами, и Полис с его полями для гольфа с видом на море. В последнее время популярность начали завоевывать также Ларнака и Ай-я-Напа.

Близость моря оказывает существенное влияние на цену. Так, по данным компании Aristo Developers, вилла на первой линии - непосредственно на берегу - может стоить в два-три раза больше, чем аналогичный объект в центральной части острова. Также на стоимость жилья влияют наличие бассейна, камина и размеры участка, если речь идет о виллах и бунгало.

Естественно, что покупку выгоднее всего совершать на этапе строительства. Экономия может составить до 15-40% от стоимости готового жилья. Кроме того, многие фирмы индивидуально подходят к каждому клиенту, так что можно и поторговаться.

Комплексный подход. Кипрские компании занимаются, как правило, не только строительством, но и реализацией, и управлением недвижимостью, и туристическим бизнесом, а также имеют представительства в разных странах, в том числе и в России. Таким образом, не выезжая из Москвы, вы можете общаться напрямую с продавцом. Представитель подберет для вас вариант, организует поездку на Кипр для осмотра объектов на месте, возьмет на себя оформление документов и откроет счет в банке для перечисления денег. Многие фирмы предлагают своим клиентам помощь в покупке автомобиля и мебели для нового дома, а если вы не собираетесь проживать на Кипре постоянно, возьмутся присматривать за домом в ваше отсутствие или помогут сдать его в аренду. Единственная проблема - решить, в какую компанию обращаться. Эксперты советуют работать с крупными и зарекомендовавшими себя фирмами.

Можно воспользоваться услугами и российских риэлторов, которые работают с несколькими строительными компаниями и в курсе существующих предложений. Но к ним логичнее всего обращаться лишь в том случае, если вы хотите приобрести жилье подешевле на вторичном рынке. Ведь кипрские компании, как уже было сказано, продают только новостройки.

Налоговый рай. Процедура покупки жилья на Кипре по сравнению с российской кажется простой. Для этого вам нужны только загранпаспорт и деньги. По закону любой иностранец может стать владельцем квартиры, дома или земельного участка, размеры которого не превышают 2 донума - 2675 кв. метров. Формально для этого необходимо разрешение Совета министров республики, но выдают его почти автоматически по завершении сделки купли-продажи. Затем нужно зарегистрироваться в Земельном департаменте Кипра и получить титул владельца - документ, подтверждающий право собственности.

Кроме всего прочего все новоявленные домовладельцы получают временный вид на жительство, а по истечении пяти лет - постоянное разрешение. После вступления Кипра в ЕС ситуация может измениться, но пока официальных заявлений на этот счет не было.

Англичане лидируют. Все это делает Кипр весьма привлекательным, недаром его так полюбили англичане. Примерно две трети иностранных покупателей кипрской недвижимости составляют жители Туманного Альбиона. Еще 20-25% приходится на немцев, швейцарцев, голландцев и других европейцев, 10-15% - на русских. Причем, как отмечают в компании Lemestia Developers, за последние годы требования российских клиентов изменились. Раньше к ним обращались за самыми дорогими виллами, а теперь пришла очередь среднего класса и наиболее востребованы стали квартиры, мезонеты (таун-хаусы) и бунгало.

Дополнительные траты покупателя недвижимости на Кипре
Сборы (уплачиваются при оформлении сделки)

Гербовый сбор за оформление сделки	При стоимости объекта до 100 тыс. к. ф. -
	сбор 1,5 к. ф. с каждой тысячи;
	с каждой последующей тысячи - 2 к. ф.
Плата за регистрацию прав собственности	При стоимости объекта до 50 тыс. к. ф. -
	плата в размере 3%;
	с последующих 50 тыс. к. ф. - 5%;
	все что свыше 100 тыс. к. ф. - 8%;
Плата за разрешение Совета министров	150 к. ф.
Налоги (платятся ежегодно)
Налог на недвижимость	При стоимости объекта до 100 тыс. к. ф. - налог 0%;
	с последующих 150 тыс. к. ф. - 0,2%;
	с последующих 250 тыс. к. ф. - 0,3%;
	все что свыше - 0,35%
Налог на прирощение капитала	20% от прибыли*

По данным кипрских строительных компаний

* -Налог начисляется на разницу между суммой, полученной от продажи квартиры, и суммой, потраченной на ее приобретение. Прибыль менее 50 тыс. к. ф. от налога освобождается, плюс каждый собственник получает налоговый вычет в размере 10 тыс. к. ф.

КОММЕНТАРИИ
Денис Зверев, главный специалист российского представительства компании Lemestia Developers:
- Сказать сейчас точно, как именно отразится на рынке недвижимости вступление Кипра в ЕС, нельзя. Но рост цен продолжится. Это общемировая тенденция, связанная с кризисом банковских систем. Доходность по вкладам падает, а размещение капиталов в недвижимость является самым надежным и разумным вариантом.

Игорь Котов, глава компании Crosshill:
- После 1 мая недвижимость однозначно будет дорожать. Еще раньше, когда было только анонсировано вступление Кипра в ЕС, цены начали расти активнее. Страна очень привлекательна для европейцев. В будущем в соответствии с правилами ЕС на Кипре введут НДС, а это прибавит к стоимости недвижимости еще около 15%.

Наталья Пронина, специалист компании Cybarc
- Следует отметить, что инвестиции в недвижимость на Кипре выгодны с любой точки зрения. Во-первых, это исключительно благоприятный климат, во-вторых, вступление страны в ЕС вызовет повышенный спрос на недвижимость у жителей европейских стран, а значит, цены продолжат расти. По прогнозам кипрских аналитиков - не менее чем на 20% в год.

Владислав Дрянихин, управляющий Московским представительством компании Aristo Developers:
- После того как было объявлено, что иностранцам разрешат покупать более одного объекта недвижимости - данное правило распространяется пока только на граждан Европы и компании, зарегистрированные на территории ЕС, - ценовая гамма сразу поползла вверх, и эта тенденция продолжается. В среднем рост составляет 2-3% в месяц. Как только Кипр войдет в состав ЕС, цена пойдет вверх с ростом спроса в условиях ограниченной территории острова.

Ольга Железнова Финанс
Статья о недвижимости получена: IRN.RU

загрузка...