Притяжение янтарного берега

Ведущие отечественные и европейские риэлторские компании отмечают возросший интерес российских граждан к приобретению элитной недвижимости в странах Балтии. Особенно после того как Латвия, Литва и Эстония стали полноправными членами Европейского союза.

На берега Балтики состоятельных россиян привлекает многое: мягкий, нежаркий климат, достаточно высокий уровень жизни, общение на русском языке; возможность для владельца недвижимости (после получения вида на жительство) беспрепятственно ездить по всей Европе.

Литва

Цены на жилье в Литовской Республике со дня вступления в ЕС существенно выросли во всех крупных городах: Вильнюсе, Каунасе, Клайпеде. Если сравнительно недавно в престижном районе литовской столицы можно было легко приобрести однокомнатную квартиру общей площадью 40 кв.м не более чем за $20 тыс., то сегодня тот же метраж оценивается уже не менее чем в $40 тыс.

 

 

с неуклонной тенденцией к росту. Основные причины известны: возросла стоимость земли, строительных материалов и рабочей силы. Тем не менее, число сделок на рынке жилой недвижимости Литвы с начала нынешнего года увеличилось примерно на 3,5%. К сегодняшнему дню в одной только столице продано жилья на 30% больше, чем за тот же период минувшего года. И это несмотря на внушительные цены. Особенно в центре Вильнюса, где элитную семикомнатную квартиру общей площадью 210 кв.м с гаражом и прилегающим садом сейчас предлагают за $270 тыс.

Предложений в сфере элитного жилья предостаточно. Особенно в кварталах Старого города литовской столицы. Сегодня здесь пока еще можно приобрести квартиры по цене от $3 тыс. за кв.м. А в престижном районе Каунаса – всего за $1,5 тыс., в Клайпеде – за $2 тыс.

И спрос на них не падает. Тем более что аналитики прогнозируют к концу года повышение цен на элитные квартиры минимум на 5–10%. Равно как и на индивидуальные дома в живописных пригородных зонах. Прежде всего, в пределах «зеленого кольца» литовской столицы, где в тиши сосновых лесов на берегах озер и рек построено немало фешенебельных коттеджей. Здесь двухэтажная вилла общей площадью 430 кв.м с бассейном и двумя гаражами обойдется покупателю не дороже чем в $700 тыс. Есть дома и дешевле: полностью готовый к заселению загородный особняк (в 10 минутах езды от Вильнюса) общей площадью 320 кв.м можно приобрести по цене от $503 тыс., а за великолепные апартаменты размерами 150 кв.м собственнику придется выложить около $350 тыс.

На курортах Литвы стоимость элитного жилья ничуть не ниже. Так, в черте города Друскининкай (на реке Нямунас), известного целебными минеральными источниками, элитные особняки продаются по цене от $700 тыс. На морских берегах Паланги, Швянтойи или в Ниде (Куршская коса) суммы за роскошные дома выросли до $1 млн. На побережье Клайпеды и Паланги уже продано на 45% квартир и индивидуальных домов больше, чем в прошлом году. Правда, сейчас эксперты отмечают снижение предложения по отношению ко все возрастающему спросу. Причина ясна: в 2007 г. Литва намерена отказаться от национальной валюты (лита) и перейти на евро. Осторожные продавцы не без оснований предполагают, что это приведет к новому скачку цен, и потому не спешат выставлять свое жилье на торги. Поэтому некоторое затишье вовсе не означает наступления мертвого сезона.

Следует иметь в виду, что в Литовской Республике продавать землю иностранцам пока запрещено. Впрочем, если покупатель приобретает жилье вместе с прилегающим к нему участком, то в этом случае дом оформляется в частную собственность, а земля берется в долгосрочную аренду.

Латвия

Разброс цен на латвийскую недвижимость достаточно велик. Если в районе рижского аэропорта стоимость одного
квадратного метра земли оценивается не ниже 50 евро, то на окраинах можно найти участки стоимостью от 10–12 евро за кв.м. Цены на элитное жилье примерно такие же, как в соседней Литве. Так, квадратный метр престижной недвижимости (жилой и коммерческой) в центре латвийской столицы стоит от 2800 евро и выше – в зависимости от расположения объекта. Экспертами отмечается и устойчивая тенденция к росту цен на дорогую недвижимость. Например, с начала года в наиболее популярных рижских микрорайонах, где предпочитают селиться не только состоятельные латыши, но и иностранцы, стоимость элитного жилья подскочила на 10%. Сейчас за апартаменты в Старой Риге общей площадью 136 кв.м (4 комнаты) будущему владельцу придется заплатить от 1300 тыс. евро. Хотя есть варианты: с помощью местного риэлторского агентства всегда можно подыскать на первичном рынке фешенебельную квартиру, например, общей площадью от 133 кв.м (6 комнат) в уютном городском квартале по цене, не превышающей 186 тыс. евро. При этом во всех случаях продавец гарантирует европейское качество строительных и отделочных работ с использованием экологически безупречных материалов.

Не дешевле элитное жилье и в пригородах. Так, в Саласпилсе роскошный особняк размером 720 кв.м оценивается в среднем от 115 тыс. евро. Зато в городе Лиепая двухэтажный каменный дом общей площадью 600 кв.м в историческом центре выставлен на торги (правда, под коммерческое использование) всего за 50 тыс. евро.

Наконец, Рижское взморье, столь знакомое многим россиянам, – прежде всего, ухоженные курортные городки Юрмала, Булдури, Пиелупе и Дубулты. Здесь строят много жилья вообще и элитного в частности. Цены на престижные объекты почти такие же, как на Лазурном Берегу Франции. Двухэтажный коттедж общей площадью от 275 до 470 кв.м (7 комнат), расположенный в чистом сосновом бору в трехстах или пятистах метрах от не самого теплого моря, обойдется покупателю в Юрмале и ее окрестностях, как минимум, в 1 млн евро. Трехэтажная вилла площадью 610 кв.м оценивается уже в 1,75 млн евро. Впрочем, при желании не составит труда подыскать на Рижском взморье «дом своей мечты» стоимостью 800–900 тыс. евро, а иногда и дешевле.

Возможно, российских покупателей или инвесторов, желающих вкладывать средства в новостройки, было бы больше, но так как закон запрещает иностранцам приобретать приморскую землю в собственность, наши соотечественники пока не очень активны на этом рынке. Вообще, нерезиденты имеют право приобретать в собственность жилую и коммерческую недвижимость, а также земельные наделы, если те не имеют сельскохозяйственного или лесохозяйственного назначения, не расположены в приграничных районах, на морском побережье Рижского залива, в дюнной области Балтийского моря, а также в защитной зоне публичных водоемов и рек. Во всех остальных случаях отказ в покупке земли маловероятен, хотя будущему собственнику и понадобится специальное разрешение местных властей.

Эстония

Казалось бы, на крохотной территории страны, расположенной между Балтийским морем и Чудским озером, и строить-то уже негде. Тем не менее, эстонский рынок элитной недвижимости динамично развивается, а цены на предлагаемые строения, пусть и медленно, но все же стабильно растут – ежегодно в среднем на 10%. Эксперты убеждены, что это не предел, так как с нынешнего лета отмечается повышенный спрос на дорогое жилье со стороны жителей соседних государств, особенно финнов и шведов.

Вообще-то, в большом выигрыше оказался тот, кто приобрел здесь недвижимость до вступления Эстонии в ЕС. Золотые были времена для инвесторов: тогда в Таллине великолепно отделанный коттедж общей площадью 270 кв.м (5 комнат), с камином «под старину», сауной и прочими удовольствиями можно было купить не более чем за $94,5 тыс. (1,7 млн эстонских крон). С той поры цены существенно выросли. Теперь за такой же дом придется заплатить почти 300 тыс. И уютные квартиры в современных элитных домах Таллина были недороги: от $770 до 810 за кв.м. Разве что престижные особняки в историческом центре Таллина продавали несколько дороже: по цене от $1,1 тыс. за кв.м. Сегодня все цифры надо умножать на два, а то и на три. В 100 км от столицы шикарные виллы (в частности, в Раквере) продают не дешевле чем за $350 тыс.

На курортах Пярну и Хаапсалу больше нет в продаже фешенебельных домов с почти неправдоподобной стоимостью от $150 до 300 за кв.м. Самый ходовой вариант – коттедж общей площадью 500 кв.м, который можно приобрести по цене от $500–600 тыс. Кстати, по-прежнему дешево достойное жилье на границе с Россией. А именно, в Нарве, где коттеджи нередко продаются по цене от $100 за кв.м.

В этой стране можно прикупить даже будущее родовое имение – например, целый хутор. Так, в Тартуском уезде (15 км от его центра) можно приобрести в собственность симпатичный старинный хуторок стоимостью $25 тыс. А еще радует, что владение недвижимостью является основанием для получения бесплатной мультивизы. По ней можно многократно наведываться в Эстонию. Правда, с ограниченным сроком пребывания – как правило, не более 90 дней.

Простые правила

Общий порядок оформления сделок с недвижимостью в Латвии, Литве и Эстонии в принципе схож. Обычно потенциальный покупатель-иностранец или его доверенное лицо приезжает в одну из стран Балтии по разовой визе, на месте изучает рынок элитного жилья, делает выбор, после чего заключает с риэлторским агентством договор, а также составляет типовое заявление, в котором указывает цель приобретения недвижимости и характер ее вероятного использования: для собственного проживания, сдачи в аренду, под офис и т.д. Никаких документов, кроме загранпаспорта и действующей визы в нем, от иностранного покупателя не требуется. Разве что в Литовской Республике лицам, приобретающим недвижимость стоимостью свыше $50 тыс., бывает необходимо банковское подтверждение того, что означенная сумма действительно находится на их текущем счету. А покупателю-москвичу для получения исчерпывающей информации можно вообще не выезжать за пределы МКАД: он получит ее в риэлторской компании, официально представляющей у нас латышскую, литовскую или эстонскую сторону. Лишь затем он совершит ознакомительную поездку, а потом заключит сделку купли-продажи в том же агентстве в Москве.

Российская Прибалтика

Еще проще оформить сделку, если приглянувшаяся недвижимость находится на территории Калининградской области. Притяжение янтарного берега здесь нисколько не меньше, чем в странах заграничной Прибалтики. Самое востребованное жилье находится в Калиниграде и Светлогорске.

Наиболее престижными в Калининграде считаются Центральный, Ленинградский районы и центральная часть Октябрьского. Здесь возводятся элитные новостройки: жилой комплекс Park House на ул. Сержанта Колоскова, два жилых дома повышенной комфортности в Октябрьском районе и на пересечении улиц Красная и проспекта Мира, элитный комплекс «Красная de luxe» на улице Красной. Стоимость квадрата в этих новостройках начинается от $850. Как и в Москве, покупатели предпочитают селиться на более высоких этажах из-за лучших видовых характеристик, поэтому с каждым этажом цена может повышаться на $100–200 за кв.м.

На Верхнем озере в основном возводят так называемые дома повышенной комфортности, а непосредственно берега застраивают особняками. В будущем году закончится строительство двух комплексов жилых домов – «Обертайх» по ул. Верхнеозерной в Ленинградском районе и «Королевской аллеи» на пересечении улиц Гагарина и Куйбышева. Стоимость квадратного метра в них составит от $900.

Стоимость квартир Центрального и Октябрьского районов на вторичном рынке самая высокая в городе и составляет в среднем $28–32 тыс. за однокомнатную квартиру площадью 35–40 кв.м. Интересно, что двухкомнатная квартира того же уровня в этих районах может быть дороже всего на $2–3 тыс. Разброс цен на вторичное жилье в Ленинградском, Московском, Балтийском районах города гораздо больше. Стоимость предлагаемого жилья зависит от расположения, типа дома, года постройки и даже от предполагаемых соседей по площадке.

В среднем однокомнатную квартиру в этих районах можно приобрести за $22– 25 тыс., двухкомнатную – за $25–28 тыс., трехкомнатную – от $30 тыс. и выше.

В Светлогорске цены в целом выше, чем в Калининграде. Жилье повышенной комфортности сосредоточено в Светлогорске-2 – курортной зоне города, расположенной у моря. Квадратный метр элитного жилья при долевом участии составляет $1 тыс., при покупке готового цена возрастает до $1,4 тыс. Есть однокомнатные квартиры, стоимость которых доходит до $6,4 тыс. за кв.м. Популярны и трехэтажные таунхаусы с мансардой, они стоят $1,8 тыс. за квадрат. Сегодня в продаже имеются 10-, 12-, 14- и 30-квартирные дома на ул. Гагарина, 30-квартирный дом Green-Hоuse на улице Горького и 7-этажная «Резиденция Светлогорск-2» на улице Карла Маркса. Несколько дешевле стоят квартиры в жилом комплексе «Олимпийский».

Земля в Светлогорске-2 стоит от $560 до $15 тыс. за сотку, но свободных участков уже практически не осталось, их можно купить только на вторичном рынке.

Активное строительство ведется в Зеленоградске. В основном возводятся 5-6-этажки улучшенной планировки. В центре жилье стоит $790 за кв.м, на окраине – от $560. Здесь охотно выкупают и старые немецкие дома по цене от $67 тыс., но это намного выгоднее, чем приобретать участок под строительство нового, ведь дешевле $100 тыс. предложений нет.

Строят дома и в Пионерском, и в Светлом. В основном это жилье стоит недорого – $500–600 за кв.м.

Галина Кириллова Мир и Дом
Статья о недвижимости получена: IRN.RU

загрузка...