Шарм французской ривьеры

Над зеркалом бирюзового моря Лазурного Берега, защищенного от Йереса до Ментоны Приморскими Альпами и живописным горным массивом Меркантур, бесконечно кружат чайки. Иногда птицы устраиваются на поручнях палуб белоснежных яхт под разноцветными парусами и с любопытством всматриваются в силуэты роскошных новостроек, особняков, замков и дворцов вдоль волшебного побережья.

Оно хранит следы царственного семейства бывшего императорского дома Романовых, великих королей, несчастных или счастливых принцев и принцесс, знаменитых финансовых магнатов и кумиров шоу-бизнеса. Здесь, у самой ласковой и чистой волны Средиземноморья, сегодня предпочитают приобретать престижное жилье и не столь известные, но вполне состоятельные граждане России.

Пожилые люди приезжают сюда семейными парами, с детьми, внуками.

 

 

Более молодые менеджеры, банкиры и удачливые предприниматели чаще селятся в одиночку. На относительно короткое время. А в свое отсутствие сдают фешенебельные апартаменты в аренду: выгодно. Тем более что и без того достаточно высокие цены на квадратные метры на Ривьере по-прежнему растут.

Так, по сведениям аналитиков компании EstateService, не первый год успешно работающей на рынке элитного французского жилья, к концу 2004 года стоимость эксклюзивной недвижимости на «Счастливом берегу» выросла почти на 30%. И если всего год назад элитная 2-комнатная квартира недалеко от моря в любом из курортных городков стоила 200 тыс. евро, то сейчас она уже оценивается примерно в 250–270 тыс.

Почему примерно? Потому что, в первую очередь, на стоимость жилья влияет престижность района проживания. Допустим, в Каннах (на всемирно известной набережной Круазетт и прилегающих улицах), Ницце (в районе Променад дез Англе), на мысе Антиб, в Сен-Жан Кап Ферра, Монте-Карло или на очаровательных берегах Княжества Монако цены на элитные новостройки и особняки за 2005 год поднялись на 50–70%. Чему удивляться? На что спрос, на то и предложение. Да и сами прибрежные райские уголки один прекраснее другого.

Взять Ниццу. Ее называют столицей Лазурного Берега. Город раскинулся на побережье сказочной бухты Ангелов, окруженный предгорьями Приморских Альп. Здесь здоровый мягкий климат, всегда теплое кристально-чистое море, идеальная экология, а прямо за галечными пляжами – великолепные жилые дворцы и виллы. Сердце курорта – его центральная набережная Променад дез Англе. Проще говоря, роскошный приморский бульвар длиной 5 км, где и предпочитают селиться наши состоятельные соотечественники. Неподалеку знаменитая опера Ниццы, дворец Вальроз, дом Кугурдонов, капелла Милосердия, холм Шато с рыцарским замком, прекрасным парком и водопадом. Рядом Музей современного искусства, музей Матисса и редкая экспозиция картин Шагала с семнадцатью полотнами на сюжеты Ветхого Завета.

А вокруг парки, сады со скульптурами и искрящимися фонтанами. Тут даже есть тропический сад «Зеленый алмаз» (в парке «Флориал Феникс»), где представлены экзотические виды флоры и фауны со всех концов света. В Ницце многое напоминает о России. Это и Императорский парковый дворец, превращенный сегодня в лицей, и русская православная церковь Св. Николая на бульваре Царевича (действует с 1912 г.), где похоронен великий князь Николай Николаевич и его супруга, а также многие эмигранты из России.

Понятно, исторические места особенно популярны. Отсюда и цены. Так, трехэтажные виллы общей площадью около 300 кв.м с садом, бассейном с эффектом водопада, летней столовой, камином, лифтом, пятью спальнями и тремя ванными комнатами сейчас в Ницце можно купить за сумму от 2 млн евро. Отдельно стоящий дом на окраине площадью до 300 кв.м стоит от 700 тыс. Естественно, раз цены неуклонно растут, то и зарубежные (российские в том числе) инвестиции в строительную индустрию Лазурного Берега весьма прибыльны.

Пожалуй, ни в чем не уступает Ницце знаменитый город Канны. О нем принято говорить только в превосходной степени. Есть за что. Это берег бесконечных фестивалей, карнавалов, балов и фольклорных праздников. Климат мягкий. Очень редко идут дожди, и никогда не бывает туманов. Зато праздники – каждый день. Кстати, главная улица – набережная Круазетт, наиболее популярная среди российских покупателей дорогой недвижимости, – это еще и место проведения всех торжественных мероприятий, и любимый уголок туристов. Куда ни глянь – сплошные достопримечательности: Дворец фестивалей и аллея Звезд, Красная лестница и аллея Свободы, крепость-музей XII века на холме Сюке и знаменитый отель «Карлтон». Запомнятся и экскурсии на остров Лерэнс с его эвкалиптовым лесом, местным ликером (старинный рецепт которого строго хранят местные монахи) и древней крепостью, в которой был заключен таинственный узник в железной маске.

Конечно, жить в Каннах недешево. Фешенебельную виллу – например, площадью 380 кв.м с восемью спальнями, двумя бассейнами, садом с ночной подсветкой и земельным участком в 1000 кв.м – сейчас можно приобрести по цене от 2,5–3 млн евро. Примерно за такую же сумму без проблем стать владельцем шикарного дома площадью 400 кв.м с 7-ю комнатами, террасой, участком до 5 тыс. кв.м с ландшафтным садом, двумя бассейнами (один крытый, другой открытый) и прекрасным видом на море.

Есть роскошное жилье еще дороже. Скажем, в квартале Ле Сюке, где расположен Дворец фестивалей и конгрессов, на мысе Ферра или берегу залива Сен-Тропе эксклюзивная недвижимость может стоить от 6 до 9,5 млн евро. И если раньше Сен-Тропе был просто рыбацкой деревушкой, то сегодня это центр светской жизни. Особенность городка: здесь множество магазинов самых известных кутюрье мира, ну а большинство знаменитостей в основном арендуют роскошные виллы.

Кстати, в Каннах снимать или покупать жилье очень дорого только на первый взгляд. На торги нередко выставляются сравнительно дешевые особняки, выполненные в стиле 1960-х годов. Эти дома находятся, по крайней мере, на расстоянии от 5 км до моря, зато стоит все это удовольствие чуть более 1 млн евро.

В последнее время среди наших соотечественников очень популярен и курорт на мысе Антиб с его песчаными пляжами. Здесь в бывшем городе Антиполисе сохранились замок Гримальди (XII в.), фортификационные сооружения Вобана, вилла Тенард, готический собор, действуют музей Наполеона, Пикассо, Морская экспозиция. Тут также имеется грандиозный провансальский рынок, а на 5 гектарах раскинулся почти фантастический цветочный парк и уникальный лесопитомник, в котором до 2000 видов деревьев. А еще тут огромное количество аттракционов, дельфинарий и аквапарк. Есть даже специальная «Маленькая провансальская ферма», где среди кур, гусей и уток любят порезвиться дети. Наконец, именно Антиб – центр яхтенного спорта Французской Ривьеры.

Цены на элитное жилье в Антибе впечатляют. Так, например, на первой линии моря эксклюзивные виллы площадью от 600 кв.м с великолепной отделкой по заявке заказчика, огромным парком с экзотическими растениями и водопадами, личным пляжем, причалом для яхты и знаменитыми соседями сегодня продаются по цене от 18 до 23 млн евро. При этом, несмотря на дороговизну, спрос на подобную недвижимость, как следует из итогов 2005 г., не спадает, а по-прежнему стабилен.

Существуют и некоторые юридические нюансы, о которых необходимо знать. Иностранец и нерезидент (просто физическое лицо), купивший недвижимость на Лазурном Берегу, имеет законное право открыть 2–3-годовые мультивизы, а зарубежные предприниматели, имеющие тут дома или квартиры, могут находиться по так называемым картам коммерсантов, которые являются аналогом вида на жительство. Сам процесс оформления сделки купли-продажи элитного строения (как любого другого) порой занимает 2–3 месяца.

Договор может быть составлен посредством Sous-Seign Prive (через агентство) или же Compromis de Vente (с помощью нотариуса). В документе детально описываются условия заключаемой сделки, начиная от стоимости объекта и заканчивая особенностями возможного кредитования. Обычно французский банк берет задаток в размере 40% от продажной цены объекта и дает ссуду под залог недвижимости. При подписании договора покупатель вносит задаток в размере10% от стоимости объекта, а собственником становится лишь после того, как выплатит оставшуюся сумму. Только после полной оплаты заключается окончательный договор Acte de Vente, и продавец в присутствии нотариуса передает ключи покупателю. Затем нотариус регистрирует нового собственника в регистрационном бюро, а новый владелец обязательно страхует свою недвижимость.

При совершении сделки покупатель платит нотариусу 7,5%. Конечно, новый владелец обязан платить еще и ежегодные налоги. Начисляются они исходя из стоимости здания, определяемой налоговой администрацией. Все изменения (ремонт, расширение, приращение и т.д.) должны быть декларированы в течение 90 дней в службе налогового управления. Периодичность оплаты устанавливается по желанию налогоплательщика: 1 раз в год или ежемесячно.

…Над Лазурным Берегом в бесконечном танце кружат морские чайки. Иногда они садятся на крыши роскошных вилл наших соотечественников и, кажется, уже начинают понимать русскую речь.

Галина Кириллова Мир и Дом
Статья о недвижимости получена: IRN.RU

загрузка...