Традиционная зарубежная недвижимость

Традиционными направлениями в сфере элитной европейской недвижимости исконно считаются Лазурный берег Франции и Лондон. В той или иной степени требованиям класса "de luxe" отвечает ряд объектов в Испании и Италии. В последнее время "подтягивается" и Кипр. Все эти страны учитывают возрастающий спрос со стороны, прежде всего, российских покупателей.

Почему недвижимость именно этих стран "заполнила" элитный рынок?

 

 

"Во-первых, теплый климат, дарящий ощущение вечного лета, которое ассоциируется у большинства людей с отпуском и ничегонеделанием, - комментирует Лариса Хорева, заместитель управляющего компанией "AVENUE PROPERTY". - Во-вторых, членство в Евросоюзе, достоинства которого очевидны. В-третьих, удобное транспортное сообщение (до подмосковной дачи, к примеру, можно добираться куда дольше, чем до виллы во Франции, Испании, Италии и т.д.). И, наконец, надежное и выгодное вложение капитала".

Как на Лазурном Берегу, так и в Лондоне, спрос давно превышает предложение. А если прибавить к этому относительно небольшие территории вышеназванных мест, то стремительный рост цен на объекты недвижимости становится понятным и очевидным. Только за этот год стоимость элитных вилл в Каннах, как показывает практика продаж, выросла на 18-20, кое-где на 25%. Если к этой цифре добавить сумму, которую можно получить, сдавая виллу в аренду, чистая прибыль владельца элитной виллы может достигнуть поистине астрономических высот.

Естественно, что содержание виллы потребует денег, но здесь игра стоит свеч. Полученная прибыль, как правило, в разы превышает затраченные средства.

Англия

Столица Соединенного Королевства считается одной из самых экономически устойчивых мегаполисов земного шара. Купить здесь недвижимость - все равно, что войти в элитный клуб. Спрос на недвижимость Лондона растет вот уже 15 лет. И если раньше цена квадратных метров в английской столице удваивала свою цену каждые семь лет, то, учитывая рост цен в последние месяцы, этот срок в самое ближайшее время, как считают игроки рынка, сократится до пяти лет.

Одна часть иностранцев выбирает этот город для расширения бизнеса, другая - для "плацдарма" своей семьи - надежно, прибыльно, и дети имеют возможность получить лучшее образование.

Стоимость недвижимости на лондонской земле зависит, как и везде, от района. Если, например, апартаменты в Хамстеде обойдутся по цене от 500 тысяч фунтов, то за квартиру в исторических районах Лондона придется заплатить уже от 1 млн. фунтов. Россиян не пугают цифры с 6 нулями, и, по оценкам экспертов, они отдают предпочтение жилью стоимостью от 5 млн. до 40 млн. фунтов стерлингов.

Привлекает покупателей не только экономическое благополучие Лондона, но и условия покупки, перед которыми равны, как британцы, так и иностранцы. Для иностранцев даже действуют специальные льготы на налоги и получение кредита. Налог на приобретение недвижимости составляет 1-4% в зависимости от суммы сделки. Работа адвоката (а не нотариуса, как во многих европейских странах) обойдется всего в 0,5% (во многих государствах - 3%). Кредит иностранцы могут взять под 6-8% годовых (для резидентов - 3-5%) при условии минимальной суммы оплаты для нерезидентов 25-30% (для англичан - 10%). А если сумма сделки составляет более 2 млн фунтов, то иностранец может участвовать в процессе получения вида на жительство.

Ежегодный налог на имущество в Великобритании составляет 1,5% от стоимости объекта.

Франция

Париж, в отличие от Лондона, выбирают больше персоны богемные - художники, театралы, музыканты, - хотя среди покупателей "кусочка" Франции много и бизнесменов. Апартаменты здесь покупают прежде всего те, кто любит и ценит неповторимый дух французской столицы. Предпочтение отдается историческим районам близ Сены.

Несмотря на то, что цены в Париже на 30%, а то и 50% ниже лондонских и варьируются от 2000 до 10000 евро за квадратный метр, вложение во французскую недвижимость считается выгодным. Рынок, по оценкам экспертов, в Париже достаточно стабилен, и даже увеличение стоимости всего 10% в год - несомненный успех предприятия. Но все же вложение в недвижимость Парижа - прежде всего не способ обогащения, а все-таки способ сохранения капитала, особенно если речь идет о сегменте элитного и бизнес-жилья.

Во Франции действует так называемый "семидневный охлаждающий период", в течение которого покупатель может аннулировать контракт и вернуть свои деньги, не объясняя причины. В среднем на приобретение недвижимости во Франции потребуется около полугода: 2-3 месяца уйдет на проверку документов нотариусом и еще 2-3 месяца займет регистрация и занесение в базу данных и реестры. Государственные взносы составят 7-8% от стоимости жилья.

Что касается ежегодных налогов, то во Франции их несколько и все они привязаны к годовой арендной кадастровой стоимости объекта (ГАКС), которую устанавливают местные власти. Среди них налог на проживание, который платят и собственники, и арендаторы французской недвижимости. Налог на проживание на вилле составит около 3000 евро, в апартаментах - 2000 евро в год. А когда жилье пустует, его собственник должен заплатить 10% и более от ГАКС в виде госпошлины на вакантное жилое строение.

Еще 5% от ГАКС стоит вывоз мусора и отходов. Кроме того, если стоимость недвижимости и сумма денег владельца недвижимости на банковском счете во Франции в совокупности превышает 720 000 евро, собственник облагается дополнительным налогом на имущество. В данном случае налоговая ставка колеблется от 0,55% до 1,8% от стоимости активов, которые находятся во Франции.

Кипр

Возрастающий в последнее время спрос на недвижимость Кипра вполне объясним целым рядом причин. 320 солнечных дней в году, свежие овощи и фрукты круглый год. Плюс - Кипр является поистине экологическим раем (он по праву считается одним из лучших мест проживания для людей с легочными и аллергическими заболеваниями), а также дружелюбное отношение местного населения к русским (что, согласитесь, немаловажно для комфортного проживания в стране) - и сразу становится ясно, почему Кипр уже выбрали и продолжают выбирать в качестве второго дома многие наши соотечественники.

Многие уже превратили второй дом на Кипре в первый, руководствуясь следующими соображениями: как детям, так и взрослым, во-первых, полезно жить в экологически чистой местности; во-вторых, дети имеют возможность получить прекрасное образование, основанное на английской модели; в-третьих, европейский уровень жизни, но, по сравнению с рядом европейских стран, очень низкий уровень преступности; в-четвертых, великолепная возможность заработать хорошие деньги, так как во время проживания на Кипре, люди сдают московскую недвижимость в аренду.

Кипр, к слову сказать, "приятен" не только с "климатической" стороны, но и с налоговой. Ставка налога на имущество здесь зависит от стоимости объекта и колеблется в пределах от 0% до 3,5%. А владельцы недорогих по кипрским меркам квартир стоимостью до 100 000 кипрских фунтов вообще освобождаются от уплаты этого налога.

Самой популярная и дорогая недвижимость на Кипре - возле моря. Так, дом на побережье площадью в 150 квадратных метров с участком обойдется в 135 тысяч фунтов.

В другом случае в среднем дома в спокойной зоне с 2-4 спальнями, участком земли, бассейном и крытой парковкой можно приобрести за 90-150 тысяч кипрских фунтов. Деревенские дома стоят и того меньше - от 50 тысяч фунтов. Квартиры с двумя спальнями в доме на две семьи варьируются от 60 до 90 тысяч фунтов.

По оценкам экспертов, вложение в кипрскую недвижимость сегодня - очень выгодные инвестиции, так как предполагается, что спустя время стоимость жилья в этом райском уголке приблизится к ценам в европейских странах - Англии и Франции.

Как считает глава представительства кипрской девелоперской компании Pafilia Property Developers Андреас Хулудис, в пользу создания бизнеса на Кипре говорят важнейшие экономические показатели общей благонадежности региона: рост цен и повышение интереса к банковскому сектору. К концу 2007 г. - началу 2008 г. Кипр перейдет на евро, и как показывает опыт других стран, недвижимость в этой связи начнет дорожать. С тех пор как Кипр вошел в Евросоюз интерес острову со стороны европейских стран продолжает неуклонно расти: началась иммиграция на Кипр. Процесс иммиграции в свою очередь ведет к увеличению численности населения, а значит и росту количества недорогой рабочей силы, что также является хорошим условием для развития рынка.

Испания

Испания переживает строительный бум. Особенно активно застраивается Средиземноморское побережье страны. Объясняется это тем, что покупка недвижимости в "стране матадоров" ежегодно приносит гарантированную прибыль. Хотя цены на недвижимое имущество в Испании до сих пор значительно ниже, чем в других странах Западной Европы, но на протяжении последних лет они неуклонно растут на 15-25% в год. Кроме того, купив здесь жилье, владелец и члены его семьи сразу получают право на получение годовой шенгенской мультивизы с правом проживания 90 дней в полугодие. Через год виза продлевается - и так неограниченное число раз.

Удовольствие иметь виллу в Испании обойдется в среднем от 570 тысяч евро до 1,8 млн евро, за апартаменты придется заплатить от 120 тысяч до 3,8 млн в зависимости от города (1170 - 3348 евро/кв.м). Кстати, в глубине материка цены гораздо ниже. Стоимость метра определяется не только качеством отделки, но и близостью к морю. Чем ближе к морю, тем дороже. Несмотря на привлекательную разницу в цене, ликвидность домов, расположенных дальше 5 км от морского побережья гораздо ниже и перепродать такую собственность очень сложно.

Приобретая недвижимость в Испании, нужно учесть и налоги, а они здесь достаточно обременительны. Покупателю придется заплатить НДС в размере 7% от стоимости объекта при покупке квартиры или дома с участком земли и целых 16% - за участок и договоры на строительство жилья. Налог на документальное оформление юридических актов (или передаточный налог) обойдется в 0,5% от суммы сделки за покупку жилья на первичном рынке и в 6% - за "вторичку". Кроме того, 3% стоят услуги нотариуса и регистрация самой сделки.

Но зато ежегодный налог в Испании вполне приемлем (в Англии больше) - 0,3-1,1% от кадастровой стоимости. Ну, и конечно, еще 0,2-2,5% от стоимости имущества - "за богатство", если стоимость активов, включая недвижимость превышает определенную сумму, рассчитываемую по мудреной схеме.

Но что такое налоги "на богатство" по сравнению с пропуском в мир ЕВРО (очень модная нынче приставка к различным словам) - и не важно, по сути, какая именно это "евро"страна - Кипр, Испания или Франция. Главное, что капитал не пропадет и приумножится. А именно об этом и говорят сегодня абсолютно все игроки рынка зарубежной недвижимости!

Светлана Кравцова Личные Деньги
Статья о недвижимости получена: IRN.RU

загрузка...