Турецкие дачи

В редакцию нашего журнала поступают просьбы подробно рассказать о приобретении недвижимости в Турции, особенно под летние дачи. Мы обратились с этими вопросами к председателю правления английской юридической и риелторской консалтинговой фирмы «Проспектив Групп Лимитед», английскому адвокату, доктору права г-ну Влади. Разговор состоялся в отделе зарубежной недвижимости риелторской фирмы «Московские огни».

— Почему Турция стала так популярна среди покупателей недвижимости? Раньше она была известна только как направление недорогого туризма и мелкооптового обогащения?

 

 

— В Турции наконец-то принят долгожданный закон, разрешающий гражданам Российской Федерации приобретать недвижимость на свое имя. Долгое время льготами могли пользоваться только граждане Европейского сообщества, Азербайджана и некоторых других стран. Отсутствие такого закона отпугивало потенциальных покупателей. Сейчас любой гражданин России, имеющий действующий заграничный паспорт и денежные средства для приобретения виллы или квартиры в Турции, может это сделать без ограничений. Закон новый, но уже сейчас на рынке чувствуется напряжение, и цены стали расти. Часть объектов даже сняли с продажи, ожидая роста стоимости. Насчет «недорогого» туризма я не согласен: здесь можно отдохнуть в 5-звездочных отелях, разъезжать на лимузинах с водителями и нырять в ласковое море с шикарных яхт. Такой разряд туризма был всегда, просто он не так широко известен.

— У Турции есть шансы стать стабильным направлением дачного туризма? По сравнению с той же Испанией или Кипром?
— Намного больше, чем у Испании, Кипра и Адриатики. Одно из основных преимуществ Турции — простота получения визы. Чтобы поехать туда, не нужно обращаться в посольство. Визу за 10 долларов выдают прямо на границе, что, несомненно, очень удобно для владельца дачи.
В душе почти у каждого россиянина живет вековая мечта о даче на берегу теплого моря. За эту мечту в середине 1990-х годов десятки тысяч русских выложили сотни миллионов долларов, купив дома в Испании, на Кипре и т. п. На этих сделках нажились все кому не лень, обещая вид на жительство, 12 месяцев в году бесперебойной аренды и т. п. Не менее 30 % этих домов потом были проданы с убытком. Многие стоят пустыми. Даже на Кипр скоро просто так не съездишь — став членом Европейского сообщества, страна изменит правила въезда: потребуется шенгенская виза, а значит, визиты в посольство, собеседования и т. п. В Турции дачникам такие трудности не грозят: за 15 лет тесного делового сотрудничества с Россией турки доказали свой высочайший прагматизм. Им нужны русские туристы и русские дачники. В Европейское сообщество турки вступят, скорее всего, не раньше, чем Россия, так что в этом плане россиянам ничего не грозит.
Можно сравнивать Турцию с Адриатикой, новым модным риелторским направлением, которое идет на смену испанскому и кипрскому. Однако Адриатика проигрывает Турции, и в первую очередь тем, что на адриатическом побережье цены буквально на все в два-три раза выше, чем в Турции. Югославы вообще славятся умением требовать за все такие деньги, которые не снились даже их соседям итальянцам или французам. Стоимость недвижимости там уже выше разумной. Качество же обслуживания, отделки домов может быть на уровне доморощенного российского, если не хуже.
Турция отличается высоким уровнем обслуживания, цены на услуги и продукты, рабочую силу намного ниже среднеевропейских. И потом, на Адриатике вы все равно русский, а в Турции — почетный иностранец. В курортных местах страны практически все продавцы, официанты хоть немного говорят по-русски, по-английски или по-немецки. Переводчик тоже не проблема. Да и запомнить несколько турецких слов и фраз нетрудно — язык довольно простой.

— Где лучше всего покупать и что покупать?
— Все зависит от задач, которые ставит перед собой покупатель. В основном интерес проявляют к виллам на курортах Анталья, Бодрум и в других туристических мекках южного и юго-западного побережья Турции. Мы не рекомендуем покупать квартиры или дома в Стамбуле и вокруг него. По данным сейсмологов, косвенно подтверждаемым правительственными источниками и страховыми фирмами Турции, через Стамбул проходит линия повышенной сейсмической активности. Здесь наиболее вероятны землетрясения. Считается, что юг и юго-запад Турции в этом плане так же безопасен, как Подмосковье. Интересное направление — Северный (Турецкий) Кипр. Там очень красиво и дешево, но пока нет политической стабильности.

— Где наиболее перспективно покупать недвижимость с инвестиционной точки зрения?
— Конечно, на популярных курортах Турецкой Ривьеры, особенно к западу от Антальи. Земля и виллы там непрерывно дорожают, и такая тенденция будет сохраняться еще долго. Район Антальи переживает настоящий бум недвижимости. Многие владельцы полусонных апельсиновых рощ стали миллионерами за ночь. Город вырос за последние годы в несколько раз. Факторами быстрого роста цен и популярности стали несколько обстоятельств. Во-первых, многие турки перебрались сами и перевели свой бизнес из Стамбула в Анталью. Во-вторых, тысячи обеспеченных турков, проживающих в Европе, купили и продолжают покупать недвижимость преимущественно вокруг Антальи. В-третьих, это наиболее популярное место европейского туризма. На втором месте — Бодрум и другие курорты юга и юго-запада Турции. В-четвертых, западная часть Антальи окружена с одной стороны морем, а с другой — колоссальным по размерам естественным лесным массивом — заповедником реликтовых сосен, переживших ледниковый период. Природа там — лучшая в Средиземноморье. Немцы, голландцы, австрийцы, англичане уже многие годы именно здесь имеют виллы и продолжают их покупать, создавая постоянное давление на рынок. Русские покупатели тоже внесут свою лепту в ближайшие несколько лет. Поэтому можно с уверенностью утверждать, что дом в хорошем месте, купленный за 300 тыс. евро, через пять лет будет стоить как минимум 400–450 тыс.

— Какого рода недвижимость могут приобретать россияне в Турции? Каковы цены? В какую сумму обойдется, например, двухэтажная вилла с участком в 12 соток?
— Россиянин может купить практически все то же, что и гражданин Турции, за исключением стратегически важных объектов. Если говорить о курортах, то стоимость зависит от близости к морю, аэропорту, от качества отделки и фантазии продавца. Твердых цен нет, независимых или государственных оценщиков тоже. Цены на землю и строительство чисто договорные. Нормальной стоимостью на юге Турции считается 250–350 тыс. евро за двухэтажный дом с небольшим садом в 4–12 соток недалеко от моря и не более чем в часе езды от аэропорта. Под Стамбулом такие же по размеру и отделке виллы обойдутся в 1,5–2,5 раза дороже.

— Можно ли купить участок со своим пляжем?
— Можно, но трудно. В курортных местах дачных участков со своими пляжами практически нет. Считается, что береговая полоса принадлежит государству. Если очень хочется собственный пляж, то основной категории покупателей рекомендуем приобрести участок подальше от аэропорта. Или совсем близко от моря (2–5 минут пешком). Очень богатым дачникам решить проблему проще: можно купить для личного или клубно-семейного пользования небольшой пансионат или неприбыльную гостиницу со своим пляжем. Гостиницы и пансионаты за редким исключением пляжем не владеют, а пользуются по договору аренды с государством на 49 лет, например. Такой договор можно продлить.
О том, как купить недвижимость в Турции, как выбрать фирму, не платить посредникам, о подводных камнях и особенностях турецкого бизнеса мы расскажем в следующем номере нашего журнала.

Благодарим компанию «Московские огни» за помощь в подготовке интервью.

Майя Беляева Недвижимость и цены
Статья о недвижимости получена: IRN.RU

загрузка...