В разумной последовательности

Народная мудрость гласит: «Не надо ставить телегу впереди лошади». То есть все в жизни должно идти в разумной последовательности, в том числе и строительство собственного дома.

А чего тут, спросит кто­нибудь, такого сложного? Подумаешь, «этапы большого пути»! Копай котлован, заливай бетоном, ставь стены и крышу, занимайся инженерией!

 

 

Однако при таком легкомысленном отношении, уж поверьте, обязательно где-нибудь что­нибудь окажется упущено. К примеру, если утеплитель не уложили, надо будет отдирать элементы отделки, а забыли про дымоход для камина – придется пробивать перекрытие. Всякое бывает, если не соблюдать разумную последовательность строительного процесса.

Начнем с игры воображения, с мечты, каковая, без сомнения, является самым первым этапом строительства дома. Вначале нужно, так сказать, «вымечтать» свое будущее домовладение, если угодно, заболеть этой идеей. Создать дом с нуля – дело нелегкое, на этом долгом пути не раз захочется опустить руки и сказать себе: «Баста, лучше куплю готовый дом на вторичном рынке!» И только если собственный дом – подлинная страсть, вы пройдете этот путь до конца.

Впрочем, воспарять в заоблачные выси при этом не стоит, все мечты должны основываться на реальных возможностях – как финансовых, так и строительных. Есть желания, которые невозможно воплотить ни при каком раскладе, поскольку они нарушают принятые нормативы. Другие – непомерно раздуют бюджет строительства, так что вы в лучшем случае обеспечите себе долгострой, в худшем – вообще сойдете с дистанции. А значит, нет смысла и голову подобными вещами забивать. В качестве практической рекомендации можно посоветовать на начальной стадии почаще заглядывать в специализированную периодику (вроде журнала «Загородное обозрение»), не лениться ездить за город, где всегда можно увидеть что­то любопытное в части домостроения, а путешествуя, присматриваться к частным домам каких­нибудь финнов или немцев.

Все это, без сомнения, поможет вам безболезненно перейти к предметной стадии, которая называется «концептуальное проектирование». В данном случае мы подразумеваем, что участок уже приобретен и компанию, с которой предстоит работать, вы уже выбрали. Таких компаний много, каждая себя хвалит, но лучше ориентироваться на похвалы тех, кто уже построил себе дом силами того или иного подрядчика. И если такие похвалы сыплются со всех сторон, то, скорее всего, выбор правильный и можно смело усаживаться за стол с проектировщиком из рекомендованной компании.

Концептуальная стадия не предполагает деталировки будущего дома. Проектировщик должен лишь в общих чертах «опредметить» ваши мечтания и создать первоначальный эскиз постройки.

На концептуальной стадии проектировщик выполняет предпроектное задание, которое, помимо характеристик самого дома, содержит также общие характеристики инженерных систем и надворных построек: бани, гаража, хозяйственного блока, если нужно – котельной.

На этом же этапе специалисты (выбранной компании или приглашенные) должны провести геодезическую съемку участка и ряд инженерно­геологических изысканий. Хорошо, если уже на данной стадии станет ясно, на какой примерно глубине залегает водоносный слой (тогда вы сможете прикинуть затраты на скважину), ну и, конечно, следует поинтересоваться, сколько киловатт электро­энергии выделят соответствующие службы.

После того как эскизы сделаны и дом вместе с его наполнением и окрестностями в общем и целом можно представить, наступает этап рабочего проектирования, который включает несколько частей.

Во-первых, это архитектурная часть, то есть разработка рабочих чертежей, в которых дом будет прорисован с точным указанием размеров и с перечислением применяемых материалов. Во-вторых, это конструкционная часть, а в-третьих – инженерная, с планом внутренних и внешних сетей. Кроме того, на данном этапе составляется общий дизайн­проект интерьера, который должен быть обязательно увязан с элементами конструкции. Иначе, как уже говорилось выше, придется либо декор уничтожать, либо конструкции подгонять под интерьер. Наконец, рабочее проектирование предполагает составление сметы и других финансовых документов. Иными словами, на этом этапе вы уже должны довольно четко представлять, в какую сумму выльется задуманное строительство.

Нулевой и далее

С учетом всего сказанного называть «нулевым» циклом возведение фундамента – просто нелепо. Но коль скоро так принято, будет считать, что это соответствует действительности. Итак, перед вашим застройщиком девственный участок, а в его руках – пачка документов. Застройщик уже готов ринуться в бой, да вот беда: техника на участок проехать не может! Отсюда правило: еще до начала всех работ следует позаботиться о прокладке подъездных путей. Класть асфальт от ближайшей трассы до участка, конечно, резона нет, но качественная грунтовка должна быть, иначе тяжелый транспорт не сможет добраться до стройплощадки.

Но и после прокладки дорог сразу приступать к земляным работам не стоит. Абсолютно чистых участков не бывает, так что начинать следует с расчистки, если нужно, делается мелиорация – словом, участок (или, как минимум, то место, где будет стоять дом) подготавливается к полномасштабному строительству. Только затем на него запускается землеройная техника (вариант: приходит толпа гастарбайтеров с лопатами) и начинается рытье котлована. Далее делается опалубка, в нее заливается бетон, который в полностью застывшем виде образует фундамент будущего дома.

На всякий случай отметим: бетон и застывает не тотчас, и прочность набирает не быстро. Поэтому между нулевым циклом и следующей стадией – возведением несущих и ограждающих конструкций – должно пройти определенное время.

Итак, несущие и ограждающие. Они бывают разные, отсюда и специфика работ. Возьмем, к примеру, бревенчатый сруб: его, как известно, делают из бревен, которые складываются в венцы. Следовательно, для этого должна быть обеспечена возможность доставки бревен на стройплощадку, а также защита их от осадков (намокшая древесина, особенно не обработанная соответствующими составами, в дело не годится).

Если в качестве ограждающих конструкций используется стена из кирпича, газобетона или пенобетона, то в первую очередь надо позаботиться о лесах, на которых будут работать каменщики. Естественно, следует обеспечить бесперебойную доставку цементного раствора на стройплощадку, должна быть в наличии необходимая арматура, а при наступлении морозов (если вы строитесь в зимнее время) на место строительства должен быть завезен теплый блок для строительной бригады. Опять же, надо вовремя сделать гидроизоляцию и теплоизоляцию стен – с тем чтобы в будущем они надежно защищали дом от холода и сырости. Все это называется «создать коробку», которая будет уже довольно серьезным этапом в создании дома. До финиша еще далеко, но что­то весомое и зримое уже появится, так что заниматься монтажом и прокладкой наружных инженерных сетей вам будет уже значительно веселее.

Чтобы в доме были тепло, свет, вода, канализация, требуется потрудиться, причем своевременно. И если какая­нибудь система будет плохо продумана, в дальнейшем придется рушить дорожки, уничтожать высаженные кусты и деревья, то есть портить любовно созданный ландшафт.

Раньше всего, наверное, стоит позаботиться о водопроводе, идущем от скважины. Скважину желательно пробурить задолго до возведения стен, а если нет такой возможности, то выройте колодец, но вода должна быть кровь из носу! Очень важно оборудовать дренаж: отсекающий или кольцевой – это должен определить специалист. Не сделаете его – по весне или дождливой осенью будете сидеть в болоте. На этом же этапе нужно четко определиться с вариантом канализации и реализовать его. Если вам повезло и рядом проходит коллектор общей канализации, врезайтесь в него. А нет – надо выбрать место, где будет расположен септик, вкопать его в грунт и выделить место под будущее поле фильтрации.

Без электричества тоже никуда, сами понимаете, так что нужно заранее подумать, как протянуть воздушную линию электропередач от ближайшего столба. Если неподалеку проходит газовая труба, нужно рыть траншею для отвода в собственный дом, если собираетесь пользоваться жидким топливом, надо вкопать в землю емкость для солярки. На этой стадии, как советуют специалисты, лучше всего строить и наружный бассейн, если таковой предусмотрен планом.

После завершения строительства наружных инженерных сетей начинается комплекс работ, которые именуются «закрытие контура». При этом возникает дом как таковой.

И первейшим делом на данной стадии является устройство крыши. Вначале собирается стропильная система, затем настилается кровля того или иного типа, монтируются и герметизируются все необходимые выводы: дымоходы, стояки, антенны и так далее. Сразу же имеет смысл монтировать и водостоки, чтобы потом на крышу не лазить до окончания строительства.

Что касается фасадов, то здесь проводятся штукатурные, малярные и облицовочные работы. Если есть нужда, монтируется вентилируемый фасад, устанавливаются дверные и оконные блоки, иногда защитные роллеты. Кроме того, можно ставить въездные ворота, поскольку большегрузная техника вашей стройке, похоже, больше не понадобится.

Когда контур закрыт, дом можно оставлять на зимовку, если есть необходимость. Во всяком случае внутреннее пространство теперь защищено от атмосферных воздействий, да и от злоумышленников, которые расхищают стройматериалы. Хотя лучше доводить дом до ума без всякого перерыва.

На финишной прямой

Ну вот, «дом стоит, свет горит»… Ах, еще не горит? Тогда подождите немного, осталась сущая мелочь, и дом начнет функционировать в полном соответствии со своим назначением. Когда закончено закрытие контура, можно сказать, что вы вышли на финишную прямую.

В начале этой прямой нужно развести внутренние инженерные сети. Разводка сетей включает работу по прокладке трубопроводов, электрических проводов, установку котла, сантехники, а также вентиляционных коробов.

Если все это было учтено еще на стадии проектирования, то монтаж коммуникаций пройдет без сучка и задоринки. Если же прихоти и фантазии по части инженерии обрели предметное наполнение гораздо позже – не обессудьте. То там, то здесь придется что­то взламывать, крушить, делать штробы и отверстия. На это потребуется и время, и средства. В выигрышном положении тут оказываются владельцы панельно­каркасных домов, поскольку в панелях уже проложена значительная часть коммуникаций – остается только привезти их на стройплощадку и установить.

Далее следуют внутренние отделочные работы. В первую очередь нужно выровнять стены, полы и потолки, а потом думать об эстетике.

Выравнивание бетонных стен – это одно, бревенчатых – совсем другое (его вообще может не быть). Оштукатуривание, оклеивание гипроком или обшивка вагонкой – вот далеко не полный список вариантов выравнивания. Параллельно монтируются внутренние дверные блоки, делаются междуэтажные лестницы, развешиваются светильники, карнизы, шторы, ну и, конечно, завозятся мебель и бытовая техника.

Последний штрих – ландшафтные работы, хотя их можно начинать, не дожидаясь завозки мебели. Когда техника и землекопы покидают участок, можно уже потихоньку заниматься ландшафтом, благо внутренние и внешние работы друг от друга практически не зависят.

МНЕНИЕ СПЕЦИАЛИСТА

Считаю, что все этапы строительства загородного дома важны, хотя наибольшее внимание следует уделять этапу проектирования и составлению проектно­сметной документации. От тщательности проработки дома на этих этапах зависят и результаты работы непосредственно на стройплощадке. Наша компания занимается как проектированием, так и строительством коттеджей уже более пяти лет. На основании полученного за это время опыта на всех этапах строительства с уверенностью могу сказать, что все большую актуальность приобретает грамотная работа специалистов на этапе сдачи готового коттеджа или комплекса загородных домов в эксплуатацию. Здесь могут возникнуть серьезные трудности, ведь приходится иметь дело с государственными органами, инспекциями, чиновниками, отвечающими за ввод загородного объекта в эксплуатацию. Это не всегда под силу неподготовленному частному застройщику, вследствие чего этот этап не проходит весь необходимый цикл и объект формально не считается «завершенным». В дальнейшем его труднее продать, подарить и т. п. Поэтому при сдаче объекта, как и при его проектировании и строительстве, советую обращаться к специалистам.

Алексей Леонтьев, генеральный директор компании «Леонтьев и партнеры»

Статья получена: www.Zagorod.spb.ru