Выбираем КИПР!

По официальной статистике, каждый день россиянин покупает на острове объект недвижимости или участок под застройку.

Если вы задумывались о возможности приобретения домика в тихом спокойном месте, то должны обратить внимание на Кипр. Изумительное сочетание средиземноморской природы, уникального климата, экологии, европейского уровня жизни и отличного сервиса, несомненно, помогут сделать вам выбор. Если добавить к этому полное отсутствие преступности, развитую систему здравоохранения, дружественное отношение местного населения, станет понятно, что тратить время на поиски рая на Земле больше не надо.

Мягкое налогообложение, возможность получения ВМЖ и ПМЖ, большие возможности для бизнеса, доступные цены и возможность получения кредита делают остров весьма привлекательным.

 

 

К тому же это очень выгодное вложение капитала – цены на кипрскую недвижимость растут в год на 15-20%.

В мире есть всего четыре страны, которые разрешают иностранцам, владеющим недвижимостью, передавать ее по наследству – Австралия, Аргентина, Кипр и Испания. И самой «близкой» к России страной является Кипр.

По сравнению с другими странами процедура приобретения недвижимости на Кипре сравнительно проста. Иностранным гражданам разрешается купить для индивидуального пользования квартиру; дом на участке размером не больше 40 соток; участок земли аналогичного размера с целью постройки дома в течение разумного отрезка времени.

Знакомство с недвижимостью на Кипре может начинаться с рекламы в газетах и журналах или Интернете. Но при всем многообразии выбора мы рекомендуем клиентам обращаться в официальные представительства кипрских строительных компаний. Представительства кипрских компаний не ведут коммерческую деятельность в России. Их задача – предоставление клиентам всей возможной информации. Необходимо подчеркнуть, что все денежные вопросы решаются только на Кипре.

Что касается финансовой стороны дела, то при всем разнообразии подходов компании к работе с клиентом наиболее частым является схема, согласно которой потребуется первоначальный взнос в размере 30% от стоимости недвижимости. На оставшуюся часть суммы может быть получен кредит от кипрского банка до 15 лет.

Города на островах

Из пяти крупных городов южного Кипра самым благоприятным для проживания и отдыха считается его древняя столица Пафос и самый крупный деловой центр Кипра – Лимасол.

Пафос – место, где согласно древней легенде, родилась Афродита – богиня любви и красоты.

Посетитель получает огромное удовольствие от природы и пейзажей Пафоса, его удивительного побережья со сказочными заливами и песчаными пляжами, купания в кристально чистых голубых водах Восточного Средиземноморья. Пафос имеет самый мягкий климат на острове.

Пафос – город, где красота прошлого сочетается с техническими достижениями настоящего. Международный аэропорт Пафоса расположен всего в 13 км от центра города, в котором сосредоточены банковские и финансовые службы и учреждения, прекрасные жилые дома и виллы, торговые центры, музеи и многие другие достопримечательности, включая первый на Кипре гольф-клуб.

На южном побережье острова расположен Лимасол – второй по величине город с населением более 170 тыс. человек. В настоящее время – крупнейший экономический, торговый и туристический центр.

Современный Лимасол – деловая столица Кипра, а также главный морской порт, центр международной торговли и кипрского виноделия. В окрестностях этого города-курорта сохранились островки древней истории.

Гостиницы города, расположенные на протяжении 15 км к востоку от центра, считаются одними из самых лучших на Кипре. Большой выбор ресторанов с национальной кухней, ночных клубов с музыкой, дискотек и баров создают ту атмосферу, которая так по душе любителям ночной жизни.

Из Лимасола можно легко и быстро добраться до любого населенного пункта острова, а также посетить местные достопримечательности.

Правила приобретения недвижимости
Покупка недвижимости на Кипре регулируется Законом о приобретении недвижимости иностранцами, а именно - статьей 109 кипрского Свода законов. Под термином «иностранец» подразумеваются все лица, не имеющие гражданства Кипра. К категории иностранцев также относятся юридические лица - зарубежные компании, зарегистрированные за пределами Кипра, кипрские международные компании или компании, управляемые и контролируемые иностранцами (т.е. иностранцам принадлежит более 50% акций предприятия).

По закону иностранец может получить разрешение на покупку недвижимости с целью проживания или ведения бизнеса. Разрешается покупать для личного пользования или одну квартиру, или один участок земли под строительство, или один дом на участке, не превышающем 43200 кв.футов (4012 кв.м).

Покупка недвижимости для деловых целей (капиталовложения в промышленность или туризм) и для производства разрешается только в случае, когда приобретение и капиталовложение можно считать выгодным для развития кипрской экономики.

Приобретение иностранцами недвижимости на Кипре осуществимо с разрешения Совета министров. Тем не менее, такое разрешение может получить любой платежеспособный покупатель.

Юридическая защита иностранных инвестиций, в том числе покупки недвижимости, обеспечивается международными соглашениями, которые были подписаны и ратифицированы Республикой Кипр (например, «Конвенцией Всемирного банка по разрешению инвестиционных споров между государствами и гражданами разных стран», которая была ратифицирована Законом № 64 от 1966 г. как часть внутреннего кипрского законодательства).

Чтобы ознакомиться с предложениями средней кипрской компании, обычно достаточно одного-двух дней. Предположим, что вы выбрали участок земли, дом или квартиру, которую готовы купить. Если вы покупаете участок под застройку или дом, обязательно удостоверьтесь в том, что нет никаких препятствий к вступлению во владение, и лицензия на застройку участка гарантирована правительственными органами.

Если вы имеете дело с серьезной строительной компанией, то все юридические вопросы, связанные с регистрацией собственности, оплатой пошлин и налогов, а также дальнейшей эксплуатацией недвижимости решаются при помощи компании. Вам не придется заполнять бумаги и ходить по кабинетам.

Единственным добавлением к описанной процедуре может быть использование банковского кредита при покупке недвижимости.

Банковский кредит

Кредит выдается банками под 2,5% годовых плюс ставка LIBOR (в настоящее время менее 2%), т.е. всего менее 4,5% годовых.

Для получения кредита необходимо предоставить:

контракт на покупку дома, зарегистрированный в Земельном Управлении;
подтверждение платежей, произведенных по контракту;
рекомендательное письмо из банка, в котором вы являетесь клиентом;
подтверждение своей платежеспособности.
Подтверждением платежеспособности может быть выписка из банка, где на счету клиента хранятся деньги, справка о зарплате за последние месяцы, справка из налогового управления за предыдущий год, баланс вашей компании с подтверждением того, что вы – ее владелец или совладелец.

Кредит выдается банком на сумму, не превышающую 80% (обычно 70%) от цены срочной продажи недвижимости, причем эту цифру определяет независимый государственный чиновник. При этом сумма обычно оказывается тем выше, чем более надежны представленные банку подтверждения платежеспособности. Если же покупатель приносит справку, что его годовой доход - две-три тысячи долларов, то ему не приходится рассчитывать на кредит более 50% от цены контракта.

Налоги и пошлины

1. Налог на регистрацию собственности (единоразовый налог)

Этот налог необходимо уплатить, чтобы перевести право свободного владения недвижимостью на имя собственника. Это может быть сделано, когда будет получено разрешение правительства о передаче вам документа, подтверждающего ваше право собственности, а все взаиморасчеты с продавцом произведены. Налог на регистрацию собственности уплачивается управлению по регистрации земельной собственности по следующей шкале расценок:

Стоимость недвижимости (в кипрских фунтах*)	Сбор (в процентах)
до 50 тыс.	3
от 50 тыс. до 100 тыс.	5
свыше 100 тыс.	8

* 1 кипрский фунт равен приблизительно 2,02 $ (данные на ноябрь 2003г.)

2. Гербовый сбор (Stamp duties) (единоразовый налог)

Покупатель обязан выплатить гербовый сбор для легализации приобретения недвижимости в Департаменте внутренних налогов (Inland Revenue Department, который составляет 1,5 фунта на тысячу, если стоимость Вашего имущества не превышает 100 тыс. кипрских фунтов, и 2 фунта на тысячу в ином случае. Этот налог должен быть выплачен в течение 30 дней после подписания договора о покупки недвижимости.

Например:

а) Стоимость недвижимости = 90 тыс. CYP, тогда гербовый сбор равен 90 тыс. х 0,15% = 135 CYP

б) Стоимость недвижимости = 150 тыс. CYP, тогда гербовый сбор равен 150 тыс. х 0,15% + 50 тыс. х 0,2% = 250 CYP

2. Получение окончательного разрешения Кабинета министров на приобретение недвижимости – около 150 CYP.

3. Налог на недвижимое имущество (ежегодный налог на собственность)

Владелец зарегистрированной недвижимости (после получения титула собственности), обязан платить ежегодный налог, размер которого зависит от ее стоимости.

Недвижимость стоимостью до 100 тыс. CYP не подлежит налогообложению.

Недвижимость стоимостью свыше 100 тыс. CYP облагается налогом в следующем размере:

Стоимость недвижимости (в кипрских фунтах)	Ежегодный налог (%)
От 100 001 до 250 тыс.	0,2
От 250 001 до 500 тыс.	0,3
Свыше 500 тыс.	0,35

4. Налоги местным властям (ежегодный налог).

Они составляют примерно 30-100 кипрских фунтов в год, в зависимости от размеров вашей собственности и включают плату за вывоз мусора, освещение улиц и т.д.

5. Налог на прибыль

Налог на доход с капитала: доход от продажи недвижимости на Кипре облагается налогом в 20%, однако в основном происходит освобождение от налога, т.к. налогом не облагается чистый доход до 50 тыс. CYP с продажи на семью, а также освобождаются по 10 тыс. CYP на каждого собственника.

Помимо этого продавец может получить дополнительную скидку при передаче прав на собственность, в соответствии с ежегодным уровнем инфляции, материальными затратами в процессе эксплуатации недвижимого имущества (ремонт и т.д.).

6. Налог на наследство

Налог на наследство не выплачивается в случае, если завещаемая недвижимость была куплена иностранцем и передается по наследству также иностранцу (не резиденту).

Несколько лет назад Кипр был местом, куда в большом количестве поступали шальные деньги из России. Такие покупатели часто по несколько лет не посещали свои владения. Сейчас российские клиенты в вопросах управления своей недвижимостью похожи на западных. Если постоянно на острове живут около 10%, то сдают свою недвижимость в аренду около 50%.

Большие деньги на ренте жилья заработать невозможно. Реально получать от 7 до 9% от стоимости объекта в год. Все зависит от района и близости к морю. Если недвижимость удачно расположена, то прибыль может составлять до 15%.

Учитывая, что банковский кредит под 4% годовых можно получить на 10 лет, то доход от сдачи в ренту может значительно облегчить погашение кредита.

Цены на жилье, как уже отмечалось, сейчас растут в среднем на 15-20% в год. В последний год не произошло ожидаемой стабилизации цен на кипрскую недвижимость. Фондовый кризис повлиял на выбор многих европейцев в пользу покупки как способа надежного вложения капитала. Пока еще недвижимость на острове дешевле, чем во многих странах Европы. Совсем скоро будет принят закон, разрешающий иностранным физическим лицам – пока только из стран ЕС – приобретать больше одного объекта в одни руки. Так что на ближайшие годы прогноз о повышении цен вполне оправдан.

...Кипр – третий по величине остров в Средиземном море (площадь – 9251 кв.м, протяженность с востока на запад – 241 км, с севера на юг – 100 км). Весь Кипр можно объехать на машине за один день – так что любая экскурсия по острову кажется легкой прогулкой.

Власти тщательно следят за экологией, поэтому и воздух, и море здесь необыкновенно чисты. Кипр расположен на скрещении путей между тремя континентами, поэтому он имеет очень богатую флору и фауну с элементами всех трех континентов, которые его окружают.

В начале второго тысячелетия до нашей эры здесь основали города ахейские греки. С тех пор остров переходил из рук в руки: здесь были ассирийцы, персы, римляне, крестоносцы, Ричард Львиное Сердце, венецианцы и пр. В 1571 г. его на триста лет захватили турки, затем управление перешло к Великобритании. В 1960 г. Кипр стал независимой республикой. Ситуация омрачилась в 1974 г., когда под шумок военного переворота Турция высадила на остров свои войска. По сей день Кипр остается страной, поделенной на две части. Но большая часть острова (63% территории) – независимая суверенная республика с президентской системой правления. Президент избирается на пять лет и осуществляет свою власть через Совет министров. Законодательная власть – палата представителей – избирается народом на четыре года. Население острова – около 750 тыс. человек, самую большую этническую группу населения составляют греки-киприоты – около 77%, 18% – турки-киприоты, остальные – англичане, армяне, марониты и др...

Мир и Дом
Статья о недвижимости получена: IRN.RU

загрузка...