География участников самая широкая — от соседней Эстонии до экзотических Коста-Рики и Панамы.
В Москву съехались представители почти всех европейских государств, в том числе Великобритании, Франции, Чехии, Швейцарии, Италии, Греции, Хорватии, Португалии и др. Традиционно наиболее многочисленными были стенды, представлявшие недвижимость Испании, Болгарии, ОАЭ, Кипра. Посетители также могли ознакомиться с предложениями США, Индонезии, Таиланда, Марокко, Доминиканской Республики, Израиля.
Заинтересованной публике был представлен большой выбор жилья: от современных квартир в небоскребах и малоэтажных домах, апартаментов в исторических зданиях, эксклюзивных пентхаусов до роскошных вилл. И даже объекты коммерческой недвижимости для доходного вложения денег.
Знаменательно, что многие экспоненты впервые попали на московскую площадку. Как прокомментировали этот факт иностранные риелторы, решение об участии в выставке вызвано растущей привлекательностью российского рынка. Если в Москве стоимость квадратного метра одолела планку в 4 тыс. долл., а спрос на жилье по‑прежнему высок, россиянам порой выгоднее вложить деньги в квартиру в центре Праги или купить дом на Средиземном море вместо коттеджа в Подмосковье. Даже Лазурный Берег оказывается доступным нашим соотечественникам. По словам Наташи Геллер, представительницы французской фирмы Roi Soleil Immobile, небольшая квартира‑студия на Лазурном Берегу обойдется в 100 тыс. евро. Конечно, есть и бесконечно дорогие объекты, но в среднем хорошее жилье в столь престижном месте стоит около 5 тыс. евро за 1 кв. м, что, по мнению француженки, «для Москвы совсем не страшно». Тем более что Франция дает кредиты на приобретение недвижимости. Чтобы возместить расходы, в межсезонье жилье можно сдавать.
Квартиры и дома в курортном городке Эйлат на берегу Красного моря рекламировало израильское агентство «Лернер», тоже новичок на выставке. После пятилетнего затишья недвижимость Израиля снова выходит на международный рынок. Жилье в Тель-Авиве и Иерусалиме охотно покупают иностранцы, в том числе и москвичи. Цены на апартаменты зависят от расположения дома и могут доходить до 26 млн долл. (столько, например, стоят 1400 кв. м на 20‑м этаже роскошного комплекса на тель-авивской набережной). Но подобные проекты, разумеется, уникальны. В целом же квартиры от застройщика оценивают в 1300–1500 долл. за 1 кв. м.
Чуть дороже оказываются коттеджи (1600–1900 долл. за 1 кв. м), далее идут пентхаусы (2–3 тыс. долл. за 1 кв. м) и виллы (2–5 тыс. долл. за 1 кв. м). Один из последних проектов, представленных компанией «Лернер», — жилой квартал «Акварель», строящийся на самом берегу Красного моря.
Большая панорамная фотография на стенде панамской риелторской компании Tropical Realty Panama действительно поражала воображение. На ней можно было видеть усыпанное высотками побережье Панамы — страны, расположенной между двумя океанами. Панама невелика по площади — всего 77 тыс. кв. км, численность населения приближается к трем миллионам. Однако экономика и достаточно либеральные законы делают это государство весьма привлекательным для инвесторов и бизнесменов. А новый проект расширения Панамского канала обещает стать мощным толчком для дальнейшего экономического развития республики.
В Москву риелторы Tropical Realty Panama привезли проекты двух видов: «городское жилье» и «недвижимость на пляжах». Пример городских апартаментов — квартира в 48‑этажной башне OCEANAIRE, которая находится в престижном районе столицы. Площадь квартир от 84 до 199 кв. м, высота потолков 3 м. Планировка предполагает наличие одной или двух спален, гостиной, соединенной с кухней, и открытых террас, выходящих на океан или деловую часть города. Покупая апартаменты, владелец в придачу к квадратным метрам с полной чистовой отделкой получает высококлассную бытовую технику: холодильник, плиту, вытяжку, измельчитель отходов, посудомоечную и сушильную машины, систему подогрева воды, центральный кондиционер, лампы освещения и даже дверной звонок. Один квадратный метр при этом стоит всего 3 тыс. долл.
Надо сказать, башня неслучайно названа жилым комплексом. Квартирами занята лишь верхняя часть дома — с восьмого по сорок восьмой этажи. Семь первых этажей отдано под инфраструктуру. На первом этаже находится парковка для гостей. А со второго по шестой — парковка и складские комнаты для жильцов. На седьмом этаже расположена социальная зона, включающая в себя бассейны, джакузи, солярий, фитнес- и бизнес-центры, игровую зону для детей, площадку для сквоша, зал для праздников, барбекю, открытые и закрытые террасы, бар.
В Панаме можно купить дом в коттеджном поселке, квартиру в жилом комплексе на пляже или в кондоминиуме. В любом случае недвижимость по качеству приближается к высокому уровню, а по цене сопоставима с московским экономклассом. Кроме того, понимая, что иностранцы не могут проводить в Панаме круглый год, фирмы берут жилье в управление и в отсутствие хозяев сдают их в аренду.
Ну и совсем удивительно, что иностранец может приобрести даже остров. Стоимость подобных объектов здесь пока относительно невысока. Вот только далеко. «Лететь лучше через Кубу, потому что там виза не нужна. Перелет, конечно, долгий, — говорит представитель компании Розалина Курлова, — но побывать у нас обязательно нужно. Хотя бы для того, чтобы увидеть Большую Медведицу, которая висит на панамском небе совсем по‑другому». А еще Розалина не могла не сказать о прекрасном климате панамского перешейка, где возраст, похоже, не властен над человеком и люди преклонных лет выглядят молодо и цветуще.
Недвижимость одного из карибских островов представила фирма Maho Resort Group. Сен-Мартин — маленький французско-голландский остров с прекрасными пляжами, благодаря которым он внесен в список десяти лучших мировых курортов. На голландской части острова строят резиденцию, состоящую из нескольких малоэтажных зданий по 17–18 квартир в каждом. Проект предусматривает 1-, 2- и 3‑комнатные квартиры, но если успеть до начала работ, можно объединить помещения, увеличив площадь будущего жилья. «Стартовая цена строящегося объекта — 220 тыс. долл. с поэтапной оплатой, — пояснили представители агентства. — Квартиры возводят по американским стандартам — с просторными спальнями, гостиными и террасами. Кое-где предусмотрены бассейн и джакузи».
США представляли сразу пять компаний, предлагавших недвижимость во Флориде, в Калифорнии и Нью-Йорке. Владимир Давыдов, президент Florida Dream Realty & Mortgage, побывал на московской выставке впервые. На его взгляд, в России сейчас много желающих купить недвижимость за рубежом, поэтому момент для работы риелторов самый подходящий. Его фирма привезла в Москву в основном элитные объекты, рассчитанные на людей небедных. Но во Флориде есть сравнительно недорогие (по московским меркам) квартиры — всего за 100–150 тыс. долл.
В том, что предложений много, желающие могут убедиться, приняв участие в ознакомительной поездке. Она состоится в феврале 2007 года в Орландо, где пройдет крупнейшая строительная выставка.
Болгарская строительная фирма Elitstroy, специализирующаяся на проектировании и возведении жилой, туристической и промышленной недвижимости, на Московскую международную выставку приезжала второй раз. Апрельский дебют дал хорошие результаты, и компания намерена в дальнейшем регулярно участвовать в подобных мероприятиях. Болгары рассказывали о нескольких элитных поселках для отдыха в курортных уголках страны. «Наш последний проект — поселок Пампорово. Его строят в западной части одноименного зимнего курорта в горах Родопы, — поведала менеджер компании Катя Георгиева. — В Пампорове очень красиво. Живописные горы, вековые сосны, чистая горная река, недалеко склоны, оборудованные для горнолыжного спорта». Комплекс состоит из нескольких самостоятельных корпусов в три—шесть этажей с полным набором инфраструктуры. Кроме удобных апартаментов предусмотрены гаражи для автомашин, бассейны, зоны отдыха, спортивные площадки, магазины.
Дома и апартаменты в элитных поселках продают в готовом виде: полностью отделанные, с установленной сантехникой, уложенной плиткой. Стоимость 1 кв. м — 1050 евро. Центрального отопления в домах нет, но есть климат-контроль. Вообще в Болгарии не так холодно, поэтому в поселках можно жить круглый год. А в Пампорове, кроме того, в апартаментах сложены камины, которые согревают помещения и создают уют.
Среди участников выставки были не только иностранные, но и российские компании, активно работающие с зарубежной недвижимостью, а также предприятия со смешанным участием либо представительствами в Москве и Санкт-Петербурге, такие, например, как итало-российский центр «Зодиак», компания WESTHOME, «Виртус», Talany, SolRealty, «Пафилия» или фирма FinEstate, предлагающая домики в Финляндии. Из числа московских агентств можно назвать корпорацию «БЕСТ-Недвижимость», постоянную участницу выставки на Тишинке, а также АН «Оберегъ», Greenmar, DeltaRealty.
Редакция благодарит за помощь в подготовке материала компанию AI Group (Москва), агентство недвижимости «Лернер» (Израиль), компания Tropical Realty Panama (Панама) и компанию Елитстрой ООД (Болгария).
Недвижимость и цены
Статья о недвижимости получена: IRN.RU
Противовирусные препараты: за и против
Добро пожаловать в Армению. Знакомство с Арменией
Крыша из сэндвич панелей для индивидуального строительства
Возможно ли отменить договор купли-продажи квартиры, если он был уже подписан
Как выбрать блеск для губ
Чего боятся мужчины
Как побороть страх перед неизвестностью
Газон на участке своими руками
Как правильно стирать шторы
Как просто бросить курить
- 1590 -
