Зарубежная недвижимость. "Золотые" метры

Московский рынок недвижимости является одним из самых дорогих в мире. Вот почему многие россияне обратили внимание на зарубежную недвижимость, до этого совсем не популярную среди инвесторов из-за удаленности и трудоемкости в оформлении документации.

Недвижимость Франции

С начала 2006 г. спрос на различные категории жилых и коммерческих объектов Франции по-прежнему остается высоким. Тенденцией начала 2006 года можно назвать активные покупки нашими соотечественниками участков под строительство комфортного жилья с обширными угодьями.

 

 

Цены на землю варьируются от 3,5 до 4,5 млн.евро за надел площадью до 1,5 - 2,5 га. Чаще всего недвижимость приобретают топ-менеджеры крупных российских компаний, финансовые и коммерческие директора, а также владельцы средних по размеру фирм. Причем преобладают покупатели двух возрастных категорий: старше 45 лет и очень молодые люди, умеющие хорошо зарабатывать.

В Ницце 3-этажная вилла общей площадью около 300 кв. метров с садом, бассейном с эффектом водопада, летней столовой на террасе, камином, лифтом, пятью спальнями и тремя ванными комнатами стоит 2 млн. евро. Квартиры-студии на окраине города стоят 100-120 тыс. евро, а отдельно стоящий дом площадью 300-500 кв. м. - от 700 тыс. евро. Самыми престижными районами Ниццы считаются Cimiez, Rimiez и Mont Boron.

В Каннах фешенебельное жилище с панорамным видом на побережье может стоит от 6 млн. евро. Самая дорогая недвижимость находится в квартале Ле Сюке (Le Suquet), где семь крошечных улочек. Здесь находится старинный замок, а также Дворец фестивалей и конгрессов. За 2600 тыс. евро продается вилла площадью 400 кв. метров с 7 комнатами, террасой, участком до 5 тыс. кв. метров с ландшафтным садом, двумя бассейнами (один крытый, другой открытый) и прекрасным видом на море.

Особняки в Сан-Тропе расходятся за 5 млн. евро. В привилегированном местечке Сен-Жан-Кап-Ферра, средняя стоимость одного квадратного метра составляет 4,5-6 тыс. евро. В Биоте, Валлорисе и Грассе цена частного дома невелика: 350-450 тыс. евро.

Жилье на мысе Ферра (Cap Ferrat) и мысе Антиб (Cap d`Antibes) также растет в цене: за виллу общей площадью 400 кв. метров и участком до 3 тыс. кв. метров - не менее 9,5 млн. евро. Аренда в сезон (в июле-августе) обойдется в 150 тыс. евро, в сентябре - в 120 тыс. евро, а с октября по апрель - в 90 тыс. евро в месяц.

Процедура нотариального оформления сделки стоит от 2% до 10% от суммы договора. При этом на первоначальном этапе стороны подписывают так называемый резервационный контракт (Compromis de Vente). При его заключении покупатель вносит 5 или 10% от стоимости объекта. Точнее, 5% - в случае приобретения практически новой (в возрасте до пяти лет) собственности и 10% - если постройка старше.

Риэлторы Нормандии предлагают потенциальным покупателям немало эксклюзивных объектов.

Например, старинный замок XVI в. (шедевр эпохи Ренессанса), который принадлежал писателю Просперу Мериме и сегодня требует реставрации. Жилая площадь - 1000 кв. метров. Размеры земельных угодий - 29 га. Расстояние от Парижа - 100 км. Цена - 2800 тыс. евро.

Восстановленный средневековый замок-отель на берегу Луары значительно дороже - 4550 тыс. евро, его можно использовать как респектабельную гостиницу, приносящую ежегодный приличный доход.

Поместье в норманнском стиле класса "люкс" с жилой площадью 320 кв. метров, парком, теннисным кортом и бассейном с подогревом воды предлагается за 704 тыс. евро.

Поместье (памятник истории и архитектуры), расположенное в живописной местности в 120 км от французской столицы выполненное в стиле "ар деко", с жилой площадью 850 кв. метров и великолепным парком оценивается в 650 тыс.евро.

В течение семи дней после подписания контракта его можно аннулировать, забрав деньги без объяснения причин, только по истечении первой недели "раздумий" бумаги запускаются в производство. После подписания заключительного контракта покупатель является полноправным собственником недвижимости, а нотариус направляет документы по инстанциям, где новые сведения вносят во всевозможные базы данных и реестры. На это уходит еще 2-3 месяца.

Если купля-продажа недвижимости сопровождается получением ипотечного кредита, процедура сделки существенно затягивается. Это связано со временем (до полутора месяцев), в течение которого банк принимает решение о выдаче или невыдаче кредита, после чего заемщик может в течение 11 дней одобрить либо отклонить выдвинутые условия. Обычно банки кредитуют до 70% стоимости приобретаемой недвижимости. Охотнее всего дают деньги под залог уже существующих объектов. В целом же кредит выдается под 3,5-5% годовых сроком на 10-20 лет. Сумма первоначального взноса иногда доходит до 40%. Необходимые условия: счет во французском банке, отчет аудиторов за последние два года и ряд документов, подтверждающих платежеспособность покупателя.

Французское правительство, заинтересованное в привлечении инвестиций в строительную индустрию, ввело для иностранных граждан специальную программу lease-back, которая подразумевает приобретение жилья в новостройках различного класса с обязательной последующей сдачей его в аренду (допустим, в качестве гостиницы) сроком на 9 лет. Любая новостройка во Франции подлежит обязательному страхованию за счет застройщика. Если он не может закончить в срок возведение объекта, эту заботу берет на себя страховая компания, и на стадии строительства инвестор оформляет право собственности на будущую жилплощадь.

Недвижимость в Монако

Княжество Монако - особенное государство: во-первых, государство-карлик (2,5 км по Лазурному берегу), во-вторых, интернациональность: проживающие люди - более сотни национальностей, в-третьих, рекордно высокие цены. В Монако насчитывается 44 банка, 55 страховых и 30 инвестиционных компаний, 8 фармацевтических фирм. По статистике, основная часть средств, инвестируемых в недвижимость на данном участке Cote d`Azure, принадлежит иностранцам - это космополитичное сообщество, состоящее из людей десятков национальностей от французов, итальянцев, англичан до граждан США, Южной Африки, богатых арабских стран.. В структуре населения урожденные монегаски составляют лишь 20%. Официальным языком здесь считается французский, но итальянский и английский также активно используются. На последнем ведется обучение в лучших местных школах.

Свободной земли в Монако уже давно нет, на вторичном рынке объекты появляются редко. Новый объект строительства в Монако заведомо эксклюзивен и очень дорог, его приходится вести на насыпных территориях в море, но заказчики идут на это. Местные агентства недвижимости, входящие в профессиональную ассоциацию Chambre Immobiliere Monegasque, не считая множества компаний из окружающей княжество Франции, постоянно следят за выставляемыми на продажу виллами и квартирами. Дефицит предложений так велик, что поисками жилья в княжестве семьи Ренье готовы заниматься буквально единичные российские фирмы.

Минимальная цена на жилье в Монако в три-четыре раза выше, чем жилье в Ницце. Квартира площадью около 100 кв. метров стоит от 1 млн. евро. Цены, конечно, слишком высокие, но более ликвидную недвижимость для инвестиций трудно найти во всем мире, а желающих поселиться тут с каждым годом становится все больше.

По степени элитности и безопасности с адресом "г. Монте-Карло, ул. Гримальди или другие улицы" не может тягаться, пожалуй, ни одна из мировых столиц. В Монте-Карло охране частной собственности уделяется повышенное внимание: на каждую сотню жителей здесь приходится в среднем один полицейский, а по качеству оснащения служб правопорядка Монако занимает первые позиции в Европе.

Отсутствие налога на доходы, предметы роскоши, наследство (для прямых родственников), а также на прирост рыночной стоимости капитала привлекает сюда людей со всей Европы и даже из-за океана. В самой Франции налог на доход составляет от 25% (для иностранцев) до 50% (для граждан). Французы налоговыми благами не пользуются, они платят по своей национальной ставке (иначе перемещение капитала из большой Франции в маленькое княжество неизбежно бы росло).

Граждане всех остальных стран мира, имеющие право на постоянное проживание в Монако (т.н. Carte de Sejour), пользуются налоговыми преимуществами в полной мере.

Личные Деньги
Статья о недвижимости получена: IRN.RU

загрузка...