Два подхода к загородному домостроению: готовые дома или участки без подряда

Что лучше для клиентов, выгоднее для девелоперов и актуальнее для рынка загородной недвижимости сегодня?

Поселки без подряда - исключительно русское изобретение. Европейцам и американцам иногда просто не понятно, что это такое. Им готовые дома или таунхаусы с прилегающими участками кажутся нормой. Во время кризиса в Подмосковье образовалось очень много поселков без подряда.

 

 

Причиной их появления послужил не высокий потребительский интерес, а финансовые трудности самих землевладельцев. 

Некоторые считают, что рынок без подряда сейчас постепенно теряет свою актуальность и отмирает. Другие специалисты в ответ говорят, не всегда что зарубежную практику можно перенести на российскую территорию. У россиян совсем иной менталитет. Нам не свойственно переезжать десятки раз в течение своей жизни, как это делают американцы. Мы покупаем жилье «как в последний раз», планируя оставаться там долгие годы. Именно поэтому многие не хотят жить в типовых коттеджах от застройщика, а мечтают о своем собственном Доме, построенном так, как хочется им. 

К тому же россияне в целом обеспечены не так, как европейцы и американцы, а ведь основным преимуществом участков без подряда была и остается невысокая цена (если сравнить с готовым домовладением). 

Хотя и участки земли без подряда разные бывают. Одно дело, обычный кусок земли сельскохозяйственного назначения, совсем другое - земля ИЖС или земля «под дачное строительство», с коммуникациями, охраной, дорогами, магазинами и ресторанами. 

Но на самом деле, оба эти продукта ликвидны и востребованы одинаково. И ни поселки с уже построенными домами и на земельные участки без подряда всегда найдутся свои покупатели.

Таким образом, напрашивается вывод, что в выигрыше окажутся девелоперы, которые реализуют комплексные проекты, где представлено жилье различных сегментов и развитая инфраструктура. А покупатели уже сами решат, что им больше по душе: готовый объект от застройщиков или участок с коммуникациями, на котором он сможет возвести жилье сам по своему вкусу.