Когда жить на Севере — престижно

Занимаясь обустройством своего загородного быта, человек инстинктивно должен тянуться к югу. Однако в Петербурге получилось с точностью до наоборот. Когда грянул строительный бум, наиболее востребованным оказалось северное направление, прежде всего — Курортный район и его знаменитый «золотой треугольник». Сейчас не меньшей популярностью у застройщиков пользуется Всеволожский район, растет рейтинг Приозерского района, прежде всего тех его территорий, которые находятся в непосредственной близости от Петербурга, да и Выборгский район, в частности его пограничные с Курортным земли, вызывает все больший интерес. Именно в северном направлении — стоит лишь бросить беглый взгляд на карту — строится большая часть коттеджных поселков.

 

 

Почему? «Северному феномену» загородного домостроения есть вполне понятное, логичное объяснение.

С природой на «Вы»

Если не забираться слишком глубоко в старину седую, когда именно на территории нынешнего Курортного района строил свою дачу-корабль легендарный русский адмирал Макаров, стоит заметить, что элитарность северного направления сформировалась в советские времена. После Великой Отечественной войны в Зеленогорском и Сестрорецком районах, которые затем слились в Курортный, стали строить дачные поселки для кинематографистов, академиков, писателей. Вскоре здесь появились государственные дачи и резиденции представителей советской и партийной номенклатуры, престижные санатории и дома отдыха. Дача первого мэра Санкт-Петербурга, кстати, находилась в здешних краях. Во Всеволожском районе было несколько попроще — здесь строили многочисленные дома и базы отдыха для советских тружеников, формировали садоводческие товарищества. Обилием садоводств славились окраины Приморского городского района, соседствующего с Курортным, и, конечно же, Приозерский и Выборгский районы. Таким образом, именно в северном направлении сформировалась рекреационная зона, предназначенная для содержательного и здорового отдыха строителей коммунизма. Естественно, создавалась вся необходимая инфраструктура, строились коммуникации. Неудивительно, что в постперестроечную эпоху, когда миновал затяжной экономический кризис, состоятельные петербуржцы возжелали строиться поближе к знаменитостям.

Курортный район считается самым престижным с точки зрения загородного строительства, именно здесь находится «золотой треугольник». Особой популярностью пользуется береговая линия от Сестрорецка до Комарова. Территория района — 282,2 кв. км, население — 69,3 тыс. человек, расстояние от центра Петербурга до Сестрорецка –40 км.

Cейчас вообще трудно назвать территории в северном направлении, где бы не находились загородные особняки и дачи VIP-персон. Артисты и политики регионального уровня отстроились под Всеволожском. В Приозерском, кажется, самом отдаленном от Петербурга районе, находятся дачи первых лиц города и области, а также — загородные особняки политиков федерального уровня, представителей промышленной и банковской элиты.

Чем привлекают эти края? В первую очередь природой и уникальной экологией. Сосновые леса с целебным воздухом, лесные озера, скалы, быстрые реки — всего этого на севере с избытком. Здесь же — «большая вода»: Приозерский и Всеволожский районы граничат с Ладогой — самым крупным в Европе пресноводным озером, береговая линия Финского залива проходит вдоль Курортного и Выборгского районов. Правды ради стоит заметить, что репутация Финского залива с его многокилометровыми песчаными пляжами несколько покачнулась в последнее время — вода возле берега зарастает и чистотой не отличается. Да и запах иногда такой, что пляжи «золотого треугольника» больше напоминают общественный сортир. Однако в августе 2006 года директор ГУП «Водоканал» Феликс Кармазинов пообещал, что к 2010 году все очистные сооружения, рабоающие в северном направлении, вступят в строй, и вода в Финском заливе, который к тому времени перегородит дамба, будет вполне пригодной для принятия водных процедур.

В состав Выборгского городского района входят дачные поселки Шувалово, Озерки, Парголово, Левашово. В настоящее время идет активная застройка вокруг Суздальских озер, в Парголове, Левашове, Песочном, Осиновой Роще. Территория района — 35,4 кв. км, население — 419 тыс. человек.

Со свалками, возникающими в лесах вдоль дорог, власти начали бороться методом тотальных зачисток. Позиция губернатора Валерия Сердюкова, дача которого, кстати, находится в этих краях, однозначна: уникальная природа должна быть сохранена,а планы развития территорий строятся по принципу «не навреди».

Эх, дороги!

Помимо природной составляющей, есть еще ряд факторов, влияющих на выбор потенциальных дачников, а именно — близость к Санкт-Петербургу, наличие транспортной инфраструктуры и коммуникаций. Курортный район не зря имеет статус пригородного — добраться до коттеджного поселка на его территории можно за полчаса. Если нет пробок. Такое же время надо потратить, чтобы доехать до Всеволожска. Многое зависит не столько от расстояния, сколько от качества дорог. До Выборга идет отличная трасса «Скандинавия», которую в минувшем году севернее Черной речки расширили, сделали четырехполосной. По этой же дороге можно добраться и до Сестрорецка. Если ехать по Приморскому шоссе, можно застрять в пробке: покрытие хорошее, но шоссе не всегда справляется с нагрузками. Нарекания вызывает Приозерское шоссе. Во-первых, здесь давно уже необходимо четырехполосное движение, а не двух-, как сейчас, во вторых, качество покрытия, едва начинается Приозерский район, оставляет желать лучшего. По договоренности Валерия Сердюкова с Федеральным агентством дорожного строительства, с 2007 года начнется модернизация трассы. Во Всеволожском районе дорожное строительство идет давно и успешно: по его территории пройдет участок КАД — длиной 47 км. К 2010 году строительство КАД будет завершено. Но уже сейчас благодаря вантовому мосту, новым развязкам и путепроводам, проблема попадания из мегаполиса во Всеволожск отсутствует.

Основная застройка в Выборгском районе области идет в треугольнике Рощино — Ильичево — Первомайское. Ценятся участки в непосредственной близости от Курортного района, а также возле озер. Район занимает площадь 7350 кв. км, население — 109 тыс. человек.

Ситуация с электроснабжением хорошо отлажена на территориях, расположенных близко к Петербургу и райцентрам. В глубинке возникают трудности, связанные с ограничениями выделяемых застройщикам мощностей. Да и перебои с электроэнергией не редкость. Но уже готов (правда, пока не подписан) проект соглашения с энергетиками, согласно которому на совершенствование энергосистемы региона выделяется 58 млрд руб., что позволит в течение ближайших пяти лет увеличить количество производимой в области электроэнергии в два раза — до 3000 мегавольт-ампер, тогда электричества хватит всем.

С газификацией практически точно такой же расклад: близко расположенные территории «голубым топливом» снабжены, глубинка дожидается своего часа. Он, между прочим, пробьет совсем скоро: к 2010 году войдет в строй строящаяся сейчас первая нитка Северо-Европейского газопровода, и лимиты, выделяемые Ленобласти, увеличатся в разы. В Курортном районе «коммунальный рай» наступит еще раньше: завершив тотальное переоборудование системы теплоснабжения Петроградского района Санкт-Петербурга, РАО «Газпром» получило право осуществить такой же проект в пригороде. Новые котельные и коммуникации появятся здесь в течение ближайших лет.

Если не купить, то арендовать

Что можно наблюдать в северном направлении с точки зрения загородного домостроения? В пятидесятикилометровой от Санкт-Петербурга зоне располагаются дома и коттеджи для постоянного проживания, чуть дальше, вплоть до ладожского побережья и Выборга, — для сезонного времяпрепровождения и выезда на уик-энд. В качестве «дачных поселков» выступают и многочисленные садоводства, функционирующие во Всеволожском, Приозерском и Выборгском районах.

По причине удаленности от Санкт-Петербурга, Приозерский район интересен для дачников, ориентирующихся не на постоянное, а сезонное проживание. Территория района — 3579,5 кв. км, население — 44,9 тыс.человек. Расстояние от Санкт-Петербурга до Приозерска 142 км.

Началось все, как уже говорилось, с активного строительства в Курортном районе, где стали возникать корпоративные поселки и целые комплексы. $25–30 тыс. за сотку здесь уже никого не удивляет. А ведь еще несколько лет назад запредельными ценами в Курортном районе считались $4–5 тыс… Свободной земли в виду активности застройщиков практически не осталось — где-то уже возводятся коттеджные поселки, где-то земля уже куплена и проекты — на стадии согласования. Сейчас можно или рассчитывать на приобретение дома в поселке, или купить дачу под снос. Но и таких «свободных» дач становится все меньше.

По данным «Русского фонда недвижимости» цены на коттеджи в Курортном, Выборгском и Всеволожском районах за последние три года поднялись на 80 процентов (хороший трехуровневый коттедж под Всеволожском с обустроенным участком стоит от 800 000 долларов). По сведениям Ассоциации «Загородная недвижимость», большая часть коттеджных поселков расположена в стокилометровой зоне от Санкт-Петербурга, во Всеволожском, Выборгском и Курортном районах.

В последнее время сильную конкуренцию Курортному району стал составлять его Всеволожский «собрат», который уже к весне 2005 года сравнялся с Санкт-Петербургом по числу возводимых коттеджных поселков и на четыре процента обогнал Курортный район. Наиболее привлекательны с очки зрения загородного домостроения, конечно же, Всеволожск и его окрестности — Мальничный Ручей, Бернгардовка, где стоимость сотки земли доходит до $ 10 тыс. Не меньшим спросом пользуется район Юкков, Токсова и Кавголова, где $ 5-7тыс. за сотку — приемлемая цена. А еще пять лет назад здесь просили 100 долларов за сотку… Не намного дешевле, чем в Выборгском районе, стоит земля возле горнолыжных курортов и озер Приозерского района.

Впрочем, если не ориентироваться на слишком дорогой сегмент рынка, пока еще можно приобрести участок в садоводстве Приозерского или Выборгского районов по совсем смешной цене — от 300 долларов за сотку. Но это будут окраинные, самые отдаленные от Петербурга территории, зачастую лишенные коммуникаций и отлаженной инфраструктуры. По прогнозам риэлтеров, рост цен на землю в северном направлении будет на 10–20 % опережать инфляцию, так что вышеозначенные цифры — еще не предел. Для людей, не испытывающих особого желания заниматься строительством и вкладывать капитал в недвижимость, также есть вариант: во всех районах имеются коттеджные поселки, дома в которых сдаются в наем на сезон или даже на выходные. Функционируют базы и дома отдыха, где предлагают как элитные апартаменты, так и номера экономкласса.

А завтра что?..

Интересных проектов малоэтажного строительства, как уже реализованных, так и запущенных в производство, в северных районах столько, что можно готовить отдельную публикацию с яркими снимками, иллюстрирующими полет архитектурной фантазии. Например — элитный комплекс Северный Версаль на берегу Лахтинского разлива, состоящий даже не из коттеджей — особняков, каждый из которых являет собой точную уменьшенную копию одного из знаменитых петербургских дворцов. В 45 километрах от Зеленогорска возводится первый в Ленинградской области поселок, состоящий исключительно из таунхаусов площадью от 140 кв. метров и со всей инфраструктурой. Рядом будет развлекательный комплекс с гольф-клубом, теннисным клубом, панорамным бассейном, манежем для верховой езды и прочими удовольствиями. Под Всеволожском возводится целый малоэтажный микрорайон, в котором смогут проживать до 2500 человек. Этот список можно продолжать еще очень долго, но лучше всего посмотреть листинги, оценить предлагаемые варианты приобретения загородной недвижимости на севере (а их очень много!) и сделать свой выбор.

Всеволожский район в настоящее время составляет сильную конкуренцию с точки зрения коттеджного строительства Курортному, а стоимость престижных участков возле Всеволожска, Бернгардовки, Токсово мало отличается от расценок в «золотом треугольнике» Территория — 2852,6 кв. км, население — 125,2 тыс. человек, расстояние от Петербурга до Всеволожска — 24 км.

Настоящее понятно, а что с перспективами?

Они впечатляют

Правительство области, поставив задачу превращения северных районов в туристическо-рекреационную зону, строго следует заданной стратегии. Для активного зимнего отдыха уже имеются столь популярные сейчас горнолыжные курорты «Пухтолова гора», «Красное озеро», «Золотая долина», «Снежный», «Игора», «Орлиная гора», «Северный склон», «Охта-парк», «Юкки-парк». Для не менее активного летнего отдыха на берегу Финского залива возводятся временные тентованные пляжно-развлекательные комплексы. Любители рыбалки могут попробовать свои силы на Ладоге, поклонники экстремального туризма — сплавиться на байдарках по бурным водам Вуоксы, фанатам грибов-ягод здесь вообще раздолье.

В Приморский район Санкт-Петербурга входят старые дачные поселки Лахта и Ольгино, а также Коломяги, в которых в настоящее время ведется активная малоэтажная застройка. Ввиду того, что район находится недалеко от центра Санкт-Петербурга, он очень популярен у застрощиков. Именно здесь, на берегу Лахтинского залива, реализуется один из самых амбициозных проектов загородного домостроения — дворцово-парковый ансамбль «Северный Версаль». Территория — 114,6 кв. км, население — 440 тыс. человек.

По нашим прогнозам, к 2010 году картина будет следующей. Побережье Финского залива станет зоной водного отдыха с пляжными комплексами и яхт-клубами, которые построят в Зеленогорске и Выборге. Вдоль границы Всеволожского района с Санкт-Петербургом, возле кольцевой автодороги, появятся логистические терминалы, промзоны и лесные насаждения. Это будет зона деловой активности, где, между прочим, может появиться свой «Лас-Вегас»: правительство области вынашивает идею сосредоточения всего игорного бизнеса в строящемся городе Кудрово. А вот в сторону Приозерска, в диких лесах можно будет вволю предаться традиционным русским забавам в виде охоты на дикого зверя и птицу — предполагается устроить и такой экзотический вид досуга.

Как видим, многое из того, что интересует потенциального застройщика, замыкается на «десятом годе» — к этому сроку обещают и КАД достроить, и очистку вод до евростандарта довести, и флаги над яхт-клубами поднять, сохранив при всем при том первозданную природную красоту. Конечно, такие перспективы выглядят весьма заманчиво с точки зрения строительства загородного дома как раз в северном направлении. Правда, по мере развития инфраструктуры и реализации проектов цены на недвижимость также подрастут. Принцип здесь прост: чем комфортнее и разнообразнее становится загородный отдых, тем дороже становятся земельные участки для частной и коммерческой застройки. А новой земли, как известно, не прибавится, так что откладывать покупку не стоит.

Статья получена: www.Zagorod.spb.ru