25 апреля 2002 в Городском бюро регистрации прав на недвижимость (ГБР) прошел семинар на тему "Вопросы оформления прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Кроме руководства ГБР, в нем приняли участие чиновники органов государственной власти Санкт-Петербурга, связанных с оформлением недвижимости: Комитета по управлению городским имуществом, Комитета по земельным ресурсам и земле-устройства, Городского управления инвентаризации и оценки недвижимости.
Для рынка недвижимости Санкт-Петербурга важнейшим органом регистрации прав на недвижимость в Санкт-Петербурге является ГБР, так как на него возложено ведение Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП). ГБР осуществляет государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Для проведения сделки с недвижимостью необходимо, чтобы объект недвижимости был зарегистрирован и включен в ЕГРП.
С 30 января 1998 года в Российской Федерации система государственной регистрации прав на недвижимость была введена на всей территории. С этого же момента требование об обязательном нотариальном удостоверении сделок с недвижимостью прекратило свое существование, но в Санкт-Петербурге большинство договоров с недвижимостью граждане нотариально удостоверяют, хотя это может иметь негативные последствия в случае отказа в государственной регистрации. Некоторые граждане неправильно понимают смысл нотариального удостоверения договора и государственной регистрации и считают, что после заключения договора купли-продажи или даже предварительного договора купли-продажи недвижимого имущества (домов, квартир, земельных участков) у нотариуса к покупателю переходят права на недвижимость и он может въезжать в дом или квартиру, а продавец может получать деньги. Подписание предварительного договора купли-продажи означает, что стороны лишь приняли на себя обязанность заключить в будущем договор купли-продажи. Подписание у нотариуса договора купли-продажи также не означает перехода права собственности на недвижимость, так как еще не факт, что произойдет государственная регистрация договора купли-продажи и государственная регистрация перехода права собственности.
Законодательство разделяет государственную регистрацию договора и государственную регистрацию перехода права. Возможна ситуация, когда происходит только государственная регистрация договора без государственной регистрации перехода права. Государственная регистрация происходит в течение нескольких дней. До послед-него дня любая из сторон договора может подать заявление об отмене государственной регистрации. При этом смысл заключения договора купли-продажи у нотариуса полностью теряется, деньги, уплаченные за нотариальное удостоверение договора, никто не вернет и могут воз-никнуть проблемы с расторжением договора, если одна из сторон будет уклоняться его расторжения. Избежать проблем, связанных с нотариальным удостоверением договора, можно, заключая договор в простой письменной форме непосредственно в органе, занимающемся государственной регистрацией. При этом обе стороны договора подписывают заявления о государственной регистрации и сдают комплект документов. В случае получения отказа в государственной регистрации договора в простой письменной форме нотариального удостоверения его расторжения не потребуется.
В проекте нового закона о государственной регистрации прав на недвижимость предусматривается, что и при нотариальном удостоверении договора обе стороны будут должны подавать заявление о государственной регистрации, а также унифицируется комплект документов, подаваемый с договором в простой письменной и нотариальной формах. Обязательное посещение ГБР для регистрации договора с недвижимостью будет способствовать правильному пониманию гражданами приоритетного значения процедуры государственной регистрации по сравнению с нотариальным удостоверением договора и повысит уважение граждан к праву частной собственности и к системе охраны этого права, созданной государством.
Статья получена: www.Zagorod.spb.ru
Противовирусные препараты: за и против
Добро пожаловать в Армению. Знакомство с Арменией
Крыша из сэндвич панелей для индивидуального строительства
Возможно ли отменить договор купли-продажи квартиры, если он был уже подписан
Как выбрать блеск для губ
Чего боятся мужчины
Как побороть страх перед неизвестностью
Газон на участке своими руками
Как правильно стирать шторы
Как просто бросить курить
- 3160 -
