Hypo Real Estate даст $150 млн на склад

Западный банк выдал первый кредит под строительство коммерческой недвижимости в России. Заем в $150 млн от немецкого Hypo Real Estate International получила компания “Международное логистическое партнерство”, совладельцами которой являются Александр Мамут и Виктор Вексельберг. На эти деньги девелопер собирается достроить складской терминал в Подмосковье.

“МЛП первой в России получила кредит на строительство и последующее рефинансирование комплекса на Ленинградском шоссе [в Москве]. Закрыв сделку с Hypo Real Estate International, мы сможем ускорить строительство Ленинградского терминала, а также всей нашей сети”, — сообщил “Ведомостям” партнер МЛП Мишель Паскалис.

 

 

Представитель CEO Hypo Real Estate International Хэрин Такер добавил, что “банк рад работать с таким крупным игроком на этом рынке”. Строительство складского комплекса площадью 200 000 кв. м началось еще в прошлом году на 13-м км Ленинградского шоссе на участке площадью 42 га. Помимо Ленинградского терминала МЛП строит похожий складской комплекс площадью 200 000 кв. м в Ленинградской области. Этот проект стоит примерно $135 млн. Сообщать другие параметры кредита Паскалис отказался, сославшись на условия договора с банком.

“Случаи рефинансирования на рынке уже были, но примеров крупных кредитов, выдаваемых западными банками под строительство в России, нет. Это, безусловно, является свидетельством растущей прозрачности рынка”, — комментирует Майкл Ланге, управляющий директор Jones Lang LaSalle. С ним соглашается директор по развитию Prime City Properties Роман Чепцов. Первую в России сделку рефинансирования заключил инвестфонд Fleming Family & Partners — в 2003 г. приобрел офисное здание на Гоголевском, 11, у швейцарского банка CSFB, а в следующем году взял кредит в $23 млн под залог этого здания у Hypo Real Estate Bank International. В прошлом году Eurohypo рефинансировал кредит в $130 млн, который Capital Partners и Lone Star Ventures брали на строительство логистического парка “Пушкино”.

“Кредит в $150 млн, выданный МЛП, означает, что Hypo Real Estate оценил готовый комплекс примерно в $215 млн, — считает Виктор Малеванкин, старший консультант отдела рынков капиталов компании Knight Frank. — Обычно под построенную часть здания оформляется ипотечный кредит, а под строящуюся — проектное финансирование. После завершения строительства кредит рефинансируют”. У ипотечного кредита более мягкие условия: ставка ниже примерно на 1,5-2%, а срок пользования может быть продлен до 20 лет (обычно западные банки выдают кредиты на 7-10 лет).

Интерес западных банков к складской недвижимости в России Мишель Паскалис объясняет активным развитием рынка и имеющимся дефицитом качественных складов. “Это пока наиболее цивилизованный рынок в России: для западных банков важно наличие длинных договоров аренды — как минимум пять и более лет (офисы в среднем арендуются сроком до пяти лет), а также оформление земли в собственность”, — комментирует Виктор Малеванкин. Однако участник рынка, конкурирующий с МЛП, склонен считать, что компании с иностранным менеджментом проще договариваться с иностранными банками. “Не думаю, что у западных банков какой-то особый интерес именно к складам: практически все сделки по рефинансированию совершались между иностранными компаниями”, — говорит собеседник “Ведомостей”.

Холдинг “Международное логистическое партнерство” (МЛП) создан два года назад для развития складских проектов в России и на Украине. Под строительство каждого терминала создается отдельная компания. В МЛП, в частности, входит компания Pascalis Gardner & Partner, созданная Мишелем Паскалисом, бывшим руководителем компании Jones Lang LaSalle в Центральной и Восточной Европе, и Брюсом Гарднером, бывшим партнером Renaissance Capital. Примерно по 30% акций компании владеют “Ренова-Капитал”, украинская группа “Приват” и структуры, близкие к Александру Мамуту.
Бэла Ляув Ведомости
Статья о недвижимости получена: IRN.RU

загрузка...