У риелторов будет свой праздник

Участники IX Национального конгресса по недвижимости аплодисментами приветствовали сообщение президента РГР Елены Дранченко о том, что Гильдия обратилась в Правительство РФ с инициативой учредить профессиональный праздник специалистов рынка недвижимости. День риелтора будут отмечать ежегодно в третье воскресенье февраля.

Конгресс в цифрах и фактах

В конце июня в Москве прошел IX Национальный конгресс по недвижимости, собравший более 1000 человек из многих городов России и из зарубежья: Казахстана, Латвии, Литвы, Украины, Австрии, США, Испании, Болгарии, Белоруссии, Чехии, Эстонии, Азербайджана. Работу съезда освещали более 200 аккредитованных журналистов из 60 изданий.

Организаторами мероприятия выступили Российская Гильдия Риэл-торов (РГР), Московская Ассоциация—Гильдия Риэлторов (МАГР), Торгово‑промышленная палата РФ, Министерство регионального развития Российской Федерации, Федеральное агентство по управлению федеральным имуществом при участии Международной федерации участников рынка недвижимости FIABCI.

 

 

В рамках 31 бизнес-тура делегаты конгресса посетили строительные городские и загородные объекты Москвы и Московской области, познакомились с опытом ведущих компаний отечественного рынка недвижимости, в том числе и банков. Работа проходила в 23 секциях, в которых прозвучал 171 доклад.

В традиционном конкурсе «Профессиональное признание—2006» в этом году было представлено девять номинаций, среди них одна новая — «Лучший интернет-ресурс по недвижимости». Из 100 конкурсантов комиссия выбрала лучших. Лауреатами стали корпорация «Перспектива», Пермь (номинация «Лучшая региональная брокерская фирма на рынке продажи жилья—2006»); корпорация «Инком-Недвижимость», Москва («Лучшая брокерская фирма на рынке аренды жилья—2006»); компания «БЕСТ», Москва («Лучшая брокерская фирма на рынке ипотечных сделок—2006»); компания «МТЛ. Эксплуатация недвижимости», Санкт-Петербург («Лучшая управляющая компания—2006»); Ассоциация риелторов Санкт-Петербурга и Ленинградской области («Лучшее профессиональное объединение РГР—2006»); компания «НЭО Центр», Москва («Лучшая оценочная компания—2006»); журнал «Мир & Дом. Санкт-Петербург» («Лучшее средство массовой информации по освещению рынка недвижимости—2006»); Домнин Сергей, газета «Квартирный ряд»; Шехова Анна, журнал «Финанс»; Александрова Анна, ГК «Бюллетень недвижимости» («Лучший журналист по освещению рынка недвижимости—2006»); портал недвижимости БН.РУ, Санкт-Петербург («Лучший интернет-ресурс по недвижимости—2006»).

Актуальные вопросы российского рынка недвижимости

Торжественное открытие конгресса состоялось в здании Российской академии государственной службы при Президенте РФ. Со словами приветствия к его участникам обратились руководители российских и международных профессиональных ассоциаций специалистов рынка недвижимости.

Президент РГР Елена Дранченко остановилась на характеристике сегодняшнего состояния рынка, отметив, что за прошедший год в столице зарегистрировано примерно 150 тыс. сделок с недвижимостью, а в России — около 500 тыс. Если собственников жилья в стране уже больше 70%, то с землей дело обстоит намного сложнее. В 2003 году только 7,6% всей земли РФ находилось в руках граждан. И вряд ли данная цифра намного увеличилась за последнее время. Но процесс, по словам Е. Дранченко, тем не менее идет. Ускорение ему может придать упрощенный порядок оформления в собственность земельных участков под садовыми и дачными домиками, а также земли под предприятиями.

Особенностью сегодняшнего рынка недвижимости президент РГР назвала небывалый рост цен, самый высокий с начала перестройки. Уже преодолен рубеж в три тысячи долларов за квадратный метр. И если тенденция к росту сохранится, то к концу 2006 года мы, вероятно, увидим жилье и по четыре тысячи долларов за квадратный метр. Общая ситуация в стране этому благоприятствует, однако не стоит делать поспешных выводов. Повышение стоимости недвижимости может взорвать рынок, если не увеличится объем предложения или вдруг резко упадет платежеспособность населения.

«Российский рынок недвижимости еще не построен. Мы в пути. Есть трудности, которые мешают нам двигаться вперед», — отметила Е. Дранченко. Прежде всего профессиональное сообщество не удовлетворено законодательной базой, регулирующей рынок недвижимости. В течение всего года участники рынка работали над поправками в Закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов», однако в окончательную редакцию, которая уже прошла второе чтение в Государственной думе, вошли поправки, концептуально этот закон не меняющие. По мнению риелторов, правовой акт должен распространяться только на граждан, юридические лица следует исключить из категории дольщиков. Вместо солидарной ответственности банков и застройщиков, вызвавшей наибольший протест участников рынка недвижимости, следует ввести обязательное страхование, а вместо регистрации договоров — их простой учет. Деятельность по долевому строительству должна быть полностью освобождена от НДС. Таковы условия, которые могли бы устроить основных игроков рынка.

Другая не менее важная проблема заключается в отставании массового строительства. Несмотря на увеличение производительности в стройиндустрии (Е. Дранченко отметила, что рост производства цемента в 2005 году составил 70%), объемы стройматериалов и возводимых домов явно недостаточны для решения поставленных задач. Отстает и качество. А чиновничий бюрократизм, превращающий процесс согласования документов на строительство в плохой сериал, растягивающийся на один-два года, и непрозрачность рынка, ставшая уже его национальной особенностью, ставят на грань срыва сам проект по доступному жилью.

Выход из создавшейся ситуации профессиональное сообщество видит в более тесном сотрудничестве с законодателями, чтобы, как отметил Иван Грачев, нормативные документы стали «удобными для работы».

С ним в корне не согласен депутат Госдумы Виктор Плескачевский, считающий, что меньше всего законы должны быть удобными. Он также высказался против самого института долевого строительства. «Сегодня никто не может защитить дольщиков от недобросовестных строителей. Закон 214 защищает только от добросовестных. Я против долевого строительства как института. Это суррогат, образовавшийся в правовом вакууме. Нигде в мире такого нет, а там, где есть, его тщательно регулируют», — сказал депутат. По его мнению, интересы граждан должны представлять разного рода ссудные и накопительные общества (ЖСК, ССК, ЖНК), выступающие в качестве финансовых агентов потребителей. Пора переходить к данной практике.

К проблеме жилищно-коммунального хозяйства постарался привлечь внимание слушателей генеральный директор фонда «Институт экономики города» Александр Пузанов. Он подчеркнул, что, несмотря на сформулированную в Жилищном кодексе норму об ответственности собственника за капитальный ремонт, государство не должно устраняться от участия в эксплуатации и содержании жилищного фонда. «В развитых странах капитальный ремонт собственники и государство проводят сообща, неся затраты поровну», — аргументировал он.

Кроме того, в ходе конгресса прошел съезд РГР, на нем был избран новый президент Гильдии — Александр Романенко (корпорация «Адвекс», Санкт-Петербург).

Риелтором будут называть не всякого

Российская Гильдия Риэлторов всерьез озаботилась имиджем своей профессии. Она намерена предпринять решительные шаги для продвижения этого бренда. По мнению нового президента организации Александра Романенко, общий тон высказываний в прессе о представителях данной специальности скорее негативный. А между тем речь в обличительных статьях идет о мошенниках, которые не могут называться риелторами. Сам термин является торговой маркой Ассоциации специалистов по недвижимости США, предоставившей на основании соглашения право его использования (и определенного написания) подобным ассоциациям в трех странах, в том числе и в России. «Риелтор — это аттестованный специалист, работающий в компании, которая в свою очередь состоит в профессиональной риелторской ассоциации», — поясняет А. Романенко.

Как только такое право будет оформлено юридически, никто, кроме членов РГР, не сможет пользоваться словом, вытеснившим в свое время понятие «маклер».

Однако название еще не гарантирует качества работы. Поэтому Гильдия планирует серьезно заняться вопросом 100%-ной сертификации своих членов, а впоследствии — и всех специалистов рынка недвижимости.

«Безусловно, неправильно, что такой бизнес, как риелторский, на сегодняшний день никак не регулируется, — считает вице-президент РГР К. Апрелев. — Лицензирование риелторской деятельности отменили еще в 2002 году, а закон о саморегулировании до сих пор не принят». Процесс тормозят на уровне законодательной власти, что объясняется, по мнению К. Апрелева, непониманием сути саморегулирующей организации. Профессионалы ждут предельно общего, рамочного закона, который сформулировал бы основные прин-ципы саморегулирования, критерии, объединяющие членов организации в профессию, требования к квалификации и профессиональному стандарту.

Но пока такого документа нет, РГР берет регулирующую функцию на себя. Ассоциация намерена создать сеть региональных организаций, работающих по единым профессиональным стандартам. Кроме того, Гильдия выступила с инициативой об учреждении профессионального праздника. Документы направлены в Правительство РФ, и, по словам Елены Дранченко, положительное решение получено. Теперь каждое третье воскресенье февраля сертифицированные специалисты рынка недвижимости смогут отмечать День риелтора.

Недвижимость и цены
Статья о недвижимости получена: IRN.RU

загрузка...