В ММДЦ "Москва-Сити" наблюдается не только бурный рост строительства и продаж офисных площадей, но и бум продаж жилья. В феврале Mirax Group завершила продажи апартаментов в башне "Федерация" (крыло B), которые были распроданы буквально за два месяца. В конце марта "Капитал груп" также планирует начать реализацию 102 тыс. кв. м жилья в "Москва-Сити".
Высокий спрос со стороны потенциальных покупателей поднял планку стоимости одного квадратного метра до $6-10 тыс. Эксперты предсказывают дальнейший рост цен и активизацию спроса перекупщиков, что в дальнейшем также скажется на стоимости апартаментов.
Дорогие метры
ММДЦ "Москва-Сити" неожиданно для всех может стать еще одним примером стремительного роста цен на жилую недвижимость. Сегодня по всем проектам в "Сити" предполагается строительство около 250 тыс. кв. м жилой площади. Большинство проектов пока находятся в стадии проработки, однако недавно появились примеры продаж, которые свидетельствуют о высоком спросе на апартаменты в деловом районе.
Первая компания, которая решилась провести эксперимент с продажей жилых площадей, стала Mirax Group. Она решила реализовать апартаменты в одной из башен комплекса "Федерация". "Все 20 тыс. кв. м без проблем нашли своих покупателей за два месяца",- сообщил президент компании Сергей Полонский. Предположить, что на жилые площади в "Сити" будет такой масштабный спрос, никто не мог.
Вторая компания, которая решила предложить рынку свои апартаменты,- холдинг "Капитал груп", который обладает самым большим заявленным фондом жилых площадей в "Сити" - 102 тыс. кв. м. Свои продажи они начнут в конце марта. Проект компании - "Город столиц" - включает две башни по 73 и 62 этажа. Апартаменты будут расположены с 19-го по 62-й этажи в башне "Санкт-Петербург" и с 19-го по 73-й этажи в башне "Москва". Площадь апартаментов варьируется от 110 до 230 кв. м. Высота потолков - три метра.
"На конец 2005 года реализация апартаментов в многофункциональном комплексе "Город столиц" планировалась от $6-12 тыс. за квадратный метр в зависимости от этажа и местоположения квартиры на этаже",- говорит коммерческий директор холдинга "Капитал груп" Алексей Белоусов.
"Учитывая сегодняшнюю ситуациюна рынке, когда стоимость квадратного метра в "хрущевке" превысила отметку в $2 тыс., цена в $6 тыс. за квадратный метр в апартаментах на вершине высотки, отвечающих высоким требованиям, скорее всего, даже занижена",- добавляет он.
Кто покупает
Потенциальными покупателями на жилые площади в ММДЦ "Москва-Сити", по словам участников рынка, станут по большей части юридические лица, которые будут покупать жилье для своих сотрудников.
"Покупателями апартаментов в нашем объекте стали как юридические, так и физические лица",- отметил Сергей Полонский.
"В первую очередь, на мой взгляд, такое жилье будет приобретаться компаниями для размещения своих сотрудников. Это объясняется просто: частные лица, покупающие элитные квартиры для собственного проживания, предпочитают дома клубного типа, им важна камерность и безопасность проживания",- говорит директор по новостройкам департамента элитной недвижимости компании Paul's Yard Евгений Юр. "Квартиры на территории "Москва-Сити" будут идеальным предложением для компаний, нуждающихся в наличии временного жилья,- к примеру, тех, которые нанимают сотрудников из регионов и сталкиваются с необходимостью их размещения",- добавляет он.
При этом многие участники рынка отмечают, что вряд ли покупатели жилья в "Сити" будут гнаться за престижностью. "Если человек хочет получить престиж, то необходимо трезво оценивать ситуацию по следующим факторам: местоположение района, уровень деловой активности, развитость инфраструктуры, характеристики объекта недвижимости. В данном случае престиж было бы разумнее заменить удобством. Выбранное место предполагает удобство в отношении расположения в деловом центре города, а также наличие разнообразной развитой инфраструктуры",- рассуждает начальник аналитического отдела компании "Новая площадь" Дмитрий Попов.
Однако, по словам ряда экспертов, тем компаниям, которые собираются купить в будущем жилье для своих сотрудников, ситуацию могут испортить перекупщики жилья. "Скорее всего, большое количество апартаментов будет раскуплено перекупщиками, чтобы в дальнейшем перепродать иностранным компаниям",- предполагает генеральный директор компании "М-девелопмент" Валерий Сухов. Однако с ним не согласен Дмитрий Попов из "Новой площади": "Думаю, перекупщики не станут покупать апартаменты по $10 тыс. за квадратный метр - это очень дорого. Цена на них не будет расти слишком сильно".
"На месте перекупщиков я бы задумался о покупке новостроек или приличной "вторички" в пределах 10-15 минут пешком от "Сити". Это будет вдвое-втрое дешевле и с гораздо большей перспективой роста цен",- резюмирует Попов.
Илья Терентьев Бизнес
Статья о недвижимости получена: IRN.RU
Противовирусные препараты: за и против
Добро пожаловать в Армению. Знакомство с Арменией
Крыша из сэндвич панелей для индивидуального строительства
Возможно ли отменить договор купли-продажи квартиры, если он был уже подписан
Как выбрать блеск для губ
Чего боятся мужчины
Как побороть страх перед неизвестностью
Газон на участке своими руками
Как правильно стирать шторы
Как просто бросить курить
- 1266 -
