Открыта приватизация московской земли

Московские власти, похоже, не зря так спешили разрешить конфликт с жителями Бутово любыми способами. На днях вышел закон, который упорядочил механизм приватизации столичных земель. А значит теперь у москвичей появилась возможность купить землю и на законных основаниях отстаивать свои права на проживание именно в этом месте.

Долгое время московские власти отказывались отдавать землю в частную собственность, несмотря на то, что нормы и правила приватизации земли установлены в России более пяти лет назад. Чтобы перевести землю в частное пользование компании подавали иски в суд.

 

 

И выигрывали. А в прошлом году незаконность действий московского правительства признал Высший арбитражный суд. Столичные чиновники были вынуждены взяться за разработку механизма передачи земельных участков собственникам зданий. В результате, за первые шесть месяцев

Постановление "О передаче земельных участков на территории города Москвы в частную собственность", которое было принято в конце июня, четко определяет процедуру приватизации земли в столице. Вышедшее постановление отменяет все ранее выпущенные на эту тему документы мэрии, в частности постановление N 961-ПП от 18 ноября 2003 года.

Пока не известно, сколько надо будет заплатить за землю. Ранее сообщалось, что коммерческим фирмам участки будут продавать, а жильцам многоэтажек и частных домов отдавать бесплатно. Также обсуждалась ставка выкупа земли в размере 20% кадастровой стоимости участка, что заметно ниже рыночной стоимости земли в столичном регионе. Впрочем, за саму процедуру оформления участка в собственность платить придется всем.

Жителям многоквартирных домов, чтобы приватизировать придомовую территорию, придется объединиться в товарищество собственников жилья, провести общее собрание и принять решение о приватизации участка, на котором построен дом. Всего в Москве сейчас зарегистрировано 1100 ТСЖ. В будущем число товариществ может достигнуть количества жилых домов и составить 32 тыс.

Правда, процесс приватизации земли под многоквартирными домами не обещает быть легким. Пока оформлены в долевую собственность жильцов около 30 участков ТСЖ. Дело в том, что у земельных участков под многоквартирными домами в Москве никогда не было четких границ. В настоящее время проведено межевание примерно 400 кварталов, в основном в Центральном округе столицы, что составляет около четверти от всех московских земель. Впрочем, на большой спрос власти не рассчитывают - до конца этого года планируется рассмотреть 400 заявлений на приватизацию участков. Жильцы в полезность и необходимость приватизации дворовых территорий не верят. Непонятно также какие налоги придется платить за эту землю в дальнейшем. Однако приватизация земли - самый эффективный способ борьбы с уплотнением дворов за счет строительства там новых строений.

Как оформить

Для оформления земли в частную собственность в Москве физлицам необходимы гражданский паспорт; свидетельство о государственной регистрации права собственности на здания, строения, сооружения, находящиеся на земельном участке (нотариально заверенная копия); документы, подтверждающие права на земельный участок (подлинник и нотариально заверенная копия), если они имеются; судебное решение о признании права на земельный участок (нотариально заверенная копия), если оно имеется; выписка из технического паспорта на здание (строение) по форме 1а (с данными площади застройки) давностью не более одного года; документ об оплате услуг в установленном порядке. А также заключение о градостроительных регламентах земельного участка и проект межевания территории.

Рассматривать заявку от частных лиц власти обещают за 5 дней.

* Решение об отказе в предоставлении в собственность земельного участка может быть обжаловано заявителем в суде. В случае если основания отказа в предоставлении земельного участка в собственность будут устранены, заявитель имеет право на повторное обращение с заявлением о предоставлении земельного участка в собственность.

Кому разрешили стать собственником	Участок не оформят в собственность*, если
горожанам или юрлицам, в частной собственности которых находятся здания общей площадью не более 3 тыс. кв. метров	земельный участок отнесен к землям, ограниченным в обороте или изъятым из оборота
горожанам или юрлицам, в частной собственности которых находятся части нежилого здания на неделимом земельном участке, если общая площадь такого здания не превышает 3 тыс. кв. метров	земельный участок зарезервирован (или уже изъят) для государственных нужд
горожанам, владеющим земельным участком на праве постоянного (бессрочного) пользования или на праве пожизненного наследуемого владения	в границах заявленного земельного участка выявлены самовольные постройки
	земельный участок используется неправомерно, с нарушением федерального законодательства, законодательства города Москвы
	на земельный участок зарегистрированы права третьих лиц
	на земельном участке зарегистрированы здания, строения, находящиеся в собственности третьих лиц
	права на земельный участок либо границы земельного участка оспариваются в судебном порядке
	акт государственного органа о предоставлении права постоянного (бессрочного) пользования или пожизненного наследуемого владения земельным участком признан недействительным с момента его издания в соответствии с законодательством, действовавшим в месте его издания на момент издания
	правоустанавливающий документ на земельный участок издан лицом, которое не было уполномочено распоряжаться данным земельным участком

* Решение об отказе в предоставлении в собственность земельного участка может быть обжаловано заявителем в суде. В случае если основания отказа в предоставлении земельного участка в собственность будут устранены, заявитель имеет право на повторное обращение с заявлением о предоставлении земельного участка в собственность.

Марина Цветова Личные Деньги
Статья о недвижимости получена: IRN.RU

загрузка...