Тенденции московского рынка недвижимости начинают проявляться и в Новосибирске

О снижении темпов роста цен на недвижимость в столице риелторы заговорили еще в третьем квартале 2006-го. Прогнозы о грядущем обвале рынка не оправдались. Рост цен притормозился. К нам московские тенденции приходят обычно с полугодовым опозданием. Ситуация на вторичном рынке подтвердила это правило.

 

 

Если в ноябре прошлого года цены на «вторичку» поднялись на 11 процентов, в декабре — на 8,5, то в феврале и марте цены росли более скромными темпами — приблизительно на 5,5 процента в месяц. Более того. Аналитики прогнозируют, что в ближайшие два-три месяца цены на вторичное жилье должны стабилизироваться. Скорее всего, на какой-то период, но для покупки времени хватит, хотя в такие моменты чаще всего количество предложений сокращается.

Похожая картина и на рынке новостроек. По данным Аналитического центра компании «Сибакадемстрой Недвижимость», объем предложений в этом году снизился. Ударно поработав в 2006 году, в четвертом квартале строители постарались сдать максимальное количество жилья. Это тоже обычная ситуация. В результате в первом квартале объем предложений сократился. Ажиотажный спрос на рынке жилья приводит к тому, что некоторые застройщики с хорошей репутацией уже записывают в очередь на приобретение квартир. К тому же в последнее время продажи все чаще начинаются тогда, когда стены уже практически возведены и начинаются отделочные работы, а значит, и цены значительно отличаются от тех, когда квартиры приобретаются на нулевом цикле. Некоторые застройщики, видя активный рост цен, решили попридержать продажи и дождаться, когда жилье еще подорожает.

Средняя цена квадратного метра квартир в строящихся домах в Новосибирске в первом квартале 2007 года составила 39,8 тыс. руб., что на 18% выше аналогичного показателя в четвертом квартале 2006 г. и на 54% — в первом квартале прошлого года. При этом средняя цена квадратного метра жилья на вторичном рынке в марте составила 52,17 тыс. рублей за 1 кв. м.

Цены на новостройки очень разнятся в зависимости от района расположения — так, средний строящийся квадратный метр в центре на 62% дороже, чем в отдаленных районах. Здесь также играет роль тот факт, что в центре жилье строится более высокого качества, нежели в отдаленных районах. За три месяца в сравнении с четвертым кварталом прошлого года на 41% подорожало жилье бизнес-класса. Его непременные признаки — кирпичные дома, большие площади квартир, наличие подземной парковки, современные материалы в отделке. Основными причинами ценового роста аналитики называют изменение стадии строительства и появление новых проектов, позиционирующихся как «суперэлитное» жилье. Пока же в Новосибирске нет ни одного реализованного элитного (по московским меркам) проекта. При этом благосостояние населения растет. По данным Новосибоблстата, только в 2006 году реальные располагаемые денежные доходы (доходы за вычетом обязательных платежей, скорректированные на индекс потребительских цен) увеличились по сравнению с 2005 годом на 11,2%.

Все большую популярность приобретает так называемое «социальное жилье». Это панельные дома, они возводятся целыми микрорайонами и сдаются, как правило, «под ключ». Ввиду большой ликвидности и сравнительно быстрого строительства таких квартир, именно они наиболее привлекательны для инвесторов и покупателей, что приводит к достаточно высоким ценам по сравнению с более комфортными, но медленно возводимыми объектами «экономкласса». За четвертый квартал прошлого года «социальное» жилье подорожало на 25 процентов, как правило, застройщики начинают продавать квартиры в этих домах, когда дом практически готов. Таким образом, строители все больше отходят от «золотой середины» в ту или иную сторону.

Нам же ничто не мешает представить «портрет» среднего дома на фоне новосибирских новостроек.

По словам специалистов, в среднем доме 13 этажей, 3 подъезда. Средняя высота потолка — 2,8 м.

Среднее число квартир в доме — 145. Средняя общая площадь дома — 10121 кв. м. Таким образом, средняя площадь квартиры составляет 69,8 кв. м. Как указано выше, средняя цена 1 кв. м составляет 39,8 тыс. руб. Следовательно, «средняя квартира» стоит 2778 тыс. руб., что на 21,1% выше, чем в четвертом квартале 2006 года.

Средняя однокомнатная квартира имеет общую площадь 44 кв. м и среднюю цену 40,86 тыс. руб. за 1 кв. м.

Средняя двухкомнатная квартира имеет общую площадь 62 кв. м и среднюю цену 39,6 тыс. руб. за 1 кв. м.

Средняя трехкомнатная квартира имеет общую площадь 93 кв. м и среднюю цену 38,95 тыс. руб. за 1 кв. м.

Средняя четырехкомнатная квартира имеет общую площадь 132 кв. м и среднюю цену 50 тыс. руб. за 1 кв. м (как правило, такие квартиры предлагаются только в домах высокого класса).

В среднем дом строится 10,5 кварталов. То есть надо быть готовым и к более долгому ожиданию.

А вот прогноз Аналитического центра компании «Сибакадемстрой Недвижимость». В ближайшее время темпы роста цен сократятся, а затем наступит период стагнации, который продлится порядка 4–6 месяцев. В этот период, возможно, будет небольшой откат цен на некоторые переоцененные объекты, связанные, в основном, с человеческим фактором. Затем к концу года начнется стадия умеренного — порядка 1–2% — роста.

Лариса Юрьева Вечерний Новосибирск
Статья о недвижимости получена: IRN.RU

загрузка...