Европа для дельцов

Бизнес всего мира вершится в столицах различных стран. Исключения из этого правила — например, доминирующая активность Кёльна по сравнению с Берлином или противостояние на уровне Милан–Рим — лишь подтверждают этот постулат. Деловая активность возрастает по всей Западной Европе, что требует от бизнесменов из России присматриваться как к ценам на офисы в европейских столицах, так и к выставленным на продажу неподалеку от офисных центров апартаментам.

И деловая активность, и цены в разных столичных городах существенно отличаются. Сказать, что есть прямая корреляция между концентрацией бизнеса в стране и дороговизной на риэлторском рынке нельзя: например, скандинавские страны дороги по всем параметрам, включая рынок недвижимости, но поставить их в один ряд с Италией или Германией по активности бизнеса никто не возьмется.

 

 

Аналитики привыкли к тому, что ситуация на рынке офисной недвижимости весьма динамична. Так, некоторое время назад резко повысился спрос на аренду офисов в Мадриде. Между тем, испанская столица много лет уступала по этому показателю столице Каталонии – Барселоне. По данным CB Richard Ellis Research, цена испанских офисов растет примерно на 8% в год, тогда как жилая недвижимость давно уже прекратила столь бурный рост и поднимается в цене на 2–3% за тот же срок. Желающим купить апартаменты с 2 спальнями в Мадриде необходимо иметь на руках сумму от 190 тыс. евро – столько стоит жилье недалеко от офисных центров.

Традиционно востребованы офисы в Брюсселе: столица Бельгии обязана столь высокому рейтингу тем, что именно здесь находятся штаб-квартиры органов исполнительной и законодательной власти объединенной Европы. Цена аренды офиса площадью в 150–200 тыс. кв.м часто превышает 200 тыс. евро в год. Стоимость квадратного метра жилья начинается от 1350 евро за кв.м.

В немалой степени удивил экспертов Хельсинки. По доходности инвестиций город входит в первую десятку Европы – в 2006 г. он занял 6-е место. Столица Финляндии все более интересует акул мирового бизнеса. Арендные ставки на офисы растут, при этом содержать собственную контору именно здесь относительно недорого. Офис общей площадью 173 кв.м на первом этаже здания в центре финской столицы потребует за аренду и содержание всего 65 тыс. в год (правда, без учета жалованья сотрудников). Впрочем, цена 1 кв.м стабильно растет примерно на 6–7% в год, чего не скажешь о росте цен на рынке жилья: цены на приобретаемые квадратные метры здесь стабильно высокие (2300–2500 евро за кв.м) и при этом незначительно увеличивающиеся от года к году.

Острая нехватка офисов наблюдается в Риме, Женеве, Дублине. Инвесторы не спешат в эти города, поскольку прогноз успешности от строительства и последующей сдачи офисов в столицах Италии, Швейцарии и Ирландии неоднозначный.

Зато Париж и особенно Лондон буквально как магнит манят к себе успешных людей со всего мира. И даже довольно высокая стоимость аренды в двух этих европейских столицах никого не пугает.

Район Дефанс (La Defense) – деловой пригород Парижа. Офисные здания из стекла и бетона поражают красотой и величием, но бизнес есть бизнес, и для него гораздо важнее то, что в небоскребах Дефанса расположены офисы тысяч крупнейших фирм и банков. Аренда офиса в среднем именно здесь составляет 500–550 евро за квадратный метр. Интересно, что некоторые из домов Дефанса – жилые (их площадь составляет примерно 700 тыс. кв.м). Шанс приобрести здесь апартаменты в собственность практически равен нулю, поэтому, как правило, квартиры приобретаются в других местах – непосредственно в черте города. Прокатившаяся волна бунтов в столице Франции и других городах сделала еще более узкими предпочтения благообразных представителей иностранного бизнеса – сегодня они селятся только в престижных и спокойных районах Парижа, где цена квадратного метра в среднем составляет около 4 тыс. евро.

La Defense занимает достаточно большую территорию и обладает 3 млн кв.м офисных площадей. Более того, запланировано увеличение этого пространства еще на 450 тыс. кв.м. Но и этого явно недостаточно, чтобы вместить офисы всех компаний, желающих работать в Париже. Альтернатива – расположенный в ХIII округе столицы офисный центр Rive Gauche, имеющий в настоящий момент 450 тыс. кв.м офисных площадей и планирующий увеличить их более чем в два раза в ближайшее время. Аренда офиса в этом районе является более дорогой: если сравнить цену аренды 1 кв.м в месяц в Ля Дефанс и в Rive Gauche, то это составит 42 и 44,2 евро (по данным компании Jones Lang LaSalle). Цена на расположенные здесь жилые апартаменты (около 500 тыс. кв.м) сопоставима со средними парижскими ценами на жилье.

Лондон – крупнейший европейский экономический центр, поэтому он очень привлекателен как место для открытия представительства фирмы, тем более что столица Британии может предложить офисы разного типа и цены, от дорогих представительских до виртуальных офисов (когда вся приходящая корреспонденция и телефонные звонки перенаправляются в любую точку мира).

Самая старая часть Лондона – так называемый внутренний город, или Сити (City of London) – крупнейший финансовый центр не только Британии, но и всей Европы. В Сити расположено большое количество памятников истории и культуры Англии; рядом построены высотные здания из стекла и бетона. Стоимость аренды офисов именно здесь колеблется от 300 до 1200 фунтов стерлингов за рабочее место в месяц.

Дельцы всего мира не прочь поселиться неподалеку от Сити. Но сопредельные со старым городом территории – район слишком старой застройки, для того чтобы понравиться бизнесменам из России. Зато по соседству расположены старые доки Святой Катерины. После того, как был реализован первый большой проект в Англии по превращению заброшенных доков в роскошное место для жизни, недвижимость здесь стала невероятно модной.

Цены на апартаменты именно здесь варьируют от 1,2 до 2,5 млн фунтов стерлингов. Те, кому это слишком дорого, могут присмотреться к противоположному берегу Темзы, к Butlers Wharf («Причал Батлера») – старым верфям на южном берегу Тауэрского моста. Особый спрос именно на этот район существует среди дельцов из Сити: 15 минут ходьбы через мост – и господа бизнесмены уже в своих офисах…

К востоку от Сити, ближе к Гринвичу, находится суперсовременный район Доклендз (Docklands). В начале 1980-х годов здесь развернулось грандиозное строительство. Этот район потрясает своей новейшей архитектурой: здесь возвышаются настоящие небоскребы. С появлением Canary Warf Tower – стальной башни, взметнувшейся на высоту более 250 м и отданной главным образом под офисы, – деловая география города изменилась безвозвратно: считается, что это максимально успешный проект преобразования трущоб британской столицы в преуспевающий центр активности бизнесменов. Стоимость аренды офисов в этом комплексе варьируется от 450 до 1000 фунтов стерлингов в месяц. В целом же в Доклендзе цены ниже и начинаются со 180 фунтов в месяц.

В отличие от Сити, жизнь здесь не замирает на ночь. Доклендз сегодня – один из самых оживленных кварталов Лондона: здесь выстроены новые гостиницы, оборудована гавань для яхт, украшенная разводными пешеходными мостиками, разбиты парки. Правда, эксперты лондонского рынка невысокого мнения о местных объектах недвижимости главным образом из-за разношерстности населяющей эти кварталы публики. В итоге квартиру здесь можно купить на 20–25% дешевле, чем аналогичные апартаменты в другом районе Лондона.

К северу от Трафальгарской площади находится район Вест-Энд (West End), главный центр торговли и развлечений. На улице Оксфорд-Стрит расположено множество крупных магазинов, а лучшие бутики находятся на улицах Бонд-Стрит и Риджент-Стрит. Самые престижные и дорогие офисы находятся именно здесь. Район хорош тем, что всегда можно найти жилье неподалеку. Правда, цены на апартаменты едва ли не самые внушительные и проблема парковки – одна из наиболее острых, что частенько отталкивает именно россиян: наши соотечественники любят комфорт.

В силу того, что цены на московскую недвижимость по-прежнему очень высоки (в частности, в плане аренды офисов российскую столицу обошел только Лондон), размещение офисов за пределами нашей страны становится все более актуальным. Купить корпоративную квартиру в Европе также часто дешевле, чем в Москве. Поэтому тенденция размещения офисов в Европе сохранится еще надолго.

Наталья Иванова Мир и Дом
Статья о недвижимости получена: IRN.RU