Швейцария. Браво району Лаво

Одним из самых красивых мест в Швейцарии по праву считается винодельческий район Лаво (Lavaux). Это уникальный, гармонично развивающийся регион с тысячелетней историей. К тому же меры по его охране являются просто беспрецедентными.


География и цифры
Регион Лаво входит в состав кантона Воуд (Vaud) и простирается на 30 км вдоль Женевского озера между городами Лозанна (Lausanne) и Монтрё (Montreux). Это великолепный образец того, как можно сохранить красоту природного ландшафта, активно занимаясь сельским хозяйством.

 

 

Территория общей площадью 898 га состоит из 14 так называемых коммун, где трудятся шесть виноделов и проживают 5600 человек. Крутые, спускающиеся к озеру склоны холма пересекают невысокие каменные стены, которые формируют удобное для выращивания винограда пространство. Осознавая исключительность местоположения (берег кристально чистого голубого озера в обрамлении Альп), строители при возведении жилых кварталов преследовали одну цель — не навредить. Действительно, нечасто встретишь примеры успешной консервации первоначального облика территории, когда появляющиеся строения не уродуют ее, а наоборот, добавляют шарма. Сейчас красивейшие города и деревни Лаво, его каменные террасы, увитые виноградными лозами, неизменно привлекают как туристов, так и самих швейцарцев. Фотографии с изображениями региона — одни из самых популярных. А местное вино — отличное дополнение к сырному фондю.


Архитектурные изюминки
Специализация Лаво определила и подход к возведению жилых комплексов: существует негласное правило деления на верхние и нижние «этажи». Дома на склонах отличаются максимальной практичностью. Чтобы не занимать ценную плодородную землю, строения вынуждены тянуться вверх. На нижних уровнях зданий находятся помещения для сельскохозяйственного инвентаря, а в подвале — винный погреб (это святое!). Раньше такая организация дома была единственно востребованной. Теперь же, когда собственная недвижимость на холмах является атрибутом роскоши и здесь живут не только те, кто непосредственно занимается виноделием, здания перепланируют.

Внизу, у озера, уютно расположились небольшие города и деревушки, многие из которых можно обойти за пять минут вдоль и поперек. Здешние сооружения, возведенные из камня теплых оттенков и «подкрашиваемые» бликами воды, похожи на пряничные домики из сказки. Кое-где встречаются совсем древние постройки монастырских владений или маленьких ферм. Все миниатюрно, словно здания боятся заслонить красоты природы.


Предания старины
Весьма вероятно, что уже в то время, когда Лозанна служила римским форпостом, в этом районе занимались производством вина. Первые летописные упоминания о винной культуре поселений, в настоящее время входящих в кантон Воуд, относятся к IX веку. Но по настоящему активная культивация виноградников началась, когда епископ Лозаннский передал земли крупным монастырям. Они-то и определили облик региона, создав террасы и проложив дороги, многие из которых люди используют до сих пор. Уже тогда существовали требования к строительству виноградников: ширина террас должна достигать 10–15 м, высота поддерживающих стен — 5–6 м, причем обязательным было наличие уклонов. Сложно представить, как в те далекие времена без всякой вспомогательной техники возвели около 400 км стен, поддерживающих десять тысяч террас!

К XIV веку производство разрослось, и монастыри уже не справлялись с объемом работ. Пришлось передать большую часть земель местным жителям, а те взамен должны были выплачивать монастырям процент от прибыли. Некоторые из сегодняшних владельцев виноградников, к примеру семья Шапуи, ведут свою историю с того момента. Происходило это почти 700 лет назад!

В начале XIX столетия почти каждая семья имела надел в Лаво, и его склоны походили на лоскутное одеяло. Но маленькие разрозненные производства не могли быть эффективными, да и установить контроль над качеством их продукции оказалось проблематично. Эти сложности вкупе с разразившейся в 1886 году эпидемией филлоксеры, загубившей виноградники всего региона, вынудили многих покинуть свои участки. Но нет худа без добра: сложившаяся ситуация привела к укрупнению винодельческих хозяйств, а власти взялись за усовершенствование инфраструктуры земель и унификацию производства. В итоге восстановили виноградники, модернизировали дренажную систему, увеличили и усилили террасы с помощью более высоких стен, улучшили транспортное сообщение. А чтобы впредь не допускать подобных кризисов, муниципалитет разработал законодательную базу, регламентирующую все аспекты виноделия, а по большому счету — и жизнь в Лаво.


В ежовых рукавицах
Одной из главных особенностей района является чрезвычайно жесткий контроль над сохранением его уникальности. Красота, которой с замиранием сердца любуются все без исключения, является результатом многолетнего упорного труда властей и местного населения. Успех деятельности этого тандема поучителен.

Угроза для Лаво крылась в постепенно разрастающейся Лозанне, урбанизации прилежащих к Монтре деревень, а также то, что на берегу озера начали открываться представительства международных компаний. Иными словами, появились малосимпатичные постройки послевоенного периода, надвигающиеся на регион и способные нарушить его внешнюю идиллию. Первыми забили тревогу местные жители. После проведения в 1977 году кампании «Спасите Лаво» состоялся региональный референдум, по итогам которого приняли закон об особом статусе района. А позже, в 2005 году, под нажимом общественности в текст Конституции кантона было включено положение об охране Лаво. Местные власти взяли под усиленный контроль 200 зданий, восемь деревень и большую часть виноградников, придав им статус культурного достояния. И это только на региональном уровне. Федеральные нормативные документы, такие как закон о землеустройстве, федеральный перечень природных ценностей, а также список монументов и строений исторического значения, признают все, что составляет образ Лаво, объектами государственной важности. Вместе с тем разработано бесконечное количество подзаконных актов, направленных на обеспечение сохранности аутентичности Лаво. Они сделали практически невозможным любое строительство. Если же после череды согласований и получения письменных согласий от соседей разрешение все-таки дадут, проект станут строго контролировать. Устрашающий список правил регламентирует размеры, расположение и внешний вид дома. Он не должен быть выше 12 м. Фасад здания, выбранный цвет, использованные материалы обязаны соответствовать принятым в округе образцам. И это еще не все. Нужно учитывать малейшие детали: уклон крыши, тип черепицы, форму слухового окна, точные параметры водосточных желобов и т. п. Если что-то выбьется из стандартов, владельцу придется устранять недостатки за свой счет. Это может показаться ограничением свободы самовыражения собственника или фантазии архитектора, но именно такими драконовскими мерами регион сохранил свою уникальность.


Частичка Лаво в собственность
Вполне естественно, что недвижимость в этом районе — лакомый кусочек. Многие швейцарцы и иностранные граждане хотели бы, уйдя на заслуженный отдых, устроить себе райскую жизнь именно в Лаво. Шанс реализовать мечту есть, но цена ее высока. Так как по правилам строительство здесь сильно ограничено, рынок перегрет. За обжитые дома и редкие новостройки между потенциальными покупателями порой идет настоящая борьба. Стоимость зависит от удаленности здания от озера и виноградных террас, а также от открывающегося вида и популярности той или иной деревни. В отличие от недвижимости в других городах и странах близость инфраструктуры здесь расценивают как очевидный минус. Наоборот, уединенность и оторванность от мира — то, за что покупатели готовы платить миллионы.

Цены на недвижимость стартуют с отметки 800 тыс. швейцарских франков (1 франк равен 21,5 руб.). За такие деньги в Шебре (Chexbres) предлагают недавно отремонтированный двухэтажный дом на четыре комнаты, расположенный на территории в 1000 кв. м. Чуть дороже стоит здание середины XVI века жилой площадью 130 кв. м в городе Рие (Riex). Кстати, с участка в 1128 кв. м, окруженного виноградниками, открывается отличная панорама на Альпы и озеро. Есть и современные дома с улучшенной планировкой, отстроенные по принципу таунхаусов. В Пьюдо (Puidoux) за 810 тыс. франков можно приобрести двухуровневые пятикомнатные апартаменты. Кто-то, чтобы воплотить мечту об идеальном доме, готов инвестировать средства в строительство. На рынке есть несколько предложений по продаже земельных лотов. Так, в Кюйи (Cully) 1 кв. м в зданиях у «самого синего моря» (речь идет, конечно, об озере) оценен в 4000 франков, а на склонах холма — в 1300. К тому же при покупке земли вы получаете гарантии, что соседи или власти не смогут возвести постройки, которые будут заслонять вам обзор, а это немаловажно.

Шикарные виллы находятся в другой «весовой категории». В тихом городке Кюйи исключительный вид на красоты Лаво и большая площадь участка объясняют высокий размер ставки — 3,4 млн швейцарских франков. Почти столько же стоит современная вилла-лофт с панорамными окнами во всю стену. Наслаждаясь видом гор, вы почувствуете, будто сидите в кинотеатре с широкоформатным экраном. В качестве бонуса покупатели получат полностью оборудованные по последнему слову техники кухню и ванные комнаты, наборные полы, балкон и камин. Но абсолютным чудом кажется вилла, достойная королевской семьи (2500 кв. м — общая площадь, 450 квадратов — жилая). Кроме потрясающего вида тут есть большой бассейн, огромный ухоженный парк, просторные гостиные и спальни. Цена соответствующая — 8,19 млн франков.

Ну а если хочется ощутить себя продолжателем традиций виноделия региона, следует обратить внимание на редкую возможность приобрести целый виноградник площадью 40 соток. Заявленная цена — 3,65 млн франков.


Аренда жилья
Можно примерить на себя швейцарскую жизнь и не покупая недвижимость. Размер арендной платы зависит от географического расположения дома, метража и качества ремонта. Самые скромные студии в этом районе удастся снять за 560–600 франков в месяц. Кроме того, тут предлагают внаем квартиры в таунхаусах. Их относительная дешевизна (1585 франков за 80 кв. м или 1743 франков за 93 кв. м), наличие облагороженной общей территории, детской площадки, паркинга и близость школы привлекают сюда в первую очередь молодые семьи. Более дорогие варианты выставлены как минимум за 1860 франков в месяц. За такую сумму вы получаете трехкомнатную квартиру на первом этаже в доме 1984 года постройки. За шестикомнатные апартаменты с просторным каминным залом, винным погребом и террасой, выходящей на озеро, придется платить по 2950 франков в месяц. Есть и уникальные предложения: квартира площадью 150 кв. м с выходом в собственный парк за 4250 франков или очаровательная вилла с семью спальнями — за 6850.

Одних лишь исключительных внешних данных того или иного региона недостаточно для его процветания. Только когда общество встает на защиту природы и традиционного уклада жизни, формируются такие удивительные места, как Лаво.
Екатерина Чернова Недвижимость и цены
Статья о недвижимости получена: IRN.RU

загрузка...