Каталог статей
Поиск по базе статей  
Статья на тему Бизнес и финансы » Юриспруденция и Право » Начните оформление с земли

 

Начните оформление с земли

 

 

В России основой сделки с загородным объектом служит земля. Поэтому, начиная продажу дома, все равно придется задуматься и об оформлении участка.

Ситуация с владением землей по-прежнему остается довольно запутанной. Документы на земельные участки выдавались в разное время, а разнообразие форм владения повергает в смущение неподготовленного клиента. Поэтому для начала стоит определить, какими именно правами на землю вы располагаете.

загрузка...

 

 

Самое простое - если участок находится в собственности. В таком случае у владельца на руках должно иметься свидетельство о праве собственности и прилагающиеся к нему документы - градостроительный паспорт и кадастровый план участка. Но это, как говорится, идеальный вариант. Чаще всего, обращаясь в агентство, клиент располагает постановлением местной администрации о выделении участка "под индивидуальную жилую застройку (ИЖС)", датированным началом 90-х годов. Это еще не собственность, но шансы оформить права на такой участок велики.

Еще одна распространенная форма распоряжения землей - пожизненное наследуемое владение. Она мало отличается от права собственности, но вот продать земельный участок владелец не может. Для того, чтобы это сделать, ему придется предварительно его приватизировать. Тут все зависит от расположения участка - скорее всего, проблем с приватизацией не возникнет. Но если вдруг выяснится, что участок находится в водоохранной или природоохранной зоне, или через него планируется в будущем проложить дорогу, - выкупить его местная администрация не разрешит.

Сходный случай - когда земля находится в аренде. Пользователь также имеет право на ее выкуп. Но в данной ситуации вероятность отказа в приватизации увеличивается, если срок аренды невелик.

В любом из перечисленных случаев, если на руках у вас нет свидетельства о праве собственности, стоит озаботиться изготовлением кадастрового плана участка и его градостроительного паспорта.

Зачем это надо

До тех пор, пока у вас нет этих двух документов, вы, по сути дела, ничем и не владеете. Дело в том, что именно на основании кадастрового плана определяются границы участка, наложенные на него ограничения (сервитуты), и участку присваивается уникальный номер. Градостроительный же паспорт - архитектурный документ, который позволяет определить целевое назначение участка и возможный тип застройки, его место в поселке. Для того, чтобы подготовить эти документы "с нуля", требуется около 4 месяцев и от 4 до 7 тыс. руб.

Если участок выделен распоряжением местной администрации и иных документов нет, еще около 3 тыс. руб придется внести за заключение договора застройки. Кроме того, в любом случае надо получить согласования от многочисленных структур и ведомств - от Балтводхоза до пожарной инспекции. Вся процедура оформления недостающих документов может занять полгода и больше.

К захватчикам относятся терпимо

Сложности могут возникнуть при изготовлении плана участка. Редкий хозяин не расширял "чуть-чуть" границы своего владения за счет соседней лужайки или "никому не нужной" канавки. Скорее всего, этот "захваченный" кусок можно оформить, не вступая в противоречие с законодательством.

Сегодня в каждом из районов Ленобласти работают земельные комиссии, включающие в себя представителей Земельного комитета, местной администрации и прочих властных структур. Именно они будут принимать решение о том, какова будет судьба вашего участка.

После того, как участок оформлен в собственность, процесс продажи происходит быстро и мало отличается от продажи типовой квартиры. Продавец и покупатель идут к нотариусу, где заверяют факт совершения сделки, а потом передают документы на регистрацию. В районах, подчиненных Петербургу, - в Городское бюро регистрации, а в Ленобласти - в Областную регистрационную палату.

В среднем сделка - от выставления объекта в каталог до получения покупателем долгожданного свидетельства о праве собственности - занимает 5-7 месяцев.

Без агента как без рук

Ускорить процесс проведения сделки сложно. В ряде районов области можно заказать "ускоренную" подготовку документов. При работе на таких "договорных" условиях оплата услуг землемеров обходится раза в полтора дороже. Но в некоторых районах ускоренный обмер не производится вообще, и на оформление границ участка уходит целый месяц.

Сохраняется ситуация, при которой не существует единого графика работы учреждений, ведающих земельными делами. Даже опытные агенты с трудом ориентируются, когда и какие инстанции можно посещать, - что уж говорить про частника, который решит заняться оформлением документов самостоятельно!

В последнее время появились сложности и при оформлении сделок с земельными участками в пределах Петербурга. ГБР стабильно не выдерживает сроки ускоренной регистрации. Задержка оформления составляет несколько дней. А если пустить регистрацию на "самотек", срок может дойти и до недели. Поэтому, если вы хотите побыстрее решить "земельные вопросы", лучше всего доверить проведение сделки агенту со стажем. Опытные сотрудники риэлтерских фирм обходят подобные "подводные камни". И хотя ускорить сделку не всегда возможно, вы будете, по крайней мере, избавлены от суеты и беготни, связанной с ее оформлением. А это в наше время иногда дороже денег.


Статья получена: www.Zagorod.spb.ru
загрузка...

 

 

Наверх


Постоянная ссылка на статью "Начните оформление с земли":


Рассказать другу

Оценка: 4.0 (голосов: 16)

Ваша оценка:

Ваш комментарий

Имя:
Сообщение:
Защитный код: включите графику
 
 



Поиск по базе статей:





Темы статей






Новые статьи

Противовирусные препараты: за и против Добро пожаловать в Армению. Знакомство с Арменией Крыша из сэндвич панелей для индивидуального строительства Возможно ли отменить договор купли-продажи квартиры, если он был уже подписан Как выбрать блеск для губ Чего боятся мужчины Как побороть страх перед неизвестностью Газон на участке своими руками Как правильно стирать шторы Как просто бросить курить

Вместе с этой статьей обычно читают:

Оформление доли в праве на землю

Земельный Кодекс Российской Федерации, вступивший в силу с 30. 10. 2001, применяется на практике уже в течение девяти месяцев, однако, далеко себя не исчерпал в плане возникающих вопросов.

» Юриспруденция и Право - 3472 - читать


Оформление прав на землю. С чего начать?

Немало публикаций в последнее время посвящено теме введения нового Земельного кодекса РФ. С чего начать гражданину или организации оформление прав на земельный участок. Как определить те действия, которые приведут сегодня к наиболее правомерному и быстрому оформлению прав на земельный участок?

» Юриспруденция и Право - 6355 - читать


Что делать предпринимателям, если им отказывают в оформлении выкупа или аренды земли

Интернет-журнал Metrinfo. Ru Прогноз-2008: бизнес растет быстрее офисов Чемпионы Европы: самые маленькие и самые дорогие Роман с банком: как творится кредитная история Квартирные конфликты: чем Третейский суд лучше обычного Бельгия: почему фламандские квартиры растут в цене быстрее валлонских Прогноз-2008: ценам предсказали скромный рост Купите остров: сотка дешевле, чем в Сочи Все статьи журнала Прошло уже более чем полтора месяца, как вступил в силу 30 октября 2007 года зак ...

» Загородная недвижимость - 2364 - читать


Оформление прав на землю

Хотя Земельный кодекс РФ (далее — ЗК РФ) действует с 30 октября 2001 года, вопросы, связанные с соответствующими правоотношениями, не убавляются. В основном это касается тех, кто приобрел участки в собственность, получил их на праве постоянного (бессрочного) пользования или пожизненного наследуемого владения до вступления в силу ЗК РФ. Один из главных вопросов, который задают юристам, звучит так: нужно ли сейчас заниматься их переоформлением?

» Загородная недвижимость - 3372 - читать


Срок оформления прав на землю не ограничен

О том, почему так непросто оформить право собственности на шесть соток приусадебного участка, корреспонденту "Ъ-Дома" Ольге Плешановой рассказывает Павел Крашенинников, председатель комитета Госдумы по гражданскому, уголовному, арбитражному и процессуальному законодательству. – Кому сейчас принадлежат участки в шесть соток и садовые домики, расположенные на них? – В советские времена и земельный участок, и домик принадлежали садоводческому товариществу. Закон "О собственност ...

» Загородная недвижимость - 2198 - читать



Статья на тему Бизнес и финансы » Юриспруденция и Право » Начните оформление с земли

Все статьи | Разделы | Поиск | Добавить статью | Контакты

© Art.Thelib.Ru, 2006-2024, при копировании материалов, прямая индексируемая ссылка на сайт обязательна.

Энциклопедия Art.Thelib.Ru