Каталог статей
Поиск по базе статей  
Статья на тему Бизнес и финансы » Юриспруденция и Право » Оформление доли в праве на землю

 

Оформление доли в праве на землю

 

 

Земельный Кодекс Российской Федерации, вступивший в силу с 30.10.2001, применяется на практике уже в течение девяти месяцев, однако, далеко себя не исчерпал в плане возникающих вопросов.

Представляется интересным для рассмотрения вопрос, урегулированный ст. 36 ЗК РФ, связанный с приобретением прав на земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, на которых расположены здания, строения, сооружения, тем более, что наверняка, некоторые из участников рынка уже столкнулись с отказами в государственной регистрации прав, выданными именно на основании данной нормы.

В соответствии со ст. 36 ЗК РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с положениями ЗК РФ.

загрузка...

 

 

Собственники зданий, строений, сооружений имеют право на приватизацию земельных участков. А вот если здание (помещения в нем), находящееся на неделимом земельном участке, принадлежит нескольким лицам на праве собственности, эти лица имеют право на приобретение данного земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора. Если помещения в здании принадлежат одним лицам на праве собственности, другим - на праве хозяйственного ведения или всем лицам на праве хозяйственного ведения, эти лица имеют право на приобретение данного земельного участка в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора, при этом договор аренды заключается с условием согласия сторон на вступление в этот договор иных правообладателей помещений в этом здании.

И если, в соответствии с Указом Президента РФ № 1535 от 22.07.1994 "Об основных положениях государственной программы приватизации государственных и муниципальных предприятий в Российской Федерации после 1 июля 1994 года", собственники зданий, сооружений, помещений имели право по своему выбору приобрести в собственность занимаемые указанными объектами нежилого фонда земельные участки в целом либо долю в праве собственности на земельный участок, либо взять их в долгосрочную аренду, то п. 5 ст. 36 ЗК РФ ограничивает собственников помещений в здании на приобретение доли в праве собственности на земельный участок тем, что все сособственники здания (помещений) должны совместно обратиться с заявлением о приобретении прав на земельный участок в исполнительный орган государственной власти, предусмотренный ст. 29 ЗК РФ.

Таким образом, Земельный Кодекс Российской Федерации закрепляет принцип неделимости земельных участков, и, обращаясь за государственной регистрацией прав на долю в праве собственности на земельный участок по договорам, заключенным, на территории Санкт-Петербурга - это Государственное учреждение по совершению сделок с имуществом "Фонд имущества Санкт-Петербурга", занимающееся продажей земельных участков, находящихся в государственной собственности Санкт-Петербурга, после вступления в силу ЗК РФ, заявитель должен быть готов к тому, что ему откажут в государственной регистрации по изложенным основаниям.

Исключение составляют лишь те земельные участки, которые ранее были оформлены и, права на которые были зарегистрированы по долям, до вступления в силу ЗК РФ.

Положение Земельного Кодекса Российской Федерации о неделимости земельного участка по долям без одновременного обращения сособственников здания (помещений) в полном объеме подтверждает и новый Федеральный Закон "О приватизации государственного и муниципального имущества" № 178-ФЗ от 21.12.2001, в соответствии с п. 4 ст. 28 которого при приватизации расположенных на неделимом земельном участке частей зданий, строений и сооружений, признаваемых самостоятельными объектами недвижимости, с покупателями такого имущества заключаются договоры аренды указанного земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора, и только после приватизации всех частей зданий, строений, сооружений, расположенных на таком земельном участке, собственники вправе одновременно приобрести в общую долевую собственность этот земельный участок.

Таким образом, если договор купли-продажи доли в праве собственности на земельный участок заключен после вступления в силу ЗК РФ, а равно и в соответствии с положениями ФЗ "О приватизации государственного и муниципального имущества", его заключение правомерно только в тех случаях, когда такой земельный участок на 30.10.2001 уже находился в общей долевой собственности государства и субъектов права частной собственности, а в том случае, когда земельный участок полностью находится в государственной собственности, всеми сособственниками здания (помещений) должна быть подана совместная заявка на выкуп такого земельного участка.

Следует обратить внимание читателей еще на одно обстоятельство: при возражении заявителей, получивших отказ в государственной регистрации прав по договорам купли-продажи доли в праве собственности на земельный участок, заключенным до вступления в силу ФЗ "О приватизации государственного и муниципального имущества", очень часто правообладатели ссылаются на норму Указа Президента РФ № 1535 от 22.07.1994, приведенную выше, в соответствии с которой допускалось приобретение доли в праве собственности на земельный участок в порядке приватизации, а также на то обстоятельство, что приобретение прав в порядке приватизации является исключительным и может быть урегулировано только законодательством о приватизации. Но, в соответствии с п. 1.3 Основных положений государственной программы приватизации государственных и муниципальных предприятий в Российской Федерации после 1 июля 1994 года, утвержденных данным указом порядок приватизации земельных участков действует до принятия Земельного Кодекса Российской Федерации.

Судебная практика по рассмотренному вопросу только начинает формироваться. На сегодняшний день существует только одно такое дело по обжалованию отказа в государственной регистрации, выданного в порядке ст. 36 ЗК РФ.

З.О.: Надо заметить, что поднятая тема является одной из самых актуальных. На практике у риэлтеров и клиентов риэлтерских фирм возникают различные вопросы, связанные с применением законодательства о земле. Редакция будет приветствовать отклики читателей на данную тему и постарается ответить на них в одном из следующих номеров журнала.


Статья получена: www.Zagorod.spb.ru
загрузка...

 

 

Наверх


Постоянная ссылка на статью "Оформление доли в праве на землю":


Рассказать другу

Оценка: 4.0 (голосов: 16)

Ваша оценка:

Ваш комментарий

Имя:
Сообщение:
Защитный код: включите графику
 
 



Поиск по базе статей:





Темы статей






Новые статьи

Противовирусные препараты: за и против Добро пожаловать в Армению. Знакомство с Арменией Крыша из сэндвич панелей для индивидуального строительства Возможно ли отменить договор купли-продажи квартиры, если он был уже подписан Как выбрать блеск для губ Чего боятся мужчины Как побороть страх перед неизвестностью Газон на участке своими руками Как правильно стирать шторы Как просто бросить курить

Вместе с этой статьей обычно читают:

Оформление прав на землю. С чего начать?

Немало публикаций в последнее время посвящено теме введения нового Земельного кодекса РФ. С чего начать гражданину или организации оформление прав на земельный участок. Как определить те действия, которые приведут сегодня к наиболее правомерному и быстрому оформлению прав на земельный участок?

» Юриспруденция и Право - 6364 - читать


Реорганизация прав на землю

А. С. Евсеев, юрист департамента правового консультирования ЗАО «АКГ "

» Юриспруденция и Право - 2475 - читать


Оформление прав на землю

Хотя Земельный кодекс РФ (далее — ЗК РФ) действует с 30 октября 2001 года, вопросы, связанные с соответствующими правоотношениями, не убавляются. В основном это касается тех, кто приобрел участки в собственность, получил их на праве постоянного (бессрочного) пользования или пожизненного наследуемого владения до вступления в силу ЗК РФ. Один из главных вопросов, который задают юристам, звучит так: нужно ли сейчас заниматься их переоформлением?

» Загородная недвижимость - 3380 - читать


Ограничение прав на землю

Законом установлен ряд условий или запрещений, стесняющих правообладателя при осуществлении права собственности. Ограничения прав на землю касаются как собственников, так и других лиц, которым принадлежит земельный участок. Они бывают по различным основаниям: по правомочиям, по субъекту, по объекту (категории земель), связанные с оборотом земли и пр.

» Загородная недвижимость - 2782 - читать


Срок оформления прав на землю не ограничен

О том, почему так непросто оформить право собственности на шесть соток приусадебного участка, корреспонденту "Ъ-Дома" Ольге Плешановой рассказывает Павел Крашенинников, председатель комитета Госдумы по гражданскому, уголовному, арбитражному и процессуальному законодательству. – Кому сейчас принадлежат участки в шесть соток и садовые домики, расположенные на них? – В советские времена и земельный участок, и домик принадлежали садоводческому товариществу. Закон "О собственност ...

» Загородная недвижимость - 2202 - читать



Статья на тему Бизнес и финансы » Юриспруденция и Право » Оформление доли в праве на землю

Все статьи | Разделы | Поиск | Добавить статью | Контакты

© Art.Thelib.Ru, 2006-2024, при копировании материалов, прямая индексируемая ссылка на сайт обязательна.

Энциклопедия Art.Thelib.Ru